Из чего состоит стоимость межевания земельного участка?

Из чего состоит стоимость межевания земельного участка?

Межевание — это установление координат (границ) земельного участка на местности и занесение их в кадастр. Это комплект геодезических и кадастровых работ, которые проводятся землеустроительными организациями и бюро техинвентаризации.

О том, когда и зачем нужно делать межевание, кто этим занимается и какова процедура и стоимость межевания, пойдет речь далее.

Когда необходимо осуществлять работы по межеванию

Межевание лучше всего проводить для всех имеющихся во владении участков, даже когда законодательство не требует этого. Причина в том, что межевание четко устанавливает границу участка, а потому позволяет избежать земельных споров, которые могут возникнуть с собственниками соседних участков.

Например, если для участников дачной амнистии при приватизации садового участка раньше требовалось обязательное проведение межевания, то теперь закон допускает оформление без определения границ. Однако это дает возможность соседям захватить часть участка, провести межевание, узаконить землю как свою. После этого оспорить границы и вернуть свою землю практически невозможно.

Ряд ситуаций, когда межевание проводить обязательно:

  1. Земля, которую желает оформить заявитель, находится в «чистом поле», нет никаких указателей о ее границах. Например, человек хочет построить дом, ему выделен участок земли. Чтобы потом избежать споров и судебных разбирательств, нужно провести межевание участка. Иначе может случиться, что дом будет построен, но переступит за границы выделенного участка (или на этот участок станут претендовать соседи). В практике судей есть случаи, когда из-за отсутствия межевания готовые дома подлежали сносу.
  2. Если собственник участка желает разделить участок на части (например, чтобы поделить между наследниками, или продать одну из частей), то нужно знать точную площадь и границы, а значит, нужно провести межевание.
  3. Перед совершением сделки с участком (например, купли-продажи). Особенно важен этот момент для покупателей: нельзя приобретать землю, которая не отмежевана. Продавец может показать один участок, а по факту окажется, что земля расположена в менее удачном месте или вообще ему не принадлежит.

Вынос границ земельного участка в натуру

Когда необходимо осуществлять работы по межеванию Покупая землю, на которой проводилось межевание, нужно обратиться в землеустроительную организацию и запросить услугу выноса границ. Это означает, что на местность выедет геодезист. При помощи специальных приборов через спутник он определит координаты участка на местности и отметит их колышками. Таким образом, покупатель будет точно видеть, что он покупает.

Чтобы запросить такую услугу, достаточно иметь кадастровый паспорт или выписку на земельный участок (или знать его кадастровый номер). Также при себе нужно иметь паспорт для заключения договора с организацией и сумму для оплаты услуги. Стоимость определяется самой организацией и может различаться в зависимости от транспортной удаленности участка, конфигурации участка (вынос границ прямоугольного участка будет дешевле, чем многоугольного).

Виды кадастровых работ

Кадастровые работы, проводимые на земельном участке, различаются в зависимости от целей:

  • Работы, цель которых — уточнение границ участка и уточнение его площади. Например, если есть свидетельство о праве на землю площадью шесть соток, но межевания не было, то площадь может быть немного меньше или больше указанной в свидетельстве. Если соседи раньше провели межевание, и границы их участков были согласованы, то может произойти и весьма значительное сокращение площади участка. После проведения кадастровых работ границы устанавливаются точно, и вариаций в площади нет.
  • Кадастровые работы, цель которых ­- образование нового участка.
  • Это работы по разделу или объединению участков, перераспределению земли между участками, выделу доли участка из общей собственности, оформлению нового участка из государственных земель или земель муниципальной собственности.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участкаВ каких случаях необходимо оспаривание кадастровой стоимости земельного участка?

Как оформить дом по «дачной амнистии» в России, читайте здесь.

Переуступка права аренды земельного участка: http://upravdomik.ru/dacha/zemvopros/pereustupka-prava-arendy-uchastka.html

Сколько стоит межевание земельного участка

Она определяется конкретной организацией, оказывающей данные услуги. Стоимость межевания дачного участка зависит от его удаленности и затрат на транспортные расходы для проведения геодезической съемки, от конфигурации участка и от его площади.

Также стоимость работ по межеванию земельного участка зависит от количества этапов работы.

Например, если речь идет о межевании садового участка, то этапы следующие:

  1. Заключение договора на межевание.
  2. Выезд геодезиста на местность и съемка участка.
  3. Заказ платных сведений из государственных реестров о постановке на учет соседних участков.
  4. Если соседние участки не были отмежеваны, согласование границ участка с ними и с председателем садоводства.
  5. Подготовка кадастровым инженером межевого плана.

Межевой план подготавливается в бумажном и электронном варианте. Бумажный документ нужен для того, чтобы заказчик мог сразу посмотреть результат работ, а электронный (обычно записывается на диск) нужен постановки на кадастровый учет.

Если речь идет о межевании земли под частным домом, при этом на землю нет никаких правоудостоверяющих документов, то этапов больше. К перечисленным выше добавляется подготовка кадастровым инженером схемы земельного участка, согласование схемы в департаменте архитектуры/ином ответственном учреждении населенного пункта. Лишь после этого кадастровый инженер приступает к подготовке межевого плана.

Если говорить о средних ценах по России, то отмежевать дачный участок можно за 5−10 тысяч рублей, участок под домом — за 8−15 тысяч. Межевание земли для коммерческих целей стоит от 15−20 тысяч.

Кроме того, государством установлены максимальные цены на кадастровые работы для каждого субъекта РФ. Эти тарифы должны соблюдаться землеустроительными фирмами. Если озвученная стоимость межевания превышает предельные цены, нужно узнать, какие конкретно услуги входят в ее состав. Например, транспортные расходы могут оформляться отдельной статьей затрат. За счет этого общая стоимость межевания будет выше установленной максимальной стоимости.

С 2015 года у граждан появилась возможность провести бесплатное межевание земельного участка. О том, как это сделать, читайте здесь.

Также на нашем сайте вы можете узнать о том, как проходит полная процедура межевания границ земельного участка.

Краткие советы:

  • Проводите межевание, даже если законодательство этого не требует. Участок с определенными границами — залог отсутствия земельных проблем в будущем.
  • При совершении сделок с землей обратитесь в землеустроительную организацию, чтобы геодезист вынес границы в натуру, то есть обозначил колышками.
  • При оплате межевания уточняйте, что именно включено в сумму. В случае, если стоимость кадастровых работ превышает максимальную кадастровую стоимость, определенную для данного субъекта РФ, требуйте снижения или подавайте жалобу в орган, установивший тариф.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления портала
по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте,
Одноклассниках, Твиттере или Google Plus.

Получайте обновления прямо на электронную почту: 

Расскажите друзьям! Поделитесь статьей
своим френдам в любимой социальной сети
с помощью кнопок на панели.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *