Как оформить имущественный вычет при строительстве частного дома?

Налоговый вычет при строительстве дома: как получить

Не секрет, что физические лица также платят государству несколько видов налогов, где основным является налог на доходы. В некоторых случаях физическое лицо имеет право вернуть уплаченную сумму за определенный период времени. Например, это можно сделать, если человек строит дом.

Многие знают о том, что такой вычет возможен при приобретении жилья, но далеко не все в курсе того, что и при строительстве дома также можно вернуть себе подоходный налог. Он должен подать необходимый пакет в соответствующие органы, и если его заявку одобрят, ему вернут сумму выплаченных за определенный период времени налогов на доходы физических лиц.

В каких случаях можно получить вычет, если человек строит дом?

Имущественный налоговый вычет при строительстве жилого дома можно оформить, если был построен дом с правом официальной регистрации в нем. Например, если человек построил дом, а затем зарегистрировался в нем, он имеет право вернуть выплаченные налоги.

Если же он, например, построил коттедж за городом, оформил его без права регистрации, налоговый вычет ему не предоставят. То есть речь идет именно о жилых домах, а не о дачах, загородных коттеджах, которые будут использоваться изредка, а не в качестве постоянного жилья. Налоговый вычет при строительстве дачного дома не предоставляется!

Если был куплен недостроенный дом, который впоследствии достроили, а затем в нем оформили официальное право регистрации. Он считается объектом незавершенного строительства. Вычет и в этом случае возможен. Здесь есть свои нюансы. Например, если дом достроенный был приобретен, но его потом реконструировали, изменили план, что-то добавили (дополнительные комнаты, второй этаж и т. д.) вычет возможен только на приобретение дома. Если же это был недостроенный дом, который впоследствии достроили, то вычет можно получить и на покупку объекта, и на расходы по его достройку, дополнительную отделку и т. д.

Какие расходы включаются вычет, а какие нет?

Включаются расходы на:

  • покупку земли под ИЖС;
  • покупку недостроенного дома;
  • стройматериалы;
  • оплату услуг, связанных со строительством, финишной внешней и внутренней отделкой, профессиональным составлением проекта, подключением коммуникаций.

Не включаются расходы на:

  • такие услуги, как перепланировка, реконструкция, либо переустройство дома;
  • установку оборудования: газового, сантехнического и т. д.;
  • возведение дополнительных объектов на этом участке, например, беседки, сарая, забора, навеса, гаража и т. д.
Важно! Расходы на строительство дома для имущественного вычета нужно документально подтвердить. Для того, чтобы получить вычет по тем пунктам, по которым это можно сделать, нужно не выбрасывать и сохранять все чеки и квитанции, чтобы предоставить их вместе с заявлением. Получить вычет можно будет только с того момента, как официально объект будет оформлен в право собственности. Но, это тоже можно сделать не сразу, а в следующем году.

Например, гражданин Иванов решил построить дом. Он начал процесс возведения объекта в 2012 году К 2015 году строительство было завершено. В 2016 Иванов официально оформил его в свою собственность. По закону, за имущественным вычетом гражданин Иванов может обратиться только в 2017 году. Если же он еще не оформил право собственности и решил сделать это в 2017 году, за вычетом Иванов имеет право обратиться в налоговые органы в 2018 году, не раньше. Если не хочется ждать, вычет можно оформить на работе.

Налоговый вычет при строительстве дома: какие документы предоставить

Нужно, прежде всего, собрать документы. Их нужно предоставить в налоговую инспекцию. Понадобится:

  • справка формы 3-НДФЛ;
  • документы, которые официально подтверждают расходы на возведение дома (чеки, квитанции, договора с бригадами, фирмами, ИП, которые оказывали эти услуги);
  • само заявление на возврат имущественного налога;
  • свидетельство об официальном праве собственности;
  • копия паспорта или другого любого документа, чтобы подтвердить личность;
  • справка формы 2-НДФЛ.

Что такое имущественный вычет

Данный вычет представляет собой возможность, которая позволяет вернуть или не платить налог при продаже или приобретении жилья. Это может быть квартира, земля под ИЖС, частный дом, недостроенный жилой объект. Также этот вычет предоставляется лицам, которые строят жилой частный дом. Гражданин может вернуть себе не имущественные налоги, которые он платил, а именно подоходный налог (НДФЛ). Это часто путают.

Нетрудно догадаться, что на такой вычет право имеют только официально на протяжении последних несколько лет трудоустроенные граждане, выплачивающие НДФЛ. В противном случае ничего вернуть не получится.

Сумма вычета равна 13% от затраченных гражданином средств на строительство жилья. Но, есть ограничения. Максимальная сумма, попадающая под действие такого вычета равна 2 миллионам рублей. Государство не вернет гражданину все 2 миллиона рублей, а только 13%. Это значит, что он получит 260 000 рублей.

Если сумма больше, чем 2 миллиона рублей, гражданин, имеющий право на имущественный вычет все равно получит 260 000 рублей, даже, если потратил гораздо больше. Если же сумма меньше 2 000 000 рублей, то размер вычета будет рассчитываться. Это будет 13% от этой суммы, как было указано выше.

Как продать квартиру или комнату купленную с использованием материнского капитала?Читайте также: можно ли продавать квартиру от материнского капитала?

Как продать квартиру или долю с несовершеннолетним собственником: узнать больше

Как продать квартиру с прописанными людьми: http://upravdomik.ru/owner/sale/kak-prodat-kvartiru-s-propisannyimi.html

Как заполнить налоговый вычет на строительство дома

Для того, чтобы подать заявление, нужно заполнить специальную декларацию. В ней, помимо расходов на строительство жилья, нужно указать еще и доходы. Это может быть, например, доходы, полученные от продажи недвижимости, от сдачи в аренду жилья, от каких-то разовых услуг и т. д.

На отдельном бланке заполняется заявление, где нужно указать:

  • персональные данные самого заявителя;
  • статья налогового кодекса, согласно которой заявитель имеет право на имущественный вычет;
  • сумма возврата;
  • реквизиты банковского счета, куда впоследствии будут переведены денежные средства;
  • дата подачи заявления и подпись заявителя.

Если же гражданин хочет вернуть деньги не в виде возврата денежной суммы, он может выбрать вариант, когда в ближайшее время с его заработной платы не будет вычитываться подоходный налог. Это уже нужно оформлять через работодателя, обратившись в бухгалтерию на работе.

Предлагаем вам также посмотреть полезное видео о получении налоговых вычетов при строительстве дома или покупке квартиры:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления портала
по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте,
Одноклассниках, Твиттере или Google Plus.

Получайте обновления прямо на электронную почту: 

Расскажите друзьям! Поделитесь статьей
своим френдам в любимой социальной сети
с помощью кнопок на панели.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *