Как грамотно приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Как грамотно приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Среди строений, оформляемых в собственность, гараж стоит в конце списка. Как правило, люди в первую очередь заботятся лишь о приватизации квартиры, а гараж — это постройка недорогая, и тратить время и деньги на её оформление не хочется. И не каждый автолюбитель, своевременно вносящий плату в ГСК, знает, что является лишь пользователем гаража, но не собственником. О том, как правильно оформить свой гараж в собственность, читайте в нашей статье.

Зачем нужна приватизация гаража?

  1. Чтобы стать полноправным собственником, владельцем гаража.
  2. Это даёт право реконструировать данную постройку.
  3. Чтобы можно было распоряжаться своей собственностью — продать, обменять, подарить, сдать в аренду, завещать.
  4. Иметь возможность получить компенсацию в случае демонтажа гаражно-строительного кооператива.

ПОМНИТЕ! Зарегистрировав право собственности на гараж, Вы становитесь налогоплательщиком. Задолженность по уплате налога чревата неприятностями: Вам не сможете выехать за границу, начнут увеличиваться пени, возможен арест имущества.

Приватизация гаража: с чего начать?

Приватизация гаража включает в себя два основных действия:

  1. оформление права собственности на гараж;
  2. оформление земли под гаражом в собственность или аренду.

Особенности приватизация гаража в ГСК:

  • Регистрация собственности на землю возможна тогда, когда каждый владелец гаража засвидетельствовал на него свои права.
  • Пишется одна заявка (от всего коллектива кооператива) на приватизацию земли под гаражом в администрацию.
  • Сначала выделяется определённый надел земли, который затем выкупается совладельцами гаражного комплекса.

ВНИМАНИЕ! Если ГСК состоит из боксов, то Ваш гараж — часть строительного комплекса, расположенная на едином не разделяемом участке земли. Вы только фиксируете долю в коллективной собственности.

Процедура приватизации гаража и необходимые документы

Во-первых, выяснить степень легальности гаражного кооператива, что определяется наличием необходимых документов (на строительство, эксплуатацию, на соответствие определённым нормам).

Основные документы для оформления гаража — разрешение местной власти на постройку гаражного кооператива и распоряжение о закреплении за ним земельного участка. Когда такого предписания нет — тогда данный объект не числится в реестре.

Обязательно должна быть справка о Вашем членстве в данном гаражном кооперативе.

Во-вторых, проконсультироваться с юристом — он определит список и последовательность сбора всех обязательных документов.

ГСК построен на законном основании

Если на гаражный комплекс имеются все документы, то нужно сделать следующее:

  1. взять справку в ГСК о постановке на учёт местной администрацией данного строения (с указанием даты регистрации и присвоенного номера)
  2. по этой справке в БТИ описывают технические характеристики объекта (предварительно осмотрев и сделав требуемые замеры) и выдают технический паспорт
  3. заказать кадастровый паспорт в местном органе кадастрового учёта
  4. эти три документа сдать в Регистрационную палату, где дополнительно предъявляете:
  • заявление по определённой форме;
  • квитанцию об оплате госпошлины (оригинал и копию);
  • личный паспорт (оригинал и копию).

Предъявив эти бумаги в Регпалате, Вы обретаете правовое свидетельство на гараж.

ГСК не узаконен

Если часть документов отсутствует, есть такие возможности:

1. Начать с легализации гаражного кооператива:

  • взять в администрации города (области, края) в отделе архитектуры разрешение на застройку (сделать запись предыдущей датой, якобы скоро начнётся строительство);
  • подать заявление в комиссию по ликвидации самовольного строительства о рассмотрении возможности сохранить строение.

При положительном решении вопроса понадобятся справки:

  • заявление;
  • чек уплаты взноса за услуги (оригинал и копия);
  • удостоверение личности (паспорт) или доверенность на представителя (заверенная нотариусом);
  • декларация о праве собственности на недвижимость (2 экземпляра);
  • документ о владении гаражной землей (2 экземпляра);
  • кадастровый план земельного участка (2 экземпляра).

Если право владения не зафиксировано, то оно утверждается в Кадастровой палате, занимающейся учётом земельных наделов.

2. Подать исковое заявление в суд. Если решение суда будет положительным, то для оформления регистрации наряду с другими документами предъявляете решение суда.

Платная и бесплатная приватизация гаражной земли

До какого года продлена бесплатная приватизация гаражаЗемлёй под гаражами владеет город или область, и они распоряжаются ею на своё усмотрение. «Самострой» в виде ГСК может быть утверждён администрацией под снос. Тогда Вам выплатят незначительную компенсацию или не выплатят вовсе.

Чтобы стать полноправным владельцем землёй под гаражом, надо выкупить его у государства.

Цена земли установлена в кадастре (согласно действующего на конкретной территории законодательства).

До какого года продлена бесплатная приватизация гаража


Закон «дачной амнистии»
даёт право оформить гараж как собственность бесплатно, если в процессе участвуют все совладельцы гаражей (потому что стены и фундамент общие). Если собственность земельного пая зарегистрирована всеми членами кооператива, то каждый владелец иметь долю в пае земли.

Приватизация была бесплатна для участков, переданных ГСК в бессрочное пользование до 29 октября 2001 года.

Оформить гаражи в частную собственность с 1 марта 2015 года проводится упрощённо в соответствии с законом о «дачной амнистии». Спешите стать полноправным владельцем гаража, если не все нужные документы в наличии, потому что этот закон действует только до 1 марта 2018 года.

До проведения собрания все собственники гаражей обязаны иметь правовые свидетельства.

Затем готовят следующие важные бумаги:

О передаче ГСК земельного участка в собственность составляется договор между администрацией и кооперативом.

Пишется совместное заявление (с перечислением всех имён и наличием подписей) о приобретении земельного участка членами кооператива в долевую собственность.
Пакет документов относят в местную администрацию. Сделка состоялась!

Покупка земли сельскохозяйственного назначенияКак оформить покупку земли сельскохозяйственного назначения и выгодно ли это?

Как написать коллективную жалобу на ЖКХ: советы и образец.

Как оформить дом по «дачной амнистии» в России: http://upravdomik.ru/dacha/registr/oformlenie-doma-po-dachnoy-amnistii.html

Подведем итоги:

  • Оформляйте и пользуйтесь собственностью согласно законодательству.
  • Проконсультируйтесь предварительно с юристом, который знает местные законодательства. Он определит список и последовательность сбора всех необходимых документов.
  • Снимайте копии всех документов (лучше в двух экземплярах), чтоб сэкономить время.
  • Пользуйтесь услугами интернета: часть документов можно заказать или заполнить и переслать через надёжные серверы; записаться на консультацию, взять талон в БТИ и Регпалату тоже можно здесь.
  • Весь процесс приватизации займёт примерно 2 месяца.
  • Приватизация гаража до 1 марта 2018 года идёт по упрощённой схеме, с меньшим количеством документов.
  • Запаситесь терпением, временем, деньгами — и действуйте!

Читайте также наши статьи о плюсах и минусах приватизации и возможности расприватизации квартиры.
Смотрите также видео об оформлении гаража в собственность:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления портала
по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте,
Одноклассниках, Твиттере или Google Plus.

Получайте обновления прямо на электронную почту: 

Расскажите друзьям! Поделитесь статьей
своим френдам в любимой социальной сети
с помощью кнопок на панели.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *