Межевание территории земельного участка: что это и зачем это делать

Межевание территории земельного участка: что это и зачем это делать

Если необходимо произвести работы по восстановлению, определению или закрепить площади и границ участка, то это выполняется с помощью межевания земельного участка. Все необходимые полученные показатели в ходе работы оформляются юридически, если есть необходимость. Как провести межевание земельного участка? Об этом расскажем в нашей статье.

Для чего нужно проводить межевание земельного участка?

Есть некоторые случаи, в которых просто необходимо выполнить межевание земельного участка:

1. Например, если оформляется гражданско-правовая сделка на участок земли. К таким сделкам относятся:

  • купля-продажа,
  • обмен,
  • дарение,
  • аренда.

Согласно закону можно осуществить продажу земельного участка, даже при условии, что в кадастровом паспорте указано, что площадь земельного участка ориентировочная. Однако это может вызвать ряд неприятностей с границами и площадью для будущего собственника, так как фактическая площадь может отличаться и заступать на соседние участки.

2. Когда оформляется право на собственность землепользования, нужно иметь кадастровый план.

3. Если земельный участок объединяется или разделяется. Результат межевания влияет на проведение подобных работ.

4. Если изменяются границы участка земли, не зависимо от его увеличения или уменьшения.

5. При необходимости установить границы на местности участка. То есть обозначить межевыми знаками границы.

6. При разрешении споров, связанных с землей.

Федеральные законы о межевании земельных участков

Процесс межевания проходит согласно закона о межевании земельного участка Российской Федерации № 78 «О Землеустройстве», который был принят в 2001 году. Относительно процедур связанных с землей, также действуют федеральные законы «О государственном земельном кадастре» и «Инструкцией по межеванию земель».

Федеральная схема, реализующая межевание:

  1. Заключение прав на землю, выписок из государственного кадастра, каталогов пунктов опорной межевой сети в анализ и консолидацию. Так происходит подготовка.
  2. Создается технический проект. Разработки плана создаются на основании задания заказчика, в дальнейшем обязательно утверждаются.
  3. Создается план по объекту землепользования, устанавливаются и закрепляются межевые знаки. Обязательным условием считается наличие лиц, указанных ранее.
  4. Выявляются координаты расположенных межевых знаков. Определяется площадь.
  5. Составляется план участка и его размежеванных границ.
  6. Формируется землеустроительное дело по участку. Заключение утверждения территориальным органом Роснедвижимости. Дело отправляется в государственный фонд данных, а также заказчику.
  7. Составляется описание участка земли, которое нужно для кадастрового учета.

Процедура межевания земельных участков

Как производят межевание участка? Чтобы правильно произвести раздел границ и площади земли, нужно основываться на определенных рекомендациях:

1. Первое на чем стоит акцентировать внимание — это на составлении договора с геодезической компанией, которая была выбрана для проведения геодезических и инженерных работ на участке необходимом землевладельцу. Подписать договор можно только при наличии:

  • Свидетельства на право собственности.
  • Паспорта собственника земельного участка.
  • Доверенности, если оформление межевания производится не собственником участка.
  • Справки об отсутствии электрических кабелей на территории земельного участка.
  • Разрешения администрацией городского округа на выполнение геодезических и инженерных работ по межеванию земельных участков на земле.

2. Уведомляются лица, чьи права могут быть затронуты процессом раздела земельного участка о том, что будут проводиться работы относительно участка. Это могут быть:

  • Собственники
  • Землевладельцы
  • Землепользователи
  • Арендаторы
  • Органы самоуправления
  • Органы власти государственной.

3. Происходит составление акта о проведенных работах геодезистами на основании правильно измеренных границ. В момент фиксации границ все разногласия с соседями должны быть согласованы и урегулированы.

4. Производится составление акта межевания. Его обязаны подписать:

  • инженер — геодезист,
  • собственник участка земли,
  • присутствующие соседи,
  • представитель администрации.

После того, как будут выполнены все работы, называется день, когда он может забрать готовый межевой план.

Если вы хотите произвести межевание садового или дачного земельного участка, состоящего в СНТ, процедура может несколько усложниться. Об этом читайте в этой статье.

Какие нужны документы для межевания?

Существует определенный перечень документов, необходимых для получения схемы земельного участка:

  • Свидетельство на право собственности.
  • Государственный акт об участке земли.
  • Приказ о выделе землепользователю участка.
  • Постановление о предоставлении участка.
  • Выписка из домовой книги.
  • Свидетельство о вступлении в наследство/ договор купли — продажи.
  • Карта с изображенным на ней участком земли.
  • Кадастровый план территории.
  • Кадастровый паспорт.
Совет! Для того чтобы сбор документов был быстрее, а главное корректным можно воспользоваться услугами специализирующейся на межевании компании. Такие компании собирают документы самостоятельно, а также проводят всю процедуру межевания.

Сроки проведения межевания

По закону довольно сложно четко установить сроки проведения работ по межеванию земельного участка. Обычно на замерку и фиксацию границ участка требуется порядка четырнадцати рабочих дней. Примерно столько же нужно для того чтобы составить и согласовать межевальный план. Около двух недель происходят регистрация прав собственника.

Межевание долевого земельного участкаУзнайте также, как происходит выдел земельного участка из общей долевой собственности.

Платное и бесплатное межевание земельных участков: стоит ли?

Можно ли продать неприватизированную квартиру: http://upravdomik.ru/owner/sale/mozhno-li-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru.html

Результат межевания участка для собственника

Результат межевания может обеспечить и помочь:

  • Установку точных границ участка земли.
  • Поставить землю на кадастровый учет и оформить права на участок.
  • Совершать сделки с участком или участками.
  • Разрешать споры между соседями в судебном порядке, если были зафиксированы нарушения.

Это безусловные плюсы, которые можно подчеркнуть в процедуре межевания. Несмотря на то, что есть ряд случаев, когда межевание может не потребоваться, лучшим будет его все же произвести во избежание неприятных последствий. Произведенное межевание может перевесить чашу весов в решающий момент на судебном разбирательстве.

Смотрите также видео о том, почему необходимо проводить межевание земельного участка:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления портала
по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте,
Одноклассниках, Твиттере или Google Plus.

Получайте обновления прямо на электронную почту: 

Расскажите друзьям! Поделитесь статьей
своим френдам в любимой социальной сети
с помощью кнопок на панели.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *