Покупка земли сельскохозяйственного назначения

Покупка земли сельскохозяйственного назначения

Землями сельскохозяйственного назначения называют угодья, расположенные вне пределов населенных пунктов. Они используются для получения продукции сельхозпроизводства.

Особенности сельскохозяйственных земель

Сельскохозяйственные земли обладают естественным плодородием, поэтому на них выращивают культурные растения, предназначенные для изготовления продуктов питания для человека, а также используемые в качестве кормов для животных. К землям сельскохозяйственного назначения относят:

  • обрабатываемые участки (или предназначенные для обработки в будущем) — сельскохозяйственные угодья;
  • коммуникации и внутрихозяйственные дороги, способствующие своевременному доступу к полям с культурами;
  • участки с лесными посадками, защищающими поля от различных природных явлений негативного плана;
  • замкнутые водоемы, расположенные в границах сельскохозяйственных земель;
  • земли под строениями и сооружениями, в которых производится, хранится и подвергается первоначальной переработке сельхозпродукция. В 2002 году был принят Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» за номером 101-ФЗ (последняя редакция от 23 июня 2014 года), где четко определены рамки использования таких земель.

Возможности использования земель

Возможности использования сельскохозяйственных земельЗемельные участки сельскохозяйственного назначения должны использоваться только для производства соответствующей продукции. Работа на земле не должна истощать ее природное плодородие, наносить вред окружающей среде. Для этого должны широко применяться новейшие технологии щадящей обработки почвы, современная техника, удобрения.

Согласно Земельному Кодексу, собственник земельных угодий, нарушивший правила использования земли, нанесшие ей вред, может быть в судебном порядке лишен права на эту землю. Такое же наказание может последовать в случае использования земельных участков не по назначению. При особо злостных случаях может наступить уголовная ответственность за порчу земли.

Земли сельскохозяйственного использования не предоставляются для индивидуального жилищного строительства, так как для этого предназначены земли населенных пунктов, а это уже другая категория земель. Согласно действующему законодательству, первоочередное право покупки участков из земель сельскохозяйственного назначения имеют органы региональной или муниципальной власти.

Продавец участка обязан в письменном виде уведомить местную власть о своем желании продать землю. В уведомлении указывается:

  • местоположение участка;
  • размер земельных угодий, предназначенных к продаже;
  • предпочтительная цена, которую желает получить продавец земли;
  • сроки расчетов (не более 90 дней).

Извещение о продаже вручается под расписку или отправляется по почте с уведомлением о вручении. Если в течение тридцати дней продавцом не получен ответ с отказом от покупки или согласием на приобретение, то он имеет право в течение года продать участок по своему усмотрению, не нарушая условий, изложенных в извещении.

При изменении таких условий (снижение или повышении цены) продавец обязан снова уведомлять органы власти о предстоящей продаже земли. Иногда собственники земельных участков сельскохозяйственного назначения намеренно завышают цену в извещениях, а потом продают ее по более низкой цене. Закон строго наказывает за такие нарушения: договор купли-продажи земли в этом случае считается недействительным, а сделка расторгается.

На что стоит обратить внимание при покупке

Приобретая земельный участок, покупателю должен быть особо внимательным и предварительно проверить следующее:

  • имеется ли свидетельство права собственности на участок у продавца;
  • уведомлены ли органы власти о предстоящей продаже. Для этого продавец должен предъявить уведомление о вручении извещения, а также копию этого документа, где указаны сроки его отправки и получения, предполагаемая цена. Если цена продажи не соответствует той, что указана в извещении, от сделки лучше отказаться;
  • есть согласие супруга на продажу земли или оно отсутствует;
  • проводилось ли межевание земельного участка;
  • имеется ли кадастровый план на участок;
  • соответствует ли местоположение участка на местности тому, которое указано в документах.

Если приобретается не выделенный пай в общем земельном массиве, то кадастровый паспорт и межевание, а также местоположение участка требовать с продавца не стоит, так как такие работы с паями не проводятся. Эта работа предстоит покупателю после приобретения земельного пая: выделение участка, его межевание, получение кадастрового паспорта и нового свидетельства на право собственности.

Переуступка права аренды земельного участкаУзнайте, возможна ли переуступка права аренды земельного участка?

Как заказать кадастровый паспорт на объект через интернет, читайте здесь.

Как самостоятельно и правильно узаконить перепланировку квартиры: http://upravdomik.ru/owner/kak-uzakonit-pereplanirovku.html

Примерная цена земли

Стоимость земель сельскохозяйственного назначения зависит от множества факторов, ее определяющих:

  • региона, в котором расположена земля (на юге дороже);
  • удаленности участков от больших населенных пунктов;
  • наличия дорог, инфраструктуры. Стоимость земли колеблется от шестисот тысяч рублей за одну сотку до двадцати тысяч за один гектар.
Решив купить земельный участок, покупатель должен помнить, что перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию — процесс длительный, требующий убедительного обоснования. И не всегда заканчивающийся положительно. Поэтому приобретать земли этой категории надо при точном знании, для каких целей она покупается: для создания фермерского хозяйства или жилищного строительства.

Также предлагаем вам посмотреть видео о штрафах за нецелевое использование земель сельскохозяйственного назначения:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления портала
по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте,
Одноклассниках, Твиттере или Google Plus.

Получайте обновления прямо на электронную почту: 

Расскажите друзьям! Поделитесь статьей
своим френдам в любимой социальной сети
с помощью кнопок на панели.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *