Грамотная перепланировка квартиры: с чего лучше начать?

Грамотная перепланировка квартиры

Некоторым владельцам квартир не нравится расположение комнат, например, вместо двух хочется три, или, наоборот, две объединить в одну. А у кого-то появилась идея совместить туалет с ванной или расширить кухню, уменьшив санузел. В этих случаях хозяева квартиры задумываются о перепланировке. Они выбирают интересные дизайнерские решения и приступают к работам, не зная о том, что перепланировку нужно согласовать с компетентными органами и только потом что-то менять. Это сложный процесс, который можно ускорить, если знать алгоритм действий.

Консультация и обращение в БТИ

Если вы решили сделать перепланировку квартиры, вначале нужно обратиться в БТИ. В этой организации можно узнать, что до этого подобные работы не проводились. Это особенно важно, если квартира была куплена на вторичном рынке. Возможно, бывший владелец умолчал о перепланировке.

В БТИ нужно заказать паспорт, проверить данные в нем с тем, как сейчас выглядит квартира. Если все совпадает, то можно составлять план или эскиз перепланировки и собирать пакет документов, а если нет, то вначале придется разбираться с незаконной перепланировкой квартиры через суд и после возвращаться к намеченным работам.

Разработка проектной документации

После проверки на ранее производимые перепланировки можно приступать к составлению проекта. По всем вопросам можно обратиться в жилищную инспекцию или компанию, специализирующуюся в этой области с допуском СРО.

Для согласования перепланировки квартиры нужно подготовить один из документов:

  • Стоимость услуг по перепланировке квартирыПроект. Можно выбрать готовый проект или составить собственный. Объем работы зависит от того, что нужно изменить в помещении. Проект составляется, если необходим монтаж лестницы, строительство тяжелых перегородок, установка дополнительных коммуникаций и т. д. Разработкой проекта могут заниматься только компетентные органы.
  • Эскиз. Если перепланировка несложная, то изменения можно отметить на копии плана БТИ. Красным цветом нужно выделить то, что подлежит сносу, а зеленым — то, что будет возводиться. В этом документе учитывается монтаж или демонтаж не несущих стен, новые дверные проемы или ликвидация старых, расширение или уменьшение оконных проемов, удаление или строительство перегородки санузла.

Когда проект готов, его нужно приложить к остальным документам и сдать для рассмотрения в архитектурный отдел, чтобы получить разрешение на работы.

Сбор необходимых документов

После консультации в БТИ необходимо собрать пакет документов для оформления перепланировки квартиры:

  1. Документы, которые подтверждают право собственности (договор основания, свидетельство о праве собственности).
  2. Заявление на разрешение работ по перепланировке.
  3. Технический паспорт квартиры (только новый!). Для его оформления нужно вызвать специалиста БТИ. Он осмотрит квартиру и зафиксирует планировку на данный момент.
  4. Выписка из домовой книги. В ней указывается количество человек, проживающих в квартире.
  5. Разрешение на перепланировку квартиры всех совершеннолетних, зарегистрированных в ней. Его нужно заверить в ТСЖ или ЖЭУ.
  6. Копия финансово-лицевого счета. Ее выдает бухгалтерия паспортного стола.
  7. Проектная документация (проект или эскиз перепланировки).

Если квартира расположена в доме, который относится к памятнику архитектуры, нужно получить разрешение на работы в органе по охране объектов архитектурных памятников.

С этими документами нужно обратиться в отдел архитектуры. Будьте готовы, что специалист может потребовать дополнительные документы. Например, разрешение соседей на перепланировку. Если квартира приобретена в ипотеку, а кредит еще не погашен, понадобится разрешение банка.

Точная стоимость перепланировки рассчитывается индивидуально. Услуги специализированных компаний обойдутся в достаточно солидную сумму, но зато удастся сэкономить время и нервы. А если знать алгоритм действий и все нюансы, можно все сделать самостоятельно в короткий срок.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры

Даже если самостоятельно делать проект и заниматься ремонтными работами, перепланировка бесплатной не будет. Понадобятся финансовые средства на оформление нового технического паспорта (от 900 рублей) и кадастрового паспорта квартиры (от 500 рублей).

Если обратиться в фирму, занимающуюся оформлением всех документов, — это еще одна статься расходов. Создание проекта стоит от 4 тысяч рублей. Если планировка устанавливается через суд, то придется понести судебные издержки.

Последствия самовольной перепланировки

Даже если в квартире были произведены небольшие изменения, все равно нужно собрать документы и оформить перепланировку. Если этого не сделать, то могут возникнуть крупные неприятности. Неузаконенная перепланировка карается административным штрафом в несколько тысяч рублей. Владелец жилья должен будет все равно оформить изменения или же вернуть помещению прежний вид.

Несанкционированная перепланировка станет препятствием для продажи квартиры, оформления дарственной и принятия наследства. Но это не самые страшные последствия несанкционированной перепланировки. Неправильные действия могут привести к разрушению здания и человеческим жертвам.

Что делать после выполнения планировочных работ?

После проведения всех работ для завершения перепланировки нужно пройти еще два этапа:

  • Сдать работу. Для этого необходимо вызвать комиссию для приемки работ из жилищной инспекции. Она должна составить акт приемки помещения и отправить его в БТИ.
  • Получить новый паспорт в БТИ. В этой организации нужно написать заявление на получение документа и вызвать технического специалиста на объект. Он ознакомится с согласованным проектом или эскизом и разрешением на перепланировку и осмотрит объект недвижимости. Чтоб провести техническую инвентаризацию, нужно оплатить госпошлину.

После получения нового технического паспорта процесс перепланировки можно считать завершенным.

Как узнать планировку квартиры по адресу домаЧитайте также, как узнать планировку квартиры по адресу дома.

Где получить выписку из ЕГРП узнайте из нашего обзора.

Как оформить субсидии на оплату коммунальных услуг: http://upravdomik.ru/zhkh/zhku/subsidii-na-oplatu-zhkh.html

Чтобы грамотно выполнить перепланировку квартиры и сохранить свои нервы, нужно действовать по алгоритму:

  • Обратиться для консультации в БТИ и получения технического паспорта.
  • Составить проектировочную документацию. Эскиз можно приготовить самостоятельно, а проект могут создавать только компетентные органы.
  • Сдать документы вместе с проектом в архитектурный отдел.
  • Получить разрешение на работы.
  • Приступить к перепланировке.
  • Оформить сдачу работы, заказать техническую инвентаризацию и получить новый технический паспорт.

Если вы выполните все эти действия, ваша перепланировка будет безопасной и законной.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления портала
по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте,
Одноклассниках, Твиттере или Google Plus.

Получайте обновления прямо на электронную почту: 

Расскажите друзьям! Поделитесь статьей
своим френдам в любимой социальной сети
с помощью кнопок на панели.


Один комментарий
  • У нас однокомнатная квартира, совсем крохотная. Давно хотим сделать небольшую перепланировочку и думали, что обойдемся без бумажной волокиты, но оказывается, потом могут возникнуть проблемы ((Теперь даже не знаю… Наверно, придется собирать документы. А вот интересно, нужно разрешение, если мы хотим не убрать стену, а наоборот добавить?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *