Нужно ли делать межевание садовых и дачных участков? Есть ответ!

Нужно ли делать межевание садовых и дачных участков?

Чтобы установить координаты земельного участка, простым языком границы, и занести их в кадастр, то для этого необходимо произвести межевание.
Такая процедура позволяет избежать споров, связанных с землей между владельцами соседних участков. Обычно межеванием занимаются землеустроительные организации, они и проводят все необходимые геодезические и кадастровые работы.

Межевание рекомендуется проводить на всех участках, которые имеются во владении.

Зачем нужно делать межевание дачного участка

Несмотря на то, что сейчас законодательство разрешает проводить приватизацию дачного участка без уточнения границ, все же есть ряд ситуаций, в которых межевание будет просто необходимым и полезным:

  • Случается так, что собственник земли захотел разделить участок на несколько более мелких. Уточненные границы и площадь помогут разделить землю на желаемые части. Например, он захотел продать какую-то часть или же ее подарить родственникам. Если собственник решил заняться сделкой купли-продажи, то межевание необходимо в первую очередь для тех, что будет приобретать землю. Мало кто захочет покупать участок без определенных границ.
  • Если речь идет об участке земли, который находится на земле без определенных границ. Говоря простым языком в «чистом поле». Тогда при постройке дома просто необходимо провести межевание, в противном случае дом может нарушить границы выделенного участка или соседи будут претендовать на участок. Но может произойти так, что дом просто снесут.
Стоит помнить, что простая процедура межевания, которую может осуществить любая геодезическая компания, будет полезна даже если у собственника возникают проблемы с соседями.

Необходимые документы

Если есть желание обратиться в одну из таких фирм, то стоит заранее подготовить список необходимых документов. Список достаточно большой, поэтому отнестись к этому нужно серьезно:

1. Необходимо подготовить свидетельство о праве собственности на землю и его нотариальную копию.

2. Представить документ-основание, по которому было выдано свидетельство. В свою очередь это может быть:

  • Договор купли-продажи
  • Договор дарения
  • Постановление администрации
  • Свидетельство о праве на наследство

3. Необходимо иметь на руках документы, которые устанавливают и регистрируют право на собственность.

4. Обязательным считается наличие справки, где указано, что на участке отсутствуют кабели связи.

5. Нужны сведения из государственного земельного кадастра.

Все эти документы очень важны для того, чтобы осуществить межевание дачного участка. Все необходимые документы может подготовить компания, оказывающая услуги по уточнению границ и площади участка, но в стоимость самого межевания это не входит и оплачивается отдельно.

Цены на межевание садового участка

В среднем по России цены на межевание дачного участка колеблются от пяти до двадцати тысяч, в зависимости от целей, связанных с участком.

Ценовая политика у каждой компании своя, поэтому стоит обратить внимание на ряд условий, которые могут, так или иначе, повлиять на стоимость работ:

  • Составление договора и его заключение на услугу межевания.
  • Выезд специалиста для того чтобы провести съемку участка.
  • Согласование границ участка с соседними участками, которые не были отмежеваны и с председателем садового товарищества.
  • Составление межевого плана кадастровым инженером.

Подробнее о процедуре и стоимости межевания земельного участка читайте в

этой статье.

Границы и межевание земельных участков в СНТ

Межевание дачного участка в СНТГраницы участков, расположенных в садоводческом некоммерческом товариществе, определяются согласно сведениям, полученным из документов, которые в свою очередь подтверждают право на участок земли. Если такие документы отсутствуют, то используются сведения, которые содержатся в документах о местоположении границ и площади земельного участка при его образовании.

Из-за того, что большинство земель садоводам было предоставлено без проведения процедуры межевания, появилось большое количество разногласий и споров по установке границ земельных участков.

Большинство участков просто не состоят на учете в кадастре, а иногда стоят лишь декларативно без определения границ, чего требует земельное законодательство.

Согласие и споры с соседями по межеванию

Решение о межевании земельного участка зачастую принимается для того чтобы избежать лишних споров с соседями и установить его законные границы.

Если соблюдать все правила, то потом соседям невозможно будет отсудить участок земли, потому что в акте выполненных работ указывается, что все работы выполнены в соответствии с законом.

Проведение межевания возможно без согласования с соседями, только если они сами не пришли, но опять же при условии, что они были уведомлены в письменном виде.

Срезу же после того, как были уведомлены соседи о проведении работ, государственный кадастр недвижимости допускает возможность проведения межевания. Но это требует обязательного обхода всех соседей и подачи им документов на подпись. Далее, все извещения с подписями сдаются в компанию, которая проводит работы.

Если споры все-таки возникают, то лучшим вариантом будет постараться решить их мирным путем, не доводя все до суда.

Как сделать межевание земельного участка самомуУзнайте также: возможно ли бесплатное межевание своего участка?

Межевание долевого земельного участка: процедура и стоимость.

Для чего вообще нужно проводить межевание земельного участка: http://upravdomik.ru/dacha/survey/zachem-nuzhno-mezhevanie.html

Коллективное межевание участков в СНТ

Несмотря на то что участок может не иметь кадастрового номера вообще и установку границ, садоводческим товариществам установлено ставить земли общего пользования на учет в кадастр.

К использованию в садоводческих товариществах, которые считаются общими, относят земли в виде:

  • Дорог
  • Проездов
  • Линий электропередач
  • Газопроводов
  • Трубопроводов
  • Водоемов
  • Подсобных сооружений.

Одним словом, это все, что находится в СНТ, кроме самих участков, законно зарегистрированных на граждан, проживающих в СНТ. Такие земли считаются коллективной собственностью всех участников товариществ.

Межевание таких земель обойдется очень не дешево и займет по времени около полутора лет.

Основная цель такой меры — это взимание налога.

Межевание достаточно точная инженерная работа и требует больших усилий. Есть возможность провести межевание самостоятельно, но тогда придется столкнуться с еще большими проблемами, чем при межевании садовых и дачных участков с помощью специализирующихся фирм.

Смотрите видео о межевание земельных участков, земель общего пользования и проведении кадастровых работ:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления портала
по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте,
Одноклассниках, Твиттере или Google Plus.

Получайте обновления прямо на электронную почту: 

Расскажите друзьям! Поделитесь статьей
своим френдам в любимой социальной сети
с помощью кнопок на панели.


Один комментарий
  • есть акт о собственности на землю, свидетельство о государственной регистрации от 2009 г. Нужно ли проводить межевание?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *