Снижение кадастровой стоимости земельного участка: зачем и как это делать?

Снижение кадастровой стоимости земельного участка: зачем и как это делать?

Случаи, когда землевладельцы обращаются в суд за уменьшением кадастровой стоимости своих угодий, встречаются все чаще и чаще. С изменениями Налогового кодекса, не так давно вступившими в силу, не исключено, что подобные ситуации будут происходить и с собственниками квартир. Причина тому — принятие кадастровой стоимости объектов недвижимости в качестве расчетной базы при исчислении налогов. Чтобы обезопасить себя от переплат, лучше заранее узнать, в каких случаях можно уменьшить данную налоговую базу и как это сделать.

Зачем уменьшать кадастровую стоимость?

С прошлого, 2014-го года кадастровая стоимость объектов недвижимости используется государством для расчета не только земельного налога, но также и налога на имущество физических лиц.

Данный вид стоимости объектов недвижимости зачастую сильно отличается в большую сторону от их рыночной цены, которую обычно используют при сделках купли-продажи и которая ранее являлась базой для вышеуказанных видов налоговых отчислений. Переход на новую налоговую базу сильно ударил по кошельку многих россиян, так как в некоторых случаях размер налогов увеличился в 2−3 раза. Такое положение дел заставило многих искать способы уменьшить кадастровую стоимость находящейся в их собственности недвижимости.

Кроме того, причиной необходимости уменьшения кадастровой стоимости зелельных участков и квартир для многих является арендная плата. Государство использует указанную в Росреестре стоимость объектов недвижимости для определения величины арендных выплат, а значит, чем выше данный показатель, тем дороже будет обходиться аренда земельного участка.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Необходимые документы для оспаривания кадастровой стоимости участкаЧтобы уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости, его владелец или арендатор должен обратить внимание на федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ», а точнее — на статью 24.18. В соответствии с ней существует два вида оснований пересмотра кадастровой стоимости:

  • Недостоверность предоставленных об оцениваемом объекте недвижимости сведений. В данном случае роль играет характер использования объекта недвижимости и устанавливаемый в соответствии с ним удельный показатель кадастровой стоимости. В отношении земельного участка оценщики, например, должны определить, используется ли данная земля в качестве дачных угодий, для сельскохозяйственных нужд или же отдана в пользование промышленному предприятию;
  • Определение рыночной цены объекта недвижимости на ту же дату, что и установление его кадастровой стоимости. Если рыночная стоимость в этом случае оказывается ниже кадастровой, то на основании этого владелец или арендатор могут оспорить налогооблагаемую стоимость квартиры или земельного участка, тем самым уменьшив размер взимаемого с них налога.

Социальный статус владельца объекта недвижимости не является основанием для проведения пересмотра кадастровой стоимости. То есть один и тот же объект недвижимости с одинаковыми характеристиками использования и для обычного работающего человека, и для пенсионера будет иметь единую кадастровую стоимость.

Способы оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

В первую очередь стоит сказать, что оспорить кадастровую стоимость имущества можно не позднее, чем после 5 лет с момента внесения соответствующей информации в Росреестр.

Решившим уменьшить кадастровую стоимость своего земельного участка стоит учесть, что дело это хлопотное и долгоиграющее: опытные оценщики предупреждают, что на рассмотрение дела вместе с проведением работ по переоценке и разбирательством уходит порядка полугода. Читайте также статью о том, как оформить земельный участок в собственность.

Определенную ранее кадастровую стоимость объекта недвижимости можно оспорить двумя способами:

  • В досудебном порядке через обращение в комиссию, рассматривающую споры о налогооблагаемой стоимости имущества. Такие комиссии созданы при всех управлениях Федеральной службы государственной регистрации недвижимости по регионам;
  • Оспаривание кадастровой стоимости земли и недвижимости в суде с помощью поданного соответствующего уровня искового заявления.

Желающему оспорить результаты ранее проведенной оценки кадастровой стоимости недвижимого имущества физическому лицу в комиссионный орган можно не обращаться, подавая заявление сразу в суд. Несколько иная ситуация складывается с юридическими лицами: они обязаны сначала отдать дело на рассмотрение в Росреестр и только в случае неудовлетворительного результата могут оспорить его решение в суде.

Необходимые документы

Как правило, споры о кадастровой стоимости недвижимости вызваны тем, что рыночная цена объектов значительно ниже, так как учитывает ряд дополнительных факторов, влияющих на реальную стоимость имущества: полезность использования, наличие неблагоприятных условий и другие. Поэтому наиболее распространенным основанием является все же несоответствие кадастровой и рыночной стоимости недвижимости.

Пакет документов, которые могут понадобиться при попытке уменьшить кадастровую стоимость находящегося в собственности объекта недвижимости, включает в себя:

  1. Документ, удостоверяющий право владения данным имуществом;
  2. Кадастровая справка на рассматриваемый объект недвижимого имущества;
  3. Независимый отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости;
  4. Экспертное заключение о соответствии отчета законодательству РФ;
  5. Само заявление на пересмотр кадастровой стоимости объекта имущества.

Без всех вышеперечисленных документов заявление комиссией Росреестра рассмотрено не будет.

Также необходимо отметить, что оценку рыночной стоимости земельного участка или квартиры необходимо проводить как можно раньше. Это нужно, чтобы в последствие избежать ситуации переплаты по налогам. Самый оптимальный случай, который, кстати, оговорен в ФЗ «Об оценочной деятельности» — проведение рыночной оценки сразу после кадастровой. В таком случае две эти стоимости сопоставимы между собой, и факт неправильной оценки объекта недвижимого имущества будет на лицо.

Как заказать кадастровый паспорт через интернетЧитайте также: как заказать кадастровый паспорт через интернет.

Все о переуступке права аренды земельного участка найдете в нашей статье.

Сроки действия дачной амнистии в России: http://upravdomik.ru/dacha/registr/sroki-deystviya-dachnoy-amnistii.html

В заключение стоит еще раз повторить ключевые моменты уменьшения кадастровой стоимости:

  • Кадастровая стоимость лежит в основе расчетов земельного налога и налога на имущество;
  • Уменьшить ее можно в случаях недостоверности данных об объекте недвижимого имущества или на основании рыночной цены, сопоставимой с кадастровой стоимостью по срокам;
  • Оспорить величину кадастровой стоимости можно через соответствующую комиссию при региональном управлении Росреестра либо через суд;
  • К составлению пакета документов для снижения кадастровой стоимости чаще всего приходится привлекать независимого оценщика.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления портала
по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте,
Одноклассниках, Твиттере или Google Plus.

Получайте обновления прямо на электронную почту: 

Расскажите друзьям! Поделитесь статьей
своим френдам в любимой социальной сети
с помощью кнопок на панели.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *