Оформление наследования земельного участка после смерти родственника

Оформление наследования земельного участка после смерти родственника

После смерти близкого человека не всегда есть время и желание заниматься такими хлопотами, как оформление наследства. А зря, ведь этот процесс не такой быстрый, как хотелось бы. В этой статье мы остановимся только на оформлении земельного участка.

Порядок оформления наследства земельного участка

Для принятия гражданином наследства законом установлен срок — полгода со дня смерти человека. Пропускать его не стоит, так как это может вызвать дополнительные трудности. Самая неприятная, из которых — это обращение в суд за продлением срока на принятие наследства. Из этого правила есть одно исключение — если вы были совместно прописаны с наследодателем на день его смерти, тогда срока на принятие наследства для вас не существует и подать заявление вы можете в любой момент. Нужно лишь предъявить справку ЖЭУ о совместном проживании с умершим.

Дальше никаких сроков для вас нет. Оформлять наследство или нет вы решаете сами. Принуждать вас к этому никто права не имеет.

Законом установлено 8 очередей наследования. При этом последующая очередь может наследовать лишь при отсутствии претендентов предыдущей очереди.

Если помимо вас, наследников установленной очереди еще несколько человек, то лучше нотариальную контору посетить всем вместе для упрощения процедуры оформления и возникновения дополнительных вопросов. В случае же невозможности явиться всем вместе это тоже не будет проблемой.

Вам нужно будет представить сведения об остальных наследниках и нотариус сможет известить их об открывшемся наследстве. Если же кто-то из наследников вовсе не желает заниматься оформлением своих прав, но отказываться от них не собирается, то он вправе оформить доверенность в нотариальной конторе на другого человека.

Наследники обладают правом принять наследство либо отказаться от его принятия. Подать соответствующее исковое заявление о наследовании земельного участка можно:

  • на приеме у нотариуса, занимающегося оформлением наследства
  • либо оформить в другой нотариальной конторе и выслать почтой.

Документы для оформления наследства на земельный участок

При первом обращении в нотариальную контору вам нужно иметь при себе:

  1. Документы для оформления в наследство земельного участкапаспорт
  2. свидетельство о смерти
  3. документы, подтверждающие родство с покойным (свидетельство о рождении, о браке, о расторжении брака). При этом подтвердить нужно будет всю цепочку вашего родства
  4. справки из ЖЭУ (не всегда обязательны на первом приеме)
  5. завещание (при его наличии)
  6. документы, подтверждающие собственность на земельный участок (договоры, справки, свидетельства, выписки и др.)
  7. кадастровый план или паспорт земельного участка
  8. решение или постановление о выделении гражданину земельного участка. Берется оно в Городском или Областном Архиве. Этот документ требуется далеко не всегда, поэтому не торопитесь его заказывать. К тому же подобные справки, как правило, выдаются лишь на основании официального запроса.

На приеме нотариус уже сможет вам сообщать более подробный список необходимых документов исходя из конкретно вашего случая. Может потребоваться сделать запросы в различные организации для сбора дополнительной информации, будьте готовы, что оформление наследства дело не одного дня.

Земельный участок может быть у наследодателя:

  • в собственности (свидетельство о собственности, договор дарения и др.)
  • на праве пожизненно наследуемом владении (основной документ — государственный акт)

После завершения процедуры оформления наследственных прав нотариус выдает вам свидетельство о праве на наследство на объект.

Оценка земельного участка для наследования

Чтобы оформить свои права на недвижимость у нотариуса нужно произвести ее оценку. Можно предоставить любой вид оценки: рыночную, кадастровую и др. Для нотариуса это не принципиально. Оценка в дальнейшем может повлиять на тариф, который вы будете платить нотариусу. Поэтому для вас выгоднее будет представить меньшую оценку. Читайте также нашу статью о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка.

Особенности наследства аренды земельного участка

Согласно статье 617 ГК РФ переход права собственности на арендуемый земельный участок по наследству не является причиной для расторжения соответствующего договора.

Оформление наследования права аренды земельного участка производится на общих основаниях. В качестве основного документа, подтверждающего права наследодателя вам потребуется представить договор аренды, с отметкой о регистрации его в Департаменте.

Нужно иметь в виду, что оформление происходит не земельного участка, а возможности его аренды на определенный срок.

После выдачи нотариусом соответствующего свидетельства вы сможете внести изменения в договор аренды.

Однако бывают случаи, когда самим договором аренды могут быть предусмотрены ограничения для его переоформления. Например, в договоре может содержаться условие о его прекращении в случае смерти арендатора.

Как продать участок, полученный в наследство

Как продать участок, полученный в наследствоЕсли вы желаете продать землю, то придется довести оформление земельного участка в собственность по наследству до конца, то есть получить у нотариуса заветное свидетельство о наследстве, а далее сдать его на регистрацию в Росреестр. После завершения процедуры регистрации вам будет выдан документ, подтверждающий ваши права собственника — свидетельство о государственной регистрации права.

Лишь завершив всю процедуру, вы сможете заняться отчуждением имущества. Для оформления договора купли-продажи вам также стоит обратиться в регистрирующий орган со всем пакетом документов, полученным от нотариуса, а также договором отчуждения. Договор подписывается в присутствии регистратора сторонами, после чего сдается на регистрацию.

Исключением из этого правила являются участки, принадлежавшие наследодателю на праве пожизненно наследуемого владения. Распоряжаться таким участком не представляется возможным, за исключением передачи его по наследству.

Переуступка аренды земельного участкаЧто такое переуступка аренды земельного участка и стоит ли этим воспользоваться?

Снижение кадастровой стоимости земельного участка: зачем и как это делать?

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка: http://upravdomik.ru/dacha/zemvopros/uznat-kadastrovuyu-stoimost-uchastka.html

Судебная практика

  • Часто вопросы возникают в отношении участков, принадлежащих на праве пожизненно наследуемого владения. Законом четко закреплено, что такие участки наследуются на обычных основаниях и проблем с их оформлением возникать не должно.
  • Часто возникают случаи, что земельный участок не был оформлен. В такой ситуации вам так же нужно будет обратиться сначала в нотариальную контору. После же получения отказа нотариуса оформления ваших прав вы сможете обратиться в суд для признания права собственности на землю.
  • Еще одна затруднительная ситуация — когда в правоустанавливающих документах не указано на каком праве предоставлялся соответствующий земельный участок. Если в справке архиве соответствующей информации не сохранилось, то вас отправят в суд за признанием ваших прав.
  • Проблемы могут возникнуть и при наследовании участков, принадлежащих на праве пожизненно наследуемого владения. Такие участки могут наследоваться только физическими лицами. Тогда как наследниками имеют право быть: физические лица, юридические лица, государство.
  • При наследовании права пожизненного владения участком супруг покойного не имеет права требовать выдачи свидетельства о праве собственности на свою долю. Потому что подразумевается, что имущество получено гражданином бесплатно (как по договору дарения).

Таким образом, не стоит пугаться, если вам предстоит оформить права на земельный участок у нотариуса. Основная масса вопросов решаема, а разобраться в них вам поможет наша статья и ваш нотариус.

Смотрите также разъяснения нотариуса по поводу наследования земельных участков:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления портала
по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте,
Одноклассниках, Твиттере или Google Plus.

Получайте обновления прямо на электронную почту: 

Расскажите друзьям! Поделитесь статьей
своим френдам в любимой социальной сети
с помощью кнопок на панели.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *