Порядок приватизации земли под гаражом

Порядок приватизации земли под гаражом

Изменение вносимые в законодательство РФ о приватизации земли в частную собственность носят едва ли не ежегодный характер. Со временем процесс оформления документов не только усложняется, но и становится более затратным. Грамотный подход к приватизации земли подразумевает наличие отличной теоретической базы.

Зачем приватизировать землю под гаражом?

Не каждый собственник знает о том, что помимо приватизации самого гаража, необходимо оформлять в собственность и землю под ним, иначе смысл владения гаражом теряется.

Владелец недвижимой собственности на неприватизированной земле, в том или ином виде платит за аренду этой земли. И, как любой арендатор, ограничен в своих правах. В частности:

  • в праве купле/продажи;
  • в праве передачи места по наследству;
  • в праве безграничного пользования этой землей.

А в случае истечения срока аренды, без дальнейшего ее продления, помещение получает статус «нелегальной постройки» и может быть снесено по решению суда с компенсацией его стоимости владельцу.

Приватизация места под гаражом позволяет собственнику строения закрепить за собой право пользования им по своему усмотрению.

Минус у приватизации земли только один — необходимость ежегодной уплаты налогового сбора на недвижимую собственность.

Порядок оформления в собственность участка: какие документы нужны?

Порядок приватизации части гаражного кооператива и отдельностоящей постройки будет различным.

Долевая приватизация (оформление земли под гаражом в гаражном кооперативе)

Если гараж не имеет собственного фундамента, личного подъезда или отдельных от соседних построек стен, то прежде чем вступить в собственность на землю такого гаража, необходимо вступить в долевое владение участком на котором расположен гаражный комплекс.

Согласно законодательству РФ владелец постройки получает преимущества в праве выкупа земли, на которой она находится, из чего следует, что приватизация участка должна производиться с помощью всех владельцев построек гаражного комплекса.

В свою очередь первым шагом к приватизации участка будет вступление в права собственности строений всех участников гаражного кооператива, а для этого нужно:

  1. Получить справку о регистрации кооператива.
  2. Провести обмер и техописание гаража посредствам обращения в БТИ.

В регистрационной палате получить документы подтверждающие вступление в право собственности строения.

Помимо документов на собственность помещений всех участников кооператива для приватизации земли под гаражом необходимы следующие документы:

  • заявление в местную администрацию на долевую приватизацию земли с визами владельцев всех строений, расположенных на участке. (подать заявление, а равно как и найти пример по его заполнению можно на портале госуслуг, либо в здании Росреестра);
  • сканированные копии паспортов дольщиков;
  • в случае отсутствия представителя кооператива, доверенность на одного из его участников;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • выписку о праве пользования кооперативом данным земельным наделом, в случае ее отсутствия приложить официальный отказ в выдаче информации от Росреестра;
  • свидетельство и сертификат подтверждающие регистрацию кооператива.

Далее, в срок не более месяца с момента подачи документов, органами администрации принимается решение об условиях купле/продажи земельного надела, цена на который исходит из учета кадастровой стоимости.

Составленный договор купли/продажи регистрируется в Росреестре, после чего право собственности на земельный участок переходит в общее пользование членов кооператива.

Для дальнейшего выкупа части земли на которой расположена собственность у кооператива необходим практически тот же набор документов, но подаваемый уже в частном порядке с заявлением на имя кооператива и оплатой стоимости части земли. Конечным этапом приватизации также является регистрация права собственности в Росреестре.

Приватизация земли под гаражом в частном порядке

В случае когда гараж не имеет ни общего фундамента, ни смежных стен с другими строениями приватизация происходит в индивидуальном порядке. Сперва надо определить не попадает ли участок под закон «о дачной амнистии», который подразумевает упрощенную схему приватизации участка без необходимости его выкупа. В таком случае для регистрации прав собственности на землю потребуется всего два документа:

  • о передаче земельного участка;
  • кадастровый план надела.

В случае же, если участок был получен после 30 октября 2001 года (а именно после этой даты приобретенный гараж перестает попадать под закон «о дачной амнистии») для приватизации земли потребуется осуществить выкуп земельного надела, предоставив в местную администрацию заявление со следующим набором документов:

  • паспорт;
  • документ о правах использования земли (договоры аренды, наследования и т. д.);
  • документы подтверждающие право собственности на гараж (в том числе техпаспорт и кадастровое свидетельство гаража и участка);
  • справка о стоимости участка и ежегодном налоге на него.

После чего в течение 14 дней администрацией выносится решение, касаемо запрашиваемого земельного участка, составляется договор купле/продажи по которому оплачивается кадастровая стоимость участка и оформляется право собственности на него.

Как сделать перерасчет за коммунальные услугиЧитайте также: порядок и правила перерасчета за коммунальные услуги.

Как и куда написать жалобу на плохое отопление в квартире, расскажем в нашем обзоре.

Как написать коллективную жалобу на ЖКХ (советы и образец): http://upravdomik.ru/owner/debate/kak-napisat-kollektivnuyu-zhalobu-na-zhkh-sovetyi-i-obrazets.html

Какие учреждения необходимо посетить?

Для оформления прав собственности на земельный участок, помимо конечной регистрации документов в Росреестре и подачи заявления в администрацию района на котором расположен надел потребуется посетить еще ряд учреждений:

  • федеральная налоговая служба (ФНС) предоставляет информацию о размерах участка и о сумме налогов выплачиваемых за него;
  • бюро технической инвентаризации (БТИ) предоставляет информацию о габаритах и техсостоянии гаража;
  • отделение банка предоставляет документы об уплате госпошлин.

Приватизация земельного участка — долгий, сравнительно дорогой и нервный процесс, трудности с которыми можно столкнутся зачастую носят индивидуальный характер, но нередко их можно предусмотреть. В частности, посещение любого учреждения причастного к выдаче прав собственности на земельный надел необходимо сопровождать подготовкой всевозможных документов имеющих отношение не только к участку, но и к гаражу, расположенному на нем, нелишним будет иметь сканы с этих документов хотя бы в цифровом формате.

Поход с абсолютно пустым кошельком тоже может омрачить процесс приватизации, в самые неожиданные моменты, требующий дополнительных копий документов или уплаты госпошлин.

Предлагаем вам также посмотреть видео о том, с чего начать оформление гаража в собственность:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления портала
по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте,
Одноклассниках, Твиттере или Google Plus.

Получайте обновления прямо на электронную почту: 

Расскажите друзьям! Поделитесь статьей
своим френдам в любимой социальной сети
с помощью кнопок на панели.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *