Оформление договора дарения квартиры (доли) своему родственнику

Оформление договора дарения квартиры (доли) своему родственнику

Чтобы гарантировать, что квартира достанется именно тому родственнику, которого выбрал ее собственник, нужно быть уверенным в соблюдении всех законодательных требований при передаче имущества. В данном случае это касается правильности составления договора дарения, ведь именно на основании этого документа будет осуществляться сделка.

Особенности дарения квартиры родственникам

Договор дарения представляет собой документ, согласно которому имущество (или его часть) от одного человека переходит к другому. Право на передачу своей собственности кому-либо является правом каждого человека и закреплено на законодательном уровне.

Данный договор имеет несколько особенностей, которые отличают его от других документов (например, от договора купли-продажи или завещания):

  1. Одариваемое лицо вместе с квартирой не получает каких-либо обязанностей или условий.
  2. В отличие от случая с продажей квартиры, при оформлении договора дарения передача собственности переходит от одного лица к другому в безвозмездном виде.
  3. Переход прав собственности происходит не после смерти дарителя (в отличие от завещания), а сразу после оформления документов (или через определенный срок, указанный в дарственной).
  4. В договоре должны быть подробно прописаны все сведения, которые касаются квартиры: адрес, общая характеристика дома, в котором она расположена, этаж, площадь, количество комнат и наличие балкона.
  5. При дарении доли в квартире родственнику в договоре нужно указать ее конкретную площадь, а также сведения обо всех лицах, которые проживают на остальной площади квартиры (при наличии таких лиц).
  6. Обязательным является составление договора в письменной форме и его последующая регистрация в органах государственной власти. А вот что касается нотариальной заверки документа, то она необязательна.

Особое регулирование подобных сделок применяется, когда в ней присутствуют малолетние:

  • Лицо, которому еще нет 14 лет (или недееспособное) не имеет права передавать свою квартиру (или ее часть) в порядке дарения.
  • Если малолетний является одариваемым, то в этом случае для подписания договора должно привлекаться третье лицо — его законный представитель. Именно он будет подписывать все бумаги, поэтому информация о нем также должна быть указана в договоре.
Если возраст ребенка старше 14, но младше 18, то подписывать договор должен и он, и его представитель. Факт подписи договора законным представителем не дает ему никаких оснований на возникновение прав собственности на квартиру — она будет принадлежать только тому лицу, которое было указано в договоре (в данном случае — несовершеннолетнему).

Минимальное количество экземпляров договора — три. Один из них остается в органе государственной регистрации, а два других получает на руки каждый из участников сделки. При привлечении нотариуса копия договора должна храниться и у него.

Читайте также нашу статью о том, можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником.

Процедура оформления и необходимые документы

Процедура оформления договора первым шагом предусматривает сбор всех необходимых документов, а вторым — его последующую регистрацию.

Порядок действий для передачи квартиры в дар:

Необходимые документы для дарения квартиры родственнику1. Составить договор и написать соответствующее заявление. Последнее составляется не в свободной форме, а путем заполнения специального бланка (его выдадут в органе регистрации). Заявление должен написать каждый из участников сделки.

2. Оплатить государственную пошлину и сохранить квитанцию об оплате.

3. Заверить договор у нотариуса (при желании). Для этого нужно собрать следующие документы:

  • паспорта обеих сторон сделки (дарителя и одариваемого лица);
  • подтверждение того, что доля квартиры принадлежит именно дарителю;
  • документы на право собственности на квартиру;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

4. Принести в регистрационный орган все документы: копии паспортов, составленные договора и заявления, свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из домовой книги и кадастровый паспорт.

Данные документы должны быть представлены и в виде оригиналов, и в виде копий. Если к сделке привлекается нотариус, то все действия по регистрации договора выполнит именно он, от дарителя потребуется лишь предоставление необходимых документов.

При дарении доли квартиры от лица женатого мужчины или замужней женщины нужно разрешение на это от его (ее) супруга. Оно составляется в письменном виде и заверяется нотариально.

Хотя использование услуг нотариуса и необязательно, все-таки лучше прибегнуть к этому — он не только поможет при составлении договора, но и заверит все подписи сторон и их дееспособность.

В ином случае подписывать договор обе стороны должны непосредственно в регистрирующем органе, в присутствии его сотрудников.

Регистрирующим органом может выступать:

  • МФЦ.
  • Кадастровая палата.
  • Регистрационная палата.

При соблюдении всех условий и наличии необходимых документов государственный орган совершит регистрацию договора, и сделка вступит в силу. Максимальный срок регистрации договора составляет 7 дней.

Читайте также: как отказаться от доли в приватизированной квартире.

Нужно ли платить налог?

Налог при дарении квартиры родственникуНалоговый кодекс (а именно статья 217) устанавливает перечень определенного имущества, к которому налогообложение не применяется. Одним из пунктов в данном перечне является дарение собственности своему близкому родственнику (кто относится к такой категории лиц, также указано в законодательстве). Поэтому при оформлении договора дарения квартиры или ее доли близкому родственнику налог отсутствует.

Перечень близких родственников:

  • супруги и родители;
  • дети и внуки;
  • бабушки и дедушки;
  • сестры и братья (в том числе и неполнородные, то есть только с одним общим родителем).

Если же родственник не близкий, то к нему применяется налогообложение по обычной схеме, в соответствии со ставкой НДФЛ (поскольку получаемое имущество считается новым доходом одариваемого). Размер этой ставки составляет 13%.

Стоимость оформления договора дарения

При оформлении дарственной необходимо будет оплатить только государственную пошлину. Ее размер составляет 1000 рублей.

Естественно, стоимость сделки значительно возрастет, если в ней будут принимать участие юристы и нотариусы. В этом случае к дополнительным расходам отнесется еще и стоимость оплаты их услуг.

Как оформить дарственную без нотариусаЧитайте также, как оформить дарственную без нотариуса.

Для чего нужна расприватизация квартиры, расскажем в нашей статье.

Какое наказание и штраф за курение в подъезде: http://upravdomik.ru/owner/debate/kurenie-v-podezde.html

Пример и образец договора

В договоре должна указываться вся информация, касающаяся сделки — полная характеристика квартиры (или ее доли), паспортные данные обеих сторон сделки, а также, при необходимости, наличие особых условий. Эти условия, например, могут касаться дальнейшего проживания дарителя на территории квартиры. Стоимость доли (или всей квартиры) в договоре указывать не нужно.

Перед составлением договора, если ни юрист, ни нотариус к этому процессу не привлекается, стоит ознакомиться с образцами составления этого документа. Опираясь на них, процедура составления договора станет проще и быстрее.
Скачать образец договора дарение квартиры родственнику можно здесь.

Образец бланка договора дарения можно скачать по этой ссылке.

Типовой договор дарения доли квартиры родственнику найдете здесь.

Итак, при дарении квартиры или ее доли своему родственнику нужно помнить:

  • Налог на передаваемую собственность близкие родственники платить не должны.
  • Ограничения при составлении дарственной касаются несовершеннолетних детей: они не имеют право передавать свое имущество, а выступать в качестве одариваемого лица могут только при наличии на то согласия своего законного представителя.
  • Обращение к нотариусу не обязательно, но поможет значительно сэкономить время и силы, а также составить договор без возможных ошибок.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления портала
по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте,
Одноклассниках, Твиттере или Google Plus.

Получайте обновления прямо на электронную почту: 

Расскажите друзьям! Поделитесь статьей
своим френдам в любимой социальной сети
с помощью кнопок на панели.


Один комментарий
  • У нас в семье была ситуация с договором дарения. Моя свекровь сначала подарить квартиру нашему сыну, своему внуку. Но мы решили что рано ему еще владеть недвижимостью)) Тогда муж (сын свекрови) предложил ей подарить квартиру мне, ее невестке, но, действительно, так как я не являюсь ее прямой и близкой родственницей, пришлось бы платить налог в размере 13%, как и говорилось в статье. Тогда бабушка подарила уже эту несчастную квартиру своему сыну, но пошлину мы заплатили около двух тысяч рублей, кажется. На все оформления у нас ушел один день, я даже не думала, что это можно так быстро сделать!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *