Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно и правильно

Как самостоятельно и правильно узаконить перепланировку квартиры

Любую перепланировку квартиры или нежилого помещения следует своевременно узаконить, чтобы в дальнейшем не возникало проблем с надзорными органами, и была исключена вероятность аварий и обрушений после ремонта. Безусловно, речь не идет о косметическом ремонте, который не нуждается ни в каких согласованиях.

Нужно ли узаконивать перепланировку?

Мы говорим о тех изменениях, которые в дальнейшем, так или иначе, отразятся на плане БТИ — новых проемах, сносе перегородок, укладке гидроизоляции, и других серьезных мероприятиях. Все это, согласно жилищному законодательству, должно быть оформлено как перепланировка. Во всяком случае, Жилищный кодекс РФ (в части главы 4) и Постановление Правительства Москвы № 508 в редакции № 840, не оставляют в этом никаких сомнений.

Тем не менее, многие граждане пренебрегают буквой закона и «творят что хотят» на своей жилплощади — сносят участки несущих стен, ломают вентшахты, перегружают перекрытия тяжелыми стяжками или трапами для душа, выносят батареи на балкон, и так далее. А между тем, все перечисленное, и многое помимо этого, строго запрещено.

Поэтому когда по жалобе соседей, уставших от шума ремонта, или озабоченных возникшими в потолке трещинами, «нехорошую квартиру» посещает представитель Мосжилинспекции, то ее собственник получает предписание. В нем содержится требование либо узаконить перепланировку, либо вернуть все как было на поэтажном плане, разрушив дорогой ремонт. Ну, и оплатить ремонт соседям, если незаконная перепланировка как-то им повредила.

Итак, допустим, вы задумали капитальный ремонт с перепланировкой помещений и хотите узаконить изменения, а также убедиться, что не будут нарушены строительные и санитарные нормативы. Соответственно, вам придется позаботиться о том, как узаконить самовольную перепланировку квартиры — самостоятельно или через посредников. В первом случае вы сэкономите деньги, но есть риск затянуть процесс согласования. Во втором случае специалисты узаконят перепланировку квартиры быстро и качественно, с учетом всех действующих нормативных требований.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Стоимость перепланировки квартиры Для начала поясним, что путь самостоятельного согласования можно пройти относительно легко в тех случаях, когда речь идет об упрощенном порядке узаконивания перепланировки. Он касается тех изменений, которые не затрагивают капитальных конструкций и коммуникаций и безопасны для дома и его жителей. К таким случаям относятся демонтаж или перенос ненесущих стен, устройство проемов в перегородках, перемещение сантехники в пределах существующих помещений и пр.

Наиболее типичным примером такой перепланировки можно считать объединение ванной и санузла в типовых домах (без расширения на коридор). До недавних пор такие перепланировки назывались «эскизными» и согласовывались по ксерокопиям плана БТИ с отмеченными изменениями. В настоящее время этот порядок сменился «упрощенным», но так как механизм последнего толком не проработан, жилищные инспекции «по старинке» принимают на рассмотрение эскиз. К последнему необходимо будет приложить пакет документов, включающий заявление, согласие собственников, правоустанавливающие документы и техпаспорт БТИ. Полный перечень документов, которые могут понадобиться, содержится в пунктах 2.10 и 2.11 ППМ № 508 в редакции № 840.

Самостоятельное узаконивание более сложных перепланировок вряд ли можно признать целесообразным, даже несмотря на то, что порядок согласования схож: в «одно окно» Мосжилинспекции подаются те же документы, только вместо эскиза -проект перепланировки, подкрепленный техническим заключением о возможности ее проведения. В этом различии и заключается препятствие для самостоятельного узаконивания по проекту.

Процедура оформления и сроки

Для начала уточним, какие перепланировки требуют разработки специальной проектной документации. Сюда относятся работы, затрагивающие капитальные стены, перекрытия, инженерные коммуникации и функциональное назначение помещений. Весь список этих работ содержится в п.п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции № 840.
Право заниматься разработкой проектов перепланировок имеют только организации с допуском СРО в проектировании, а также крупные проектные институты- ГУП МНИИТЭП, ГУП МосжилНИИпроект, Моспроект и некоторые другие. Инженерное обследование дома и квартиры и выдача технического заключения также будут осуществляться одной из этих организаций. Ни дизайнеры интерьеров, ни тем более сами собственники квартир, не справятся с таким ответственным делом, впрочем, им этого и не полагается по закону.

После того, как на реализацию проекта будет получено разрешение Мосжилинспекции, можно будет приступать к ремонту. Когда законченный ремонт будет сдан приемочной комиссии вместе с заполненным журналом работ, актами на скрытые работы и авторским надзором, перепланировка будет внесена в документы БТИ. Только после «признания» со стороны БТИ она считается узаконенной, и ее можно будет вносить в правоустанавливающие документы.

Какую перепланировку нельзя узаконить?

Незаконная перепланировка квартирыПринципиально порядок здесь не отличается от согласования перепланировки до ее проведения. Отметим, что сам факт незаконной перепланировки грозит вам лишь штрафом и предписанием узаконить ее (если вы ничего не нарушили и она потенциально согласуема). Гораздо хуже, если вы проводили мероприятия, запрещенные жилищным законодательством. Список недопустимых действий содержится, в п. 11 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции № 840. Если вы совершили одно из них, тон предписания будет более жестким: вас обяжут полностью или частично ликвидировать последствия ремонта до согласуемого состояния.

Чтобы у надзорных органов не было сомнений в том, что работы производились без нарушений закона, а также СНиПов, СаНПинов и противопожарных норм, вам потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Разработать его могут те же авторы домов, или любая организация с допуском СРО — в зависимости от объема изменений.

Как узнать, узаконена ли перепланировка квартиры?

Бывают случаи, когда в квартире уже производились работы, приведшие к изменению конфигурации помещений (например, в тех случаях, когда вы покупаете или получаете в наследство квартиру). Чтобы проверить, насколько они законны, следует обратиться в территориальное БТИ и запросить технический паспорт квартиры. В его состав входит поэтажный план с чертежом конкретной квартиры.

Если на нем имеются красные линии, то налицо выявленная самовольная перепланировка. Черные линии означают, что все в порядке, но не всегда — могли иметь место изменения, о которых органы надзора и технического учета пока не в курсе. Для самоуспокоения можно пройтись по комнатам с планом БТИ в руках и проверить, на своих ли местах все проемы, стены, и так далее.

Почему не зажигается газовая колонка?Мы расскажем про возможные причины неисправности газовой колонки.

Какие документы нужны для выписки из квартиры, читайте в нашей статье.

Как заказать кадастровый паспорт на объект через интернет: http://upravdomik.ru/dacha/registr/kadastroviy-pasport-cherez-internet.html

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры

Если вы действуете самостоятельно, то это недорого. Вам придется оплатить лишь стоимость техпаспорта в БТИ, если перечень мероприятий не включает ничего серьезного.

В случае, когда требуется разработка проекта и оформление ТЗ, вам придется оплатить услуги проектной организации. При этом крупные проектные институты-авторы домов просят за эту услугу в несколько раз больше, нежели частные фирмы.

Стоимость услуг посредников по полному циклу — от сбора документов, разработки проекта, получения разрешения, и до сдачи готовой перепланировки МЖИ и БТИ, напрямую зависят от объема изменений и сложности согласования. Это весьма затратный путь, но обращаясь к специалистам, вы упрощаете себе жизнь тем, что всю бумажную волокиту они берут на себя, а также исключают риск ошибок и нарушений.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления портала
по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте,
Одноклассниках, Твиттере или Google Plus.

Получайте обновления прямо на электронную почту: 

Расскажите друзьям! Поделитесь статьей
своим френдам в любимой социальной сети
с помощью кнопок на панели.


Один комментарий
  • Марина

    Я абсолютно за законную перепланировку еще до начала строительных работ. Но столкнулась в своей жизни с небольшой проблемой. По плану в нашей старой квартире был встроенный шкаф, который был внесен в техпаспорт. Мы его давно снесли и про него благополучно забыли. Вспомнили, когда почти продали квартиру. Пришлось на скорую руку соорудить новый шкаф, чтобы избежать трудностей

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *