Сдача жилья в аренду: как заплатить налог, и кому он обойдется дешевле?

Сдача жилья в аренду: как заплатить налог, и кому он обойдется дешевле?

Появились лишние денежные средства, и возникла идея инвестировать в недвижимость, попросту захотели купить квартиру и на этом зарабатывать. Возможно, вам досталась квартира бабушки по наследству. Решение принято: сдаём квартиру. Но к чему готовиться и с чем столкнется потенциальный арендодатель.

Как заплатить налог за сдачу квартиры: договор аренды с физическим лицом

При сдаче в аренду жилья, можно столкнуться с множеством нюансов, которые могут подпортить жизнь обеим сторонам. Поэтому, прежде всего, нужно составить грамотный договор, который устроит обе стороны, и станет защитой против любых нарушений.

Договор нужен!

Как заплатить налог за сдачу квартиры: договор аренды с физическим лицомДоговор найма жилого помещения регламентирован Гражданским Кодексом. Внимательно подойдите к оформлению этого документа. Укажите в предмет договора: «найм» жилого помещения. «Аренда» не подходит для жилого помещения. Суд признает договор аренды не действительным.

Содержание договора

Детально опишите квартиру в том виде, в котором сдаете. Опишите, каким имуществом будет пользоваться арендатор вплоть до марки стиральной машины, газовой плиты.

Оговорите в договоре денежные нюансы:

  • какой размер платы за месяц;
  • на чьи плечи ложатся коммунальные расходы;
  • плата за электроэнергию, интернет, телевидение, телефон. (Перечисленные статьи по логике платит арендатор. Иначе, при «всё включено», получаете увеличенные счета.)
  • за чей счет ремонт бытовой техники, в случае выхода из строя.
  • за чей счет текущий и капитальный ремонт помещения (Гражданский кодекс напоминает о том, что текущий ремонт в квартире делает арендатор, а капитальный — арендодатель.)
Чем больше положений опишите в договоре, тем проще решать проблемы в дальнейшем.

Расторжение договора и ответственность.

Внимательно подойдите к пункту о расторжении договора. В случае не исполнения, каких пунктов договора считается, что договор расторгнут. За какой период времени необходимо уведомить арендатора о досрочном расторжении договора. Восемь договоров из десяти расторгаются по причине задержки или не оплаты аренды.

Опишите финансовую ответственность за нарушение пунктов договора по найму квартиры. Например, штраф 1000 руб. за курение в квартире или шум после 23 часов. Так образом, влияем на поведение арендатора.

Арендатор, кто он

Арендатор, кто онОбязательно скопируйте паспорт арендатора. Просмотрите этого человека в социальных сетях, группах.

Есть повод задуматься:

  • информация о человеке отсутствует в интернете (хотя это еще не показатель, некоторые люди принципиально не регистрируются в соцсетях);
  • отличие фотографий в сети потенциального арендатора.

Кстати, арендатором может быть и юридическое лицо. Требуйте от организации комплект уставных документов для заключения договора. Сделайте выписку на юридическое лицо через бесплатный интернет ресурс. В выписке увидите, действующее предприятие или уже нет.

Виды договоров

  • Краткосрочный.

Краткосрочный договор заключается сроком действия до 1 года, а если быть точнее на 11 месяцев. Такие договора не подлежат регистрации в Росреестре.

  • Долгосрочный.

Долгосрочный договор заключается сроком действия до 5 лет. Такие договора подлежат регистрации в Росреестре. Надо помнить, что заключая долгосрочный договор найма, арендатор имеет преимущественное право заключения договора аренды на следующий срок. Арендатор даже может обратиться в суд и потребовать компенсировать убытки, в случае заключения договора аренды с другим лицом. Составить договор, возможно, потребует арендатор. Есть группа лиц, которым возмещаются затраты на аренду жилья (военные, командировочные, социально защищенные граждане).

Регистрация договора

Зарегистрировать договор возможно через офис Многофункционального центра.

Для этого потребуется собрать ряд документов:

  • заявление;
  • договор (три оригинальных экземпляра);
  • паспорта обеих сторон;
  • кадастровый паспорт на квартиру, который арендодатель обязан передать арендатору.

А также заплатить пошлину 1000 руб. Если собственников квартиры несколько человек, потребуется согласие всех собственников. Если квартира муниципальная, потребуется согласие муниципалитета.

После подачи документов по истечении 18 дней получаете зарегистрированный договор, который вступает в действие с момента регистрации.

Не забудьте составить акт приема-передачи помещения с комплектами ключей от квартиры, подъезда.

Возможна ли сдача квартиры без уплаты налогов?

Возможна ли сдача квартиры без уплаты налогов?Есть ли возможность избежать неуплаты налога за сдачу квартиры в аренду? Такой вариант возможен, но только без составления каких либо платежных документов.

Договор можно не составлять, если сдаете квартиру своим хорошим знакомым, родственникам, в общем, с теми, с кем не возникнут разногласия. Тогда, конечно, сэкономите на налогах, но вдруг разногласия всё же возникнут. Портить отношения с близкими людьми не захочется. В этом случае можно оформить договор безвозмездного пользования. Не будет доходов, значит не надо платить налог.

Какой налог нужно платить на продажу земельного участка: сумма и расчет

Как рассчитать налог на продажу земельного участка, и обязательно ли его платить всем?

Что нужно знать о досрочном погашении ипотеки в банке, можно узнать далее.

Как списать долг по ипотеке: http://upravdomik.ru/owner/sale/spisanie-dolga-po-ipoteke.html.

Какой налог при сдаче квартиры в аренду

  • Как платится налог со сдачи квартиры в аренду физическим лицом

С доходов в нашей стране требуется уплатить налоги даже за сдачу квартиры в аренду. Сумма налога — 13% от прибыли. До 30 апреля следующего года за отчетным подаете в налоговую инспекцию форму 3-НДФЛ декларацию о начисленном НДФЛ, где будет указан доход из договора и сумма налога 13%, которую необходимо уплатить до 15 июля. Формы 3-НДФЛ можно найти на сайте налоговой инспекции. К декларации приложите договор найма жилого помещения. Обязанность уплаты НДФЛ возникает, если вы действуете как физическое лицо.

  • Оплата налога за сдачу квартиры в аренду индивидуальным предпринимателем:

Можно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Вид деятельности «сдача внаем недвижимого имущества» попадает под деятельность с уплатой ЕНВД (единого налога на вмененный доход). В этом случае хлопот по отчетности и уплате налогов с доходов прибавится.

Индивидуальный предприниматель отчитывается и платит налоги ежеквартально. Отчеты подаются в пенсионный фонд, налоговую инспекцию. Можно приобрести электронную подпись и соответствующую программу и отчитываться через интернет. Либо ходить в эти инстанции. В пенсионный фонд ИП платит за себя 28 тыс. руб. в год. Налог ЕНВД в квартал получается к уплате около 23 тыс. руб. при сдаче квартиры в 50 квадратов. Если квартира больше, то и налог вырастет, так как площадь квартиры берется в расчет налога.

Кто заплатит меньше налогов

Кто заплатит меньше налогов

При сдаче среднестатистической квартиры платить налоги выгоднее как физическому лицу (13% с дохода). Индивидуальный предприниматель должен платить 15% от ставки за квадратные метры, плюс повышающие коэффициенты. Получается, что тогда смысл становиться ИП, если квартира не большая по площади, но с дорогой арендой, например в Москве в центре.

В каждом конкретном случае делается отдельный расчет.

Немного подробнее о налоге при сдаче квартиры в аренду на видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления портала
по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте,
Одноклассниках, Твиттере или Google Plus.

Получайте обновления прямо на электронную почту: 

Расскажите друзьям! Поделитесь статьей
своим френдам в любимой социальной сети
с помощью кнопок на панели.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *