Возврат налогового вычета при покупке квартиры

Как вернуть налоговый вычет за покупку квартиры

Покупка частного дома или новой квартиры — требует достаточно больших затрат. Государство даёт возможность компенсировать их часть определённым образом. В этой статье мы расскажем о том, как можно воспользоваться этой возможностью.

Как рассчитать налоговый вычет при покупке квартиры

Налоговый вычет работает следующим образом. Предположим, вы понесли затраты, на компенсацию которых государство предусматривает такой возврат. Предположим, что речь идёт о покупке новой квартире за 4 миллиона рублей. Предусматривается сумма, с которой рассчитывается возврат. На сегодняшний день такая сумма составляет 2 миллиона рублей.

Теперь необходимо рассчитать то, какая сумма подоходного налога приходится на данную сумму. Для этого умножим 2 миллиона рублей на 13 процентов. В итоге мы получим 260 тысяч рублей. Это максимальная сумма имущественного налогового вычета при покупке квартиры, которая должна быть возвращена вам.Как вернуть налоговый вычет за покупку квартиры

Но она не сразу должна поступить на счёт. Дело в том, что вы обычно платите подоходный налог. У наёмного работника он составляет 13 процентов. Теперь предположим, что за последний год уплаченный вами налог составил 100 тысяч рублей. В него может входить не только налог с зарплаты, но и тот, который был уплачен в связи с другими доходами.

Итак, мы видим, что вам должны 260 тысяч рублей, а вы уплатили за последний год только 100 тысяч рублей. В данной ситуации вам нужно будет подготовить определённый пакет документов и обратиться в налоговую инспекцию. После рассмотрения вашего обращения, если не будет к вам вопросов, на ваш счёт переведут только 100 тысяч рублей. Остальная часть суммы будет передаваться в последующие периоды по мере уплаты вами подоходного налога.

Читайте также нашу статью о том, как оформить налоговый вычет при строительстве дома.

Как обратиться в налоговую за выплатой налогового вычета

Что нужно для получения налогового вычета при покупке квартиры:

1. На первом этапе нужно собрать необходимые документы на налоговый вычет за покупку квартиры:

  • Подготовить те, в которых отражены факты уплаты вами денег, описание того, за что было уплачено, документ о передаче жилья в вашу собственность (это может быть, например, акт приёма-передачи квартиры).
  • Документ, удостоверяющий вашу личность.
  • Реквизиты того банковского счёта, на которые вам нужно будет перевести сумму компенсации.
  • 2-НДФЛ — документ, который подтверждает выплаченный вами за последний год налог.
  • На основании имеющихся документов нужно составить декларацию 3-НДФЛ (декларация для налогового вычета) и передать в налоговую инспекцию весь приготовленный пакет документов.

Нужно учесть, что документы можно предоставить как при личном визите к инспектору, так и путём отправки документов по почте (в этом случае посылается заказное письмо с описью вложения).

Какие сроки возврата налогового вычета при покупке квартиры?

Как выплачивается налоговый вычет при покупке квартиры? После подачи документов, налоговая рассмотрит ваше обращение и примет решение. На принятие решения закон даёт три месяца.

В течение 10 дней после принятия положительного решения будет произведено уведомление об этом и деньги будут переведены на указанный в поданных документах счёт.

За что производится компенсация

Как сказано в заголовке этой статьи, прежде всего речь идёт о покупке квартиры.
Но есть и другие покупки, которые учитываются при этом. Так, например, вполне естественно предположить, что такая покупка осуществляется при помощи ипотеки. Если это так, то отдельно компенсируются деньги, которые платятся за квартиру и отдельно — часть ипотечных процентов.

Также существуют определённые нюансы в том, какие именно суммы учитываются при определении стоимости квартиры, подлежащей компенсации. Дело в том, что в некоторых случаях затраты на ремонт приобретённой квартиры тоже могут быть учтены в этой стоимости.

Выписка из домовой книги: где и как получитьВыписка из домовой книги: где и как получить?

Как составить договор подряда на ремонт квартиры: читайте у нас.

Какой счетчик электроэнергии лучше поставить в доме, в квартире, на улице: http://upravdomik.ru/zhkh/zhku/kakoy-schetchik-elektroenergii-luchshe.html

Сколько возвращается налоговый вычет при покупке квартиры?

В 2014 году законодательство, которое регламентирует данный вопрос претерпело довольно существенные изменения. Расскажем о том, какие нормы действуют на сегодняшний момент.

При покупке квартиры действует ограничение для суммы, с которой может быть взят вычет. Она составляет два миллиона рублей.

Отдельно рассматривается использование налогового вычета для компенсации процентов по ипотечному кредиту. В этом случае ограничение составляет три миллиона рублей.

  • Что делать, если за одну покупку вся сумма потрачена не была? Оставшаяся часть суммы переходит на новые покупки квартиры. Но у этого правила есть важное исключение. Если вы приобрели жильё до 2014 года, до изменения соответствующего законодательства, то получить компенсацию вы сможете только с одной покупки. Даже если вы не исчерпаете двухмиллионной нормы, во второй раз налоговым вычетом вы воспользоваться не сможете.
  • Что делать, если уплаченного подоходного налога не хватило для компенсации суммы, которая рассчитана, исходя из стоимости покупки? Эти компенсации будут продолжаться в дальнейшем по мере уплаты вами подоходного налога. Это будет происходить до полного исчерпания назначенной суммы.
  • Срок давности налогового вычета при покупке квартиры. Что делать, если вы осуществили покупку квартиры, а про налоговый вычет вообще забыли и не воспользовались им? В этом нет никаких особых проблем. Вы можете спустя годы таким же образом обратиться в налоговую и вам компенсируют соответствующую сумму. Но здесь будет одно различие. При возвращении налогового вычета учтут сумму выплаченного вами налога не за один год, а за три предыдущих года. Если её не хватит для расчёта, сумму будут выплачивать в соответствии с тем, как вы будете платить подоходный налог в дальнейшем. Например, предположим, вы купили квартиру в 2014 году, а обратились за вычетом только в 2017. Если документы у вас в порядке, то вы получите компенсацию с учётом подоходного налога, выплаченного в 2014, 2015 и в 2016 годах.

Налоговый вычет при покупке квартиры для пенсионеров

Сложная ситуация может возникнуть у пенсионеров, которые приобрели новую квартиру. Как правило, в последние годы перед покупкой они не выплачивали государству подоходный налог. Как же им получить компенсацию?

До 2012 года это было серьёзной проблемой. Но в том году было принято соответствующее изменение в законе. На его основании вычет пенсионеры могли получить на основании выплаченного ими подоходного налога за предшествовавшие четыре года. Заметим, что, если пенсионер вышел на пенсию пять лет тому назад, то вычет он вернуть не сможет.

Смотрите также видео, как оформить декларацию для налогового вычета:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления портала
по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте,
Одноклассниках, Твиттере или Google Plus.

Получайте обновления прямо на электронную почту: 

Расскажите друзьям! Поделитесь статьей
своим френдам в любимой социальной сети
с помощью кнопок на панели.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *