Платится ли налог при дарении недвижимости, и как происходит процесс оплаты?

Платится ли налог при дарении недвижимости, и как происходит процесс оплаты?

Бывает так, что гражданин получает квартиру от своего родственника по договору дарения. В этом случае физическому лицу нужно знать, каким образом будет переоформляться подаренная квартира и есть ли налог на дарение недвижимости близкому родственнику. Вся необходимая информация об оформлении жилой площади на нового собственника и о том, как происходит уплата налога при дарении недвижимости, и кто его платит далее в статье.

Облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками?

Облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками?Если оформление договора дарения недвижимости осуществляется между близкими родственниками, то такая жилая площадь не будет облагаться налогом. От налога на договор дарения недвижимости освобождаются:

  1. Родители и их дети. Дети могут быть как родными, так и приемными;
  2. Супруги;
  3. Пожилое поколение (бабушки, дедушки);
  4. Сестры и братья. Дети могут иметь как общих родителей, так и разных;
  5. Внуки.

Если близкий родственник решит продать подаренную ему квартиру еще до того, как пройдет три года со дня оформления договора дарения недвижимости, то таким физическим лицам придется заплатить налог в размере 13% от стоимости данной квартиры.

В этой ситуации облагаться налогом будет та жилая площадь, стоимость которой составляет больше 1 миллиона рублей.

Этим гражданам нужно будет только оплатить помощь юридического и нотариального специалистов:

  1. Оформление договора дарения. Такая услуга стоит около 2 тысяч рублей;
  2. Регистрация такого договора. Для того, чтобы произошла регистрация документа, заинтересованному лицу нужно будет заплатить примерно 1500 рублей.

Оформляться сделка о дарении жилой площадки будет по следующему алгоритму:

1.Между заинтересованными лицами заключается договор дарения. Такой документ составляется в трех экземплярах:

  • Для дарителя;
  • Для гражданина, который получает квартиру в подарок;
  • Для Росреестра.

Заполнить такой документ можно двумя способами:

  • Скачать необходимый образец с официального сайта Росреестра;
  • Обратиться за помощью к компетентным лицам, которые занимаются оформлением дарственной. К таким лицам относятся юрист и нотариус.

2.Даритель и физическое лицо, которому подарена недвижимость, с определенным списком документов, должны будут обратиться к сотруднику УФМС и написать заявление на регистрацию сделки и о смене собственника жилого помещения;

3.Гражданин, получивший недвижимость в подарок, должен будет подать декларацию в Федеральную налоговую службу. В этом документе будет отражаться стоимость жилой площади по форме 3-НДФЛ.

Кто и сколько платит при дарении

Кто и какой налог платит при дарении недвижимостиЕсли договор дарения будет заключаться между дальними родственниками, то им придется заплатить налог от стоимости жилой недвижимости. Такими физическими лицами являются, например:

  1. Тетя и дядя;
  2. Племянники;
  3. Двоюродные и троюродные родственники.

Согласно 23 главе Налогового кодекса Российской Федерации дальние родственники после оформления договора дарения должны будут заплатить налог на недвижимость. Такой налог составляет 13% от кадастровой стоимости жилой площади или стоимости договора.

Общей стоимостью подаренной квартиры будет являться:

  1. Стоимость жилого помещения, которая указана в договоре дарения. При этом стоит учитывать, что эта цена должна составлять больше 70% от стоимости, определенной кадастровым паспортом на квартиру;
  2. В том случае, если стоимость на квартиру не была указана в договоре, тогда ее цена составит 70% от цены жилья, указанной в реестре кадастровой организации.

Если квартира была подарена гражданам, которые являются нерезидентами, то налог дарения составит 30%. Под резидентами понимаются физические лица с российским гражданством и иностранные граждане, которые находятся на территории Российской Федерации 183 дня.

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса и помощь в получении

Квартира в кредит: какие банки дают ипотеку без первого взноса, и кто поможет в ее получении?

О том как вернуть налоговый вычет за покупку жилья на следующей странице.

Что такое закладная на квартиру по ипотеке: http://upravdomik.ru/owner/docs/zakladnaya-na-kvartiru-po-ipoteke.html.

Как происходит уплата налога

В первый год, когда гражданину была подарена квартира, ему никакие документы оформлять не надо будет. А в следующем году эту физическое лицо должно будет оформить декларацию по форме 3-НДФЛ. Подача такой декларации должна осуществляться не позднее 30 апреля. Такой заполненный документ можно подать несколькими способами:

  1. Заинтересованный гражданин может прийти лично в Федеральную налоговую службу по месту регистрации. И передать декларацию сотруднику данной государственной организации;
  2. Отправить необходимый документ можно при помощи почты. В данном случае отправляется письмо, в котором имеется опись вложенных документов.

Вместе с декларацией, имеющую форму 3-НДФЛ, заинтересованному гражданину нужно будет собрать следующий перечень документов:

  1. Паспорт того гражданина, который получил квартиру в подарок;
  2. Договор, оформленный при даКак происходит уплата налога при дарении недвижимостирении квартиры;
  3. Документы на жилую недвижимость. Такие важные бумаги будут подтверждать то, что гражданин обладает право владеть данной жилой недвижимостью;
  4. Технический паспорт;
  5. Кадастровый паспорт;
  6. Выписку из ЕГРП;
  7. Справка, которая будет подтверждать стоимость жилого помещения.

К таким документам относятся:

  • Справки из БТИ, если стоимость квартиры рассчитывается на основании ее кадастровой стоимости;
  • Документ о заключении оценочной комиссии. Этот документ понадобится в том случае, если общая стоимость подаренного жилья была определена специалистом по оценке недвижимости.

Через две рабочие недели заинтересованный гражданин получит квитанцию от налоговой организации. На основании такой квитанции заинтересованное физическое лицо должно будет оплатить налог по договору дарения жилой площади.

Осуществить оплату гражданину необходимо не позднее 15 июля того года, когда оформлялась налоговая декларация.

Подводя итог сказанному выше, можно сделать вывод, что оформить договор дарения не так сложно и некоторые категории граждан освобождаются от уплаты налога на данную жилую площадь. Налог при дарении недвижимости уплачивают только не родственники и дальние родствиники. Самое главное, что заинтересованному лицу нужно правильно составить дарственную, своевременно подать декларацию и при необходимости заплатить налог.

О том, как правильно дарить недвижимость, и нужно ли платить налоги по договору дарения на видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления портала
по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте,
Одноклассниках, Твиттере или Google Plus.

Получайте обновления прямо на электронную почту: 

Расскажите друзьям! Поделитесь статьей
своим френдам в любимой социальной сети
с помощью кнопок на панели.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *