Можно ли обойтись без согласия супруга при дарении квартиры?

Можно ли обойтись без согласия супруга при дарении квартиры?

Многие люди, вместо того, чтобы оформлять наследство, сделки купли-продажи, чтобы сэкономить, оформляют договор дарения. На первый взгляд, ничего сложно нет, но встает вопрос о других совладельцах имущества: нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Необходимо ли согласие супруга на дарение квартиры?Сейчас очень распространенной стала процедура дарения квартир. Нет, это не означает, что все вдруг расщедрились и стали раздавать направо и налево квартиры. Ее дарят кому-то из родственников или кому-то еще. Причина этого заключается в том, что процедура не облагается налогами, кроме оплаты госпошлины.

Для этого нужно только собрать требуемые документы и обратиться в соответствующие органы, к нотариусу, и одаряемый становится официальным владельцем объекта недвижимости. Но, не всегда все так просто, особенно, если даритель находится в официальном браке. В некоторых случаях для того, чтобы он смог подарить квартиру другому лицу, требуется официальное согласие в письменной форме второго супруга.

Необходимо ли согласие супруга на дарение квартиры?

В одних случаях согласие обязательно требуется, в других — нет. Это зависит от того, кому принадлежит объект недвижимости, и нет ли у второго супруга прав на него. Можно без согласия подарить объект недвижимости в тех случаях, если квартира была куплена или получена каким-то другим способом до свадьбы. Кроме того, можно подарить квартиру, которая появилась у одного из супругов уже в браке, но, только в тех случаях, когда это произошло не в рамках коммерческой сделки. Квартиру могли подарить, оставить в наследство и т. д.

Однако, даже в этих случаях может потребоваться согласие, потому что у него может появиться право собственности на долю.

Это случается тогда, когда второй супруг вкладывает свои деньги для того, чтобы сделать ремонт в квартире, и ее стоимость в итоге увеличивается. Например, если до свадьбы женщина унаследовала квартиру от тети, а ее супруг потратил деньги и отремонтировал ее, в результате чего стоимость объекта недвижимости увеличилась раза в полтора, муж имеет теперь право на долю. Это нужно обязательно доказать, предъявив чеки из строительных магазинов, копии и оригиналы договоров со строительными бригадами и компаниями.

На практике многие не могут предъявить такие доказательства, потому что редко сохраняют чеки, либо вовсе покупают строительные материалы на рынке. Кроме того, многие пользуются услугами не строительных компаний, а частников, которые никаких договоров с клиентами не заключают.

Если же квартира появилась до свадьбы, и другой супруг не вкладывал в нее никаких средств, она может быть подарена без согласия. Также подарить можно квартиру, приобретенную после заключения брачного союза. Но, в этом случае ее владелец должен приобрести ее за свои собственные средства. В остальных случаях квартира, появившаяся после заключения брачного союза у супругов, официально считается имуществом, которое было нажито совместно. Поэтому оба имеют на нее имущественные права.

Даже тогда, когда один из них все это время нигде не работал, а, например, занимался ведением домашнего хозяйства, либо воспитанием совместных детей, он все равно имеет право на часть квартиры, которая была куплена на средства, которые заработал другой супруг.

И здесь могут быть исключения, например, если доказать в судебном порядке, что второй супруг нигде не работал и вел в это время асоциальный образ жизни, не приносил никакой пользы для семьи. В этом случае можно будет оформить дарение без его согласия.

Как оформить договор дарения супругу

Как оформить договор дарения супругуКак всегда собираются и предоставляются в регистрирующие органы документы:

  1. Сам договор дарения. Его составляют в 3-х экземплярах. Один останется у дарителя, второй — у одаряемого, третий — у органа, который проводит регистрацию данной процедуры.
  2. Кадастровый паспорт и технический паспорт.
  3. Свидетельство, которое подтверждает право собственности.
  4. Выписка с информацией о составе семьи из домовой книги.
  5. Документы, которые подтверждают личность того, кто дарит квартиру и того, кто принимает ее в дар.
  6. Согласие мужа или жены, если это требуется (обязательно в письменной форме). Его необходимо официально нотариально заверить.
  7. Квитанция, подтверждающая факт оплаты пошлины.

Вышеперечисленные документы необходимо обязательно предоставить для заключения договора. В случае если какой-то документ будет отсутствовать, договор заключить не удастся. Для нотариального заверения согласия супруга, он должен предоставить свои документы, чтобы подтвердить личность, свидетельство о заключении брачного союза, а также другие документы, доказывающие факт наличия прав собственности на долю объекта недвижимости.

Перепланировка квартиры из однокомнатной в двухкомнатную: советы и варианты

Как провести перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную: что советуют специалисты?

О способах оплаты коммунальных платежей через интернет на следующей странице подробнее.

Получение выписки из ЕГРП на квартиру: http://upravdomik.ru/owner/docs/vyipiska-iz-egrp-na-kvartiru.html.

Как оформить согласие второго супруга?

Нельзя просто так прийти и на словах сказать, что, мол, да, второй супруг не против. Требуется официальный документ обязательно в письменной форме, который к тому же должен быть официально заверен нотариально. Для этого в бланке указывается ФИО, дата рождения супруга, его адрес жительства, паспортные данные. Там же указывается информация об объекте недвижимости и факт согласия на оформление такого договора. Образец согласия супруга на дарение недвижимости всегда можно подсмотреть у нотариуса или найти в интернете.

Может ли быть дарение без согласия супруга?

Может ли быть дарение без согласия супруга?Если квартира единоличная собственность, то можно подарить ее без согласия мужа или жены. Кроме того, можно в судебном порядке доказать, что второй супруг по тем или иным причинам не имеет право собственности на этот жилой объект, например, если он вел асоциальный образ жизни. В некоторых случаях согласие необязательно нужно, если он признан недееспособным, а второй супруг является его опекуном и представителем. Недееспособность может быть связана не только с психическими отклонениями, но и различными зависимостями, например, наркотической или алкогольной. В этом случае согласие супруга, который признан недееспособным, не требуется.

Многие не знают точно, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры или земельного участка или нет. Это все равно можно будет узнать непосредственно во время заключения договора дарения. Представители регистрирующего органа проверят все документы, и если выяснят, что объект недвижимости является совместным или долевым имуществом, потребуют письменного, нотариально заверенного согласия.

Что нужно знать о дарении недвижимости, смотрите на видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления портала
по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте,
Одноклассниках, Твиттере или Google Plus.

Получайте обновления прямо на электронную почту: 

Расскажите друзьям! Поделитесь статьей
своим френдам в любимой социальной сети
с помощью кнопок на панели.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *