Можно ли оспорить договор дарения квартиры и как?

Можно ли оспорить договор дарения квартиры и как?

Процесс дарения недвижимости не всегда однозначный вопрос. В случаях, когда совершенная сделка задевает права других граждан, поможет Гражданский кодекс Российской Федерации. Что учитывать и как поступить, если Вы категорически не согласны с данным решением?

Признание недействительным договора дарения

Дарственную оспорить можно. Условия, при которых она становится недействительной:

  • Неверное оформление договора дарения — например, передача ее во владение принимающей стороне после смерти дарителя. Гражданский кодекс не признает подобных сделок действительными, а в случае споров, применяются законы наследования;
  • Недееспособность дарителя в момент подписания свидетельства (медицинские причины, наркотическое или алкогольное опьянение);
  • Дарение совместно нажитой жилплощади и несогласие второго супруга с данной процедурой;
  • Намеренное причинение принимающим лицом вреда здоровью дарителя, а также покушение на него самого или его родственников;
  • Заключение договора являлось прикрытием для совершения иной сделки — к примеру, для уклонения от налогов, продавец и покупатель оформили вместо договора купли — продажи дарственную;
  • Принуждение дарителя к подписанию дарственной;
  • Сокрытие от дарителя сути сделки, его непонимание истинного процесса;
  • Обращение с квартирой недопустимым образом со стороны одариваемого;
  • Смерть одариваемой стороны — даритель может прописать в договоре отмену своего решения в случае кончины принимающей стороны;
  • Заключение дарственной опекунами несовершеннолетних детей и недееспособных граждан;
  • Одариваемым выступают служащие, занимающие государственный или муниципальный пост, а подарок производится в связи с их должностью и профессиональными обязанностями;
  • Банкротство дарителя, если он являлся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Срок оспаривания договора дарения квартиры

Согласно статье 181 Гражданского кодекса РФ, оспорить дарственную на квартиру нужно не позже, чем спустя три года с даты регистрации сделки, и не позднее, чем через год с даты подачи искового заявления о ее отмене.

Исключение составляют ситуации, при которых даритель передумал и решил аннулировать сделку, а одариваемый противится этому, принося умышленный вред его здоровью. В таких случаях, оспаривание актуально и через пять лет.

Доказательства при оспаривании

Дарственная обретает законодательную силу не с ее момента подписания, а после государственной регистрации договора. До этого момента, сделка может быть отменена. Но и после официального закрепления, оспаривание дарственной на квартиру наследниками может быть проведено судебно.

Обращаться в суд имеет смысл при наличии веских оснований, например, при нарушении перечисленных ранее условий дарения. Доказывать все перечисленные в исковом заявлении претензии придется именно истцу, и от этого зависит разрешение спора. Потому за оформлением искового заявления лучше обратиться к опытному нотариусу.

Исковое заявление составляется на имя одариваемой стороны с требованием об отмене договора в судебном порядке и указанием причин для подобного решения. Также необходимо перечислить реквизиты договора и описать ситуацию, сложившуюся после его подписания.

Вместе с иском в районный суд предоставляются документы:

  • Свидетельство о личности истца (паспорт);
  • Все найденные доказательства незаконности сделки (письма, фотографии, в случае применения силы к дарителю — копии заявлений в полицию, протоколы допросов, справки из силовых структур);
  • В случае смерти дарителя — свидетельство о смерти.

Как оформить дарственную на квартируГде и как сделать дарственную на квартиру и сколько это стоит?

Как самостоятельно приватизировать квартиру: пошаговая инструкция здесь.

Как оформить договор дарения квартиры без нотариуса: http://upravdomik.ru/owner/docs/oformit-dogovor-dareniya-bez-notariusa.html

Оспаривание дарственной после смерти дарителя

Если новость о предстоящей сделке выяснилась еще при жизни дарителя, то тут, к сожалению, повлиять на это решение не получится. Хозяин вправе распоряжаться собственным имуществом по своему желанию. Лишь после его смерти есть шанс доказать свои права в суде.

Итак, напомним: если у Вас возникли какие-либо подозрения, связанные с дарственной, необходимо:

  • Внимательно изучить договор дарения, обратить внимание на его оформление;
  • Выяснить подробности совершения данной сделки;
  • Собрать документы, способные подтвердить суду правомерность Ваших подозрений и незаконность сделки;
  • Оформить исковое заявление, желательно у нотариуса;
  • Суд сам назначит дату слушания.

Помните: даже сомневаясь в положительном исходе дела, обращаться в суд необходимо, если для того существуют серьезные причины и доказательства Вашей правоты.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления портала
по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте,
Одноклассниках, Твиттере или Google Plus.

Получайте обновления прямо на электронную почту: 

Расскажите друзьям! Поделитесь статьей
своим френдам в любимой социальной сети
с помощью кнопок на панели.


Один комментарий
  • По этому поводу есть хорошая поговорка: съест-то он съест, да кто ж ему даст? То есть чисто теоретически ничто не мешает обратиться с исковым заявлением в суд о признании договора дарения не действительным. Однако практика показывает, что суды соглашаются с истцами далеко не так часто, как им хотелось бы. Более того, я сам выступал свидетелем по такому делу, на стороне истца, суд по которому он проиграл. Причем нарушений там было со стороны ответчика и самого суда, как говорится, вагон и маленькая тележка. Что означает, что исход в пользу истца маловероятен — только с абсолютно вескими и многочисленными доказательствами. Иначе — договор дарения останется в силе, поэтому крепко подумайте, что вы туда впишете и на кого вы его оформляете.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *