Можно ли продать земельный участок без межевания?

Как продать часть земельного участка без межевания

Процесс по установлению местоположения границ и площади участка с помощью геодезических работ называется межевание. Это достаточно дорогостоящая процедура, и до недавнего времени не один процесс, связанный с земельным имуществом без нее не обходилась. Итак, можно ли продать земельный участок без межевания?

В последних изменениях закона о регистрации земельного участка стало разрешено регистрировать право собственности на землю без межевания. Но когда вопрос стоит о процедурах, связанных с куплей-продажей земельного участка, сложно сказать, что он не нуждается в межевании.

Нужно ли межевание для продажи земельного участка

Как продать часть земельного участка без межеванияУстановка границ и площади земли может быть полезна в тех случаях, когда:

  1. Фактическая площадь земельного участка оказалась меньшим размером, чем указана в документах, ее нужно также узаконить во избежание уплаты лишних сумм земельного налога.
  2. Фактическая площадь превысила площадь, которая указана в правоустанавливающих документах, на размер соответствующий минимуму, и ее необходимо узаконить.
  3. Если нужно уточнить фактические границы для будущего раздела земельного участка, то процедура межевания производится. А также если в документах будет указано «общая долевая собственность».
  4. Произведенное межевание значительно увеличит шансы на продажу земельного участка без рисков, связанных с границами участка.
  5. Необходимо избежать противоправных действий смежников.

Перед тем как как продать часть земельного участка без межевания учтите, что для продавца есть и свои минусы в продаже участка без межевания:

  • такой участок не будет пользоваться большим спросом, ведь его границы и размеры не определенны. Мало кто захочет иметь дело с неопределенным участком;
  • сроки на оформление кадастрового паспорта очень высоки. За это время стоимость на участок может упасть, ведь рынок недвижимости постоянно меняется.

Продать участок без межеванияПродажа части участка без межевания может повлечь такие осложнения как, споры соседей о границах и размерах соседних земельных участков. В таких случаях рекомендуется проводить процедуру межевания. В ряде случаев, даже геодезическая съемка может оказать положительное влияние для собственника, продающего землю.

Но регистрация и продажа земли без межевания участка может значительно сэкономить средства в бюджете, что делает это несомненным плюсом.

Процедура продажи участка без межевания

Продать участок без межевания все-таки можно. Также земельный участок можно не только продавать, но и:

Все это подразумевает ― переоформить на собственника без межевания. Продажа доли участка без межевания возможна. Единственным условием является обязательность получения кадастрового паспорта такого земельного участка, и произвести некоторые манипуляции:

  1. В первую очередь нужно собрать документы, которые подтверждают право на собственность земельного участка.
  2. Выполнить необходимое условие, поставив земельный участок на кадастровый учет. Со справкой на право собственности и свидетельствами, если таковые имеются, необходимо подать заявление на получение кадастрового паспорта. Лучше будет сразу сделать две копии паспорта, так как они понадобятся в будущем.
  3. Далее необходимо уточнить целевое назначение и категорию земельного участка. Подавая заявки, нужно указывать номер кадастрового паспорта.
  4. Все что останется, это получение новых документов о регистрации права собственности.Продажа части участка без межевания

Ответ на вопрос: «Как продать часть земельного участка без межевания?» ― это заключить предварительный договор купли-продажи:

  1. Такой предварительный договор обязывает обеих сторон заключать основной договор о работах, которые предусмотрены в предварительном договоре.
  2. Он обычно заключаются в письменной форме или в форме, что устанавливается для основного договора.
  3. В такой договор должны быть вписаны все условия, которые помогут осуществить процедуру купли-продажи.
  4. Необходимо указать сроки, в которые обе из сторон обязаны заключить основной договор. Если сроки не обговорены, то основной договор заключается в течение года.

Межевание долевого земельного участка: процедура и стоимостьМежевание дачного или садового участка: как и зачем это делать?

Кто имеет право проводить межевание земельных участков? об этом вы сможете прочесть тут.

Читайте подробнее о стоимости на межевание долевого участка — http://upravdomik.ru/dacha/survey/mezhevanie-dolevogo-zemelnogo-uchastka.html

Необходимые документы

Обязательно ли межевание при продаже земельного участкаДокументы, необходимые для продажи участка земли в основном одинаковые. Необходимым считается сбор бумаг, которые подтвердят право на собственность. Зачастую это просто справка, которая берется в администрации местного органа из домовой книги.

Чтобы получить конечные документы необходимо иметь при себе:

  • Паспорт гражданина РФ
  • Кадастровый паспорт в количестве двух штук
  • Копии правоустанавливающих документов и их оригиналы.

Настоящим законодательством не обязательно межевание при продаже земельного участка, но лучше сразу потратиться на установку размеров и площади участка, чем потом участвовать в судебных разбирательствах, доказывая, что земля является частной собственностью. Если уже было столкновение с соседними участками или споры с соседями по поводу земли, рекомендуется все же провести процедуру межевания.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления портала
по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте,
Одноклассниках, Твиттере или Google Plus.

Получайте обновления прямо на электронную почту: 

Расскажите друзьям! Поделитесь статьей
своим френдам в любимой социальной сети
с помощью кнопок на панели.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *