Социальный найм жилого помещения — что это такое?

Социальный найм жилого помещения

В зависимости от типа собственности — частной или государственной, различается два вида аренды (найма) жилого помещения — социальная и коммерческая. Последний вид — это обычная аренда, при которой собственник может сдать свое жилище любому субъекту — как физическому, так и юридическому лицу.

Социальный найм, несмотря на множество сходных с обычной арендой признаков, имеет и важные отличительные особенности. Они касаются объекта аренды, требований к его сторонам и условиям оформления сделки.

Понятие социального найма

Социальный найм — это специальный вид аренды, который имеет более лояльные условия и предоставляется только нуждающимся гражданам. В том случае, если гражданин признан нуждающимся, его ставят на специальный учет, и по истечении определенного количества времени он сможет снять жилье на более выгодных условиях.

Для предоставления жилого помещения по договору социального найма, нужно, прежде всего, быть принятым на специальный жилищный учет. Ставят на такой учет далеко не всех граждан — они должны соответствовать некоторым критериям:

  • нуждаться в том, чтобы получить жилье;
  • проживать в непригодных для жилых помещений условиях;
  • быть малоимущими — решение такого типа должно быть принято органом местного самоуправления после проведения анализа получаемых гражданином или его семьей доходов, имеющегося имущества и совершаемых налоговых платежей;
  • не иметь ранее заключенных договоров такого типа (исключение составляют случаи, когда предоставленное ранее жилье не соответствует установленным нормам площади или в семье претендента на новый договор имеется тяжелобольной человек);
  • являться физическим лицом и гражданином РФ.

При наличии сразу нескольких оснований для получения жилья социального найма наниматель может выбрать только одно из них. В отличие от договора коммерческой аренды, юридическое лицо не сможет получить социальное жилье. Также это будет недоступно для иностранных граждан и лиц без гражданства.

Процедура постановки на учет

Чтобы быть принятым на специальный жилищный учет, необходимо пройти следующую процедуру:

  1.  Социальный найм жилого помещенияСобрать документы, подтверждающие принадлежность к льготной категории и основания для получения жилья, а также написать специальное заявление.
  2. Отнести данные документы в орган местного самоуправления или МФЦ. Сотрудники одного из этих органов обязательно должны выдать гражданину расписку, подтверждающую получение всех документов с указанием срока сдачи. Если необходимы какие-то дополнительные справки или бумаги из органов государственной власти, их будет запрашивать орган, принявший у обратившегося человека заявление.
  3. В течение тридцати рабочих дней поданные документы рассматриваются и анализируются. После этого принимается решение — о постановке на учет или отказе в этом.
  4. На протяжении последующих трех дней принятое решение должно быть донесено до заявителя, причем в письменном виде.

В случае положительного решения гражданин становится на учет и ожидает своей очереди для заключения договора социального найма.

Договор социального найма: стороны, объект и сроки

Документ, в соответствии с которым одна сторона сделки предоставляет другой в пользование определенное имущество, носит название договора социального найма. В данном случае в качестве имущества выступает жилое помещение (дом, квартира или их часть), не являющееся частной собственностью. Именно оно и будет объектом договора.

Жилье в социальном найме должно быть пригодным для проживания и соответствовать всем установленным правилам: пожарной безопасности, технической эксплуатации и санитарным нормам. Что касается месторасположения, то квартира или дом должны находиться в пределах того населенного пункта, где проживает наниматель.

При подборе жилья для каждого конкретного случая должна приниматься во внимание установленная норма — минимальное количество квадратных метров, которые должны быть выделены каждому нуждающемуся в жилье гражданину (и членам его семьи). Норма устанавливается органом местного самоуправления и зависит от обеспеченности конкретного региона жильем.

Стороны данной сделки стандартные: наниматель и наймодатель. Однако к каждой из них предъявляются строгие требования:

  • Наймодатель — это владелец сдаваемого в найм имущества. Им может быть специально уполномоченный государственный орган или же орган местного самоуправления.
  • Наниматель — это субъект, который желает взять в найм жилье. Им может быть только гражданин РФ. Разрешение на социальный найм может получить лишь тот человек, который состоит специальном учете как нуждающийся в жилье.

Как и в остальных договорах найма и аренды, стороны договора имеют свои права и обязанности. Нарушение прав одной из сторон или невыполнение установленных обязательств может являться причиной для расторжения сделки. Если наниматель имеет семью и ее члены будут вместе с ним проживать на территории сдаваемого помещения, то все они будут иметь одинаковые с ним права и обязанности.

Договор найма жилого помещения социального использования составляется в простой письменной форме и подписывается обеими сторонами. Отличительная особенность данного вида договора — его бессрочность. При оформлении сделки не устанавливается конкретных требований к сроку ее действия.

Плата по договору

Стандартная плата за социальный найм жилого помещения включает в себя три пункта:

  • собственно плата за найм;
  • оплата коммунальных услуг, которые использует сам гражданин;
  • расходы на проведение ремонта и содержание жилого помещения.

В случае с социальным наймом оплата по первому пункту отсутствует полностью. Расчет необходимой суммы к оплате по коммунальным услугам осуществляется на основании фактических затрат (если есть приборы учета) или по установленным тарифам и нормативам энергопотребления.

Деньги на содержание и ремонт жилых помещений также должны вноситься нанимателем — их точная сумма устанавливается органами местного самоуправления и зависит от занимаемой площади, месторасположения жилья и уровня его благоустройства.

Как оспорить договор дарения квартирыУзнайте, можно ли оспорить договор дарения квартиры?

Плюсы и минусы приватизации квартиры можно найти в нашем обзоре.

Дарение доли в квартире родственнику: http://upravdomik.ru/owner/docs/dogovor-dareniya-kvartiry-rodstvenniku.html

Прекращение договора

Договор может быть расторгнут при наличии следующих оснований:

  1.  Социальный найм жилого помещенияДобровольное соглашение сторон — в этом случае расторжение договора социального найма жилого помещения может произойти в любое время.
  2. Инициатива нанимателя. Для этого он должен подать в соответствующий орган заявление о своем желании расторгнуть договор. Если он проживает не один, то нужны также и письменные согласия от каждого из членов семьи.
  3. Инициатива наймодателя. Договор может быть расторгнут только при наличии на это судебного решения. Оно может быть принято в тех случаях, если наниматель:
  • длительный срок не оплачивал коммунальные платежи (более полугода);
  • нанес серьезный ущерб помещению;
  • нарушает правила проживания и ведет образ жизни, мешающий защите прав и интересов соседей;
  • получил жилье незаконным путем — предоставил заведомо ложные данные о своем имущественном и финансовом состоянии;
  • использует полученное жилье в незаконных целях.

При наличии этих условий суд может принять решение о немедленном выселении нарушителя из жилья или же предоставить ему срок (до года) для устранения причиненного им ущерба. Если он не будет устранен, то при повторном обращении в суд наниматель точно будет выселен — вместе со всеми проживающими с ним гражданами. При таком принудительном выселении не будет гарантий в предоставлении другого жилья — его могут и не дать.

Смерть наймодателя может служить поводом для прекращения договора только при том условии, что он проживал один. Если же он жил с семьей, то право далее использовать жилье на льготных условиях переходит к ним.

Образец договора

Для данного вида договора установлена типовая форма. Скачать образец договора социального найма жилого помещения можно здесь.

При оформлении договора социального найма необходимо помнить о следующих моментах:

  • Претендент должен обязательно состоять на жилищном учете и нуждаться в жилье.
  • В качестве нанимателя может выступать только физическое лицо (гражданин РФ). Для заключений договоров с предприятиями предусмотрена другая форма — коммерческая аренда.
  • Хотя плата за сам найм жилья отсутствует, это не значит, что расходов не будет — оплачивать коммунальные платежи и расходы на ремонт все равно придется.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления портала
по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте,
Одноклассниках, Твиттере или Google Plus.

Получайте обновления прямо на электронную почту: 

Расскажите друзьям! Поделитесь статьей
своим френдам в любимой социальной сети
с помощью кнопок на панели.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *