Полная процедура межевания границ земельного участка

Полная процедура межевания границ земельного участка

Межевание, то есть процедура определения, согласования и закрепления на местности межевых знаков для точного установления границ земельного участка, необходима для получения права собственности на него. Проще говоря, это процедура, которая узаконивает площадь и точные границы ваших земельных владений. В данной статье мы расскажем о порядке проведения межевания земельных участков, а также раскроем основные вопросы, связанные с этой процедурой.

Земельно-кадастровые и геодезические работы

Для начала нужно заказать межевание земельного участка. Производится оно специалистами геодезической компании. По итогам работы составляется межевой план (дело), который необходимо утвердить в Роскомземе. Без этого документа нельзя изменить площадь участка при его разделе или, наоборот, объединении с другим. Он также необходим для выполнения любых операций (продажи, мены, дарения и т. д.) с земельным участком, проведения землеустроительных работ и при решении спорных вопросов в судебном порядке.

Читайте нашу подробную статью о том, зачем нужно межевание.

«Дачная амнистия» позволяет владеть дачным участком без обязательного межевания, но как только вы решите что-нибудь с вашей землёй сделать (будь то продажа или возведение на ней строительных сооружений), вам потребуется межевое дело (читайте нашу статью об особенностях межевания садовых и дачных участков).

Межевание проводится при приобретении или получении новых земельного участка, при изменении границ уже существующего, а также в случае, если в документах правообладателя на земельный участок не было межевого плана либо он был утерян.

Читайте также нашу статью о межевании земельного участка находящегося в долевой собственности.

Необходимые документы

Необходимые документы для межевания земельного участкаЧтобы составить межевой план и получить кадастровый паспорт, то есть выписку из государственного кадастра недвижимости, надо написать заявление о проведении межевых работ в проектно-изыскательскую организацию Роскомзема или геодезическую компанию, имеющую лицензию на проведение инженерно-геодезических работ. После его рассмотрения с вами будет заключён договор. В условиях договора должны быть определены точные сроки начала и выполнения работ.

Для этой процедуры вам потребуются следующие документы:

  • свидетельство о праве собственника (для оформления нового земельного участка нужен акт постановления о предоставлении земли в пользование от городской (районной) администрации);
  • паспорт или копия, заверенная нотариусом;
  • документ, на основании которого вы вступили в право собственности;
  • доверенность, заверенная нотариусом и копия паспорта доверителя (в случае, если собственника представляет родственник или доверенное лицо);
  • техпаспорт на строения, если они есть;
  • кадастровый план территории;
  • выписка из кадастра (форма КВ 1);
  • при оформлении нового земельного участка вам могут понадобится справки об отсутствии на нём электрических кабелей и общественных коммуникаций.

Не позднее, чем за 2 дня до того, как специалисты приступят к работам на межуемом участке, владельцы и пользователи смежных земельных участков получают уведомление под расписку о начале межевых работ. Один экземпляр расписки идёт в межевой план. Если по каким-либо причинам организация не смогла уведомить собственников, вам необходимо сделать это самому.

Как оформить кадастровый паспорт на квартируМы расскажем, как заказать кадастровый паспорт на квартиру.

Как самостоятельно приватизировать квартиру: пошаговая инструкция.

Как оформить дом по «дачной амнистии» в России: http://upravdomik.ru/dacha/registr/oformlenie-doma-po-dachnoy-amnistii.html

Подготовительные работы

При подготовке к основным работам по межеванию специалисты изучают следующие документы:

  • постановление местной администрации о предоставлении земельного участка;
  • информацию о имеющихся спорных вопросов, связанных с ним;
  • договоры всех сделок, касающихся данного участка;
  • землеустроительные проекты, инвентаризационные сведения;
  • топографические и картографические планы;
  • кадастровые карты;
  • чертежи данного земельного участка;
  • списки мест нахождения межевых знаков;
  • информацию об особом режиме землепользования;
  • списки и схемы местонахождения пунктов ГГС (государственной геодезической сети);
  • фотодокументы, касающиеся данного участка;
  • списки и схемы ОМС (опорной межевой сети).

Геодезические и кадастровые работы

  • Геодезические и кадастровые работы по межеванию участкаПолевое исследование объекта и изучение геодезической основы. Производится для выбора оптимального варианта работ, размещения пунктов ОМС и проверки сохранности уже имеющихся. По итогам работы составляется акт.
  • Определение точных границ земельного участка и их согласование. Выполняется с участием владельцев смежных земельных участков и должностного лица местных административных органов. Оформляется акт за подписями чиновника администрации, владельцев смежных участков, инженера, производящего работы и вашей. Впоследствии акт должен быть подтверждён городским (районным) комитетом по земельному устройству.
  • Создание технического задания. Техническое задание для проведения межевых работ на конкретном земельном участке составляется на основании технического проекта данной местности
  • Определение характерных точек объекта и установление их координат. Координаты находятся в результате специальных (фотограмметрических, картографических и геодезических) вычислений. По их результатам закрепляются пункты ОМС и межевые знаки.
  • Расчёт площади объекта межевания. Производится специалистами геодезической компании. Сравнивается с площадью, указанной в документе, устанавливающем право собственности. При значительном несовпадении материалы направляются в земельный комитет для внесения поправок в документы.
  • Закрепление границ земельного участка. Устанавливаются межевые знаки определённого образца.
  • Составление чертежа границ земельного участка. Чертёж делается инженером-землеустроителем на ватмане или лавсане в масштабе, соответствующем масштабу кадастрового плана. Также должен быть утверждён в земельном комитете.
  • Составление пакета необходимых документов и отправка их для взятия на кадастровый учёт.

Создание межевого дела (плана)

После окончания межевых работ, организация, выполнившая их, отправляет в земельный комитет сформированное межевое дело. В него включаются все собранные и созданные в процессе работы документы. После регистрации межевое дело отдаётся на хранение в городской (районный) архив земельного комитета.

Если результаты межевания участка по каким-то причинам вас не удовлетворяют, вы можете обжаловать его в суде.

По завершению процедуры межевания земельного участка в установленном порядке выдаётся кадастровый паспорт.

Стоимость межевания земельного участка

Существует нормативный документ, определяющий стоимость проводимых земельных работ для государственных компаний Роскомзема. Частные организации, занимающиеся межеванием земельных участков, не имеют строгой регламентации цен, поэтому при выборе подрядчика необходимо проконсультироваться со специалистом.

В среднем, цена межевания земельного участка площадью 0, 04 га в расчёте на 30 рабочих дней обойдётся вам в сумму от 2000 рублей. Та же работа, выполненная в срок до 16 рабочих дней будет стоить в три раза дороже.

Кстати, с 2015 года у владельцев участков появилась возможность провести межевание земельного участка совершенно бесплатно. О том, кто может этим воспользоваться и что для этого нужно, читайте в нашей статье.

Итак, вы готовы произвести работы по межеванию. Для этого вам нужно:

  • собрать необходимые документы;
  • найти нужную организацию (лицензия обязательная), предварительно узнав расценки;
  • подать заявку;
  • заключить договор (будьте внимательны!);
  • проследить, чтобы ваши соседи получили уведомления;
  • принять работу у подрядчика.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления портала
по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте,
Одноклассниках, Твиттере или Google Plus.

Получайте обновления прямо на электронную почту: 

Расскажите друзьям! Поделитесь статьей
своим френдам в любимой социальной сети
с помощью кнопок на панели.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *