Всё о ГПЗУ: расшифровка, как получить и для чего он нужен

Что такое гпзу земельного участка

Для любого вида строительных работ, будь то коммерческая или частная застройка земельного участка, требуется разрешение соответствующих органов и оформление определенных документов. Рассмотрим, что такое ГПЗУ земельного участка, без получения которого строительство на земельном участке является незаконным.

ГПЗУ и ЗОС: что это такое?

Первая аббревиатура расшифровывается как «градостроительный план земельного участка».

Итак, для чего нужен данный план? Он отражает границу вашего участка и его планировку, а предназначен он только для того, чтобы получать разрешения на строительство. План ГПЗУ фиксирует, где на вашем участке орган местного самоуправления позволит вам строить, а где законом это запрещено.

Кто выдает гпзуОграничение зоны, свободной для застройки обусловлено тем, что различные коммуникационные кабели и трубы, проходящие под землей, могут находиться непосредственно под вашим участком, и, следовательно, могут быть задеты в результате ведения строительных работ. Это основной фактор, но помимо него есть еще и другие, например, нормы и правила пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологические нормы, нормы высотности застройки, перспективы развития близлежащих территорий, наличие рядом с участком разрастающихся оврагов и водоемов и др.

ЗОС расшифровывается как заключение о соответствии, и выдается органом государственного строительного надзора в том случае, если выполненные строительные работы не расходятся с ГПЗУ. Этот документ предоставляется владельцу участка в течение 10 дней после получения его обращения.

Какая информация содержится в документе?

Сведения, заключенные в городском плане земельного участка, регламентированы статьей 44 частью 3 Гражданского кодекса РФ и содержат в себе следующее:

  • границы конкретного земельного участка;
  • границы зон общественных сервитутов;
  • минимальное расстояние до границы земельного участка;
  • сведения о регламенте. Притом, если участок не предназначен для муниципальных нужд, в ГПЗУ находится информация обо всех видах разрешенных строительных работ по данному регламенту;
  • сведения об использовании участка, разрешенном законом;
  • информация об объектах культурного или капитального строительства.

Как получить документ?

Процесс оформления начинается с обращения в местный орган исполнительной власти с соответствующим заявлением, предоставив, при этом, все необходимые документы. Процесс получения плана будет завершен в течение 30-и рабочих дней с момента получения заявления.

Возможные трудности при получении

Изготовление ГПЗУХотя 30 дней — это регламентированная законодательством норма, на самом же деле, как показывает практика, срок получения ГПЗУ составляет более трех месяцев, потому что заявление должно пройти через несколько комиссий и получить разрешение всех необходимых инстанций. Для того, чтобы получить документ быстрее, не нарушая при этом закон, можно обратиться в специальное агентство, занимающееся подобного рода услугами.

В некоторых случаях органы исполнительной власти могут отказать в выдаче градостроительного плана, что за редким исключением, практически всегда незаконно. Например, они могут сослаться на то, что разработка плана осуществляется только в составе специальных проектов межевания территории, а межевание территории, где находится ваш участок, проведено не было. Такой отказ не имеет юридической силы, так как проистекает исключительно из недоработки органов, ведающих землеустройством, а это не ваши проблемы. Но, к сожалению, получить документ в случае отказа возможно только через суд.

Вообще, в некоторых городах и населенных пунктах, правил землепользования и застройки нет и по сей день. Одним из них является Москва. В среднем, Москва обеспечена документацией по планировке территорий на 30−35% от всей городской земли. При этом, должны действовать временные регламенты, но и их, зачастую, тоже не бывает. В таких случаях, городская комиссия по вопросам градостроительства и землепользования принимает решение о выдаче ГПЗУ самостоятельно.

Необходимые документы

Предварительно для получения плана участка вам необходимо собрать такие документы для получения ГПЗУ, как:

  • копия свидетельства о регистрации прав на земельный участок;
  • выписка из кадастра;
  • копия паспорта.

Свидетельство о регистрации права на земельный участок должно быть у вас на руках, а выписку из кадастра можно получить через интернет, по электронному письму из федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии или, коротко говоря, РосРеестра. Письмо придет вам в течение трех дней, но за услугу придется заплатить 220 рублей.

Уплата взносов на капитальный ремонт многоквартирного домаПлатить или нет, за капитальный ремонт многоквартирного дома?

Подробнее о межевании земельных участков, стоимости процедуры и ее целях читайте здесь.

Вас затопили соседи сверху? Как взыскать деньги за ремонт после затопления с виновных — http://upravdomik.ru/owner/debate/vas-zatopili-sosedi-sverhu-chto-delat-i-kuda-obrashhatsya.html

Кто выдает документ

ГПЗУ выдается местными органами исполнительной власти. Если ваш участок находится в деревне или поселке, таким органом будет являться местная администрация, а если в городе, то городской комитет по архитектуре и градостроительству, именно в этих учреждениях вам будет необходимо заказать документ.

Срок действия

Срок действия ГПЗУ действующим законодательством не определен, и является ограниченным во времени документом или бессрочным. Этот вопрос сегодня не решен, и остается «лазейкой» для махинаций.

Словом, документ будет в силе до тех пор, пока орган исполнительной власти не отменит его. Это может произойти в том случае, если в документы, по которым был составлен план, были внесены изменения или был принят новый закон, вступающий с ним в противоречие. В отдаленных районах и поселках ГПЗУ фактически является бессрочным.

Стоимость

Процедура получения ГПЗУ стоимость, которой абсолютно бесплатна и доступна каждому.

Пример документа

Титульная страница заполненного ГПЗУ выглядит так:

ГПЗУ пример

Полностью же документ занимает несколько страниц.

Образец ГПЗУ на земельный участок:гпзу на земельный участок образец

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления портала
по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте,
Одноклассниках, Твиттере или Google Plus.

Получайте обновления прямо на электронную почту: 

Расскажите друзьям! Поделитесь статьей
своим френдам в любимой социальной сети
с помощью кнопок на панели.


3 комментария
  • Наталья

    Добрый день. У нас был дом на 3 квартиры, 2 квартиры снесли и мы остались в доме на одного хозяина и у нас чуть изменилась площадь, не такая как написана в свидетельстве о собственности, то есть в своем частном доме. Сейчас решили его продать, но покупатель попросил перевести его в нежилое, а у нас просят следующие: документы градостроительный план, Схема планируемой организации, разрешение на реконструкцию. Зачем нам нужны эти документы?

  • Аркадий

    Для того, чтобы Вам осуществить процедуру купли-продажи своего частного дома, следует привести в порядок всю документацию. А именно, признать право собственности уже не на часть квартирного дома, а уже на частный дом, который принадлежит только вам. Если сносилась часть дома, то это должно было быть сделано в соответствии с установленными нормативно-правовыми актами, принятыми в Российской Федерации. То есть должно быть согласованное разрешение на снос. Поэтому у вас и требуют все данные документы.

  • Григорий

    Здравствуйте! Эксперт проводивший строительную-судебную экспертизу, в своем заключении о соответствии объекта капитального строительства градостроительным нормам (Здание возведено на расстоянии менее метра от границ соседнего участка), однозначно заявил об отсутствии нарушений. В то же время указал, что хотя ГПЗУ застройщика и содержит минимальный отступ в 3 метра и также ПЗЗ данного региона также указывает на минимальный отступ в 3 метра, следует считать что ни федеральным ни местным законодательством нет прямых указаний на обязательность данных параметров для участков на которые государственная собственность не разграничена. Извините, но мне кажется, что это преступное заключение.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *