Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную: советы и варианты

Перепланировка квартиры из однокомнатной в двухкомнатную

Однокомнатные квартиры сейчас очень востребованы на рынке недвижимости. Для одного человека или молодой пары, не планирующей завести детей, это неплохой вариант, тем более, что из одной комнаты часто можно сделать две даже без пятого измерения. Самый простой способ — установка перегородки. Выбор здесь очень велик: гипсокартон, дерево, стеллаж или стеклоблоки. Однако перегородки часто сокращают жилое пространство, перегружают его и делают мрачным. Возможно, стоит приложить чуть больше усилий и заняться полной перепланировкой.

арианты (проекты) перепланировки однокомнатной квартиры

Итак, к капитальному ремонту и даже строительству морально вы уже готовы. Теперь изучим теорию. Базовые варианты перепланировки однокомнатной квартиры следующие:

  • Квартира-студия. Сносим стены между комнатой и кухней, делая пространство единым и просторным, и далее зонируем помещение интерьером. Однако, если стена несущая, то в ней можно будет сделать разве что проем;
  • Готовить можно и в коридоре. В домах советских времен коридоры отнимают довольно много пространства у квартиры. Порой из коридора можно сделать небольшую кухню, а из бывшей кухни — полноценную комнату. Этот вариант проблематичен, так как санэпидемстанция его не одобряет;
  • Два этажа в одном. Высокие потолки позволяют сделать перепланировку в вертикальном пространстве. Для этого потребуется мощный металлический профиль, способный выдержать и мебель, и собственно жильцов. Никаких согласований этот вариант обычно не требует. Чаще всего на второй этаж переносится спальня;
  • Балкон — это не кладовка. Балконы и лоджии благодаря современным утеплителям легко превращаются в отдельные помещения, например, спальню или кабинет. Встроенные кладовые или шкафы также можно включить в жилое пространство.
Конечно, многое зависит от особенностей квартиры и здания. Учтите, что прежде чем ломать стены, вам придется получить разрешение от нескольких инстанций? о том как это сделать можно узнать из предыдущей нашей статьи. И обязательно продумайте заранее интерьер — грамотное использование помещения может избавить от необходимости капитальной переделки. И если вы твердо решили ломать, то начните с плана.

Порядок выполнения

Проекты перепланировки однокомнатной квартиры Прежде чем делать замеры и чертежи, оцените свой бюджет и выясните всю информацию о квартире — какие стены несущие, где проходят коммуникации, как расположены окна и вентиляция. Помните, что некоторые виды перепланировки строго запрещены:

  1. Снос несущих стен;
  2. Изменение площади санузла;
  3. Перенос газовых труб;
  4. Демонтаж вентиляции;
  5. Перемещение радиаторов отопления на балкон.

Кроме того, запрещены перепланировки, при которых затрудняется доступ к общим инженерным сетям (водопровод). Лучше всего поручить всю работу специалистам, так будет чуть дороже, но надежнее.

Если вся техническая информация о квартире изучена, приступайте к разработке чертежа. Проще это делать в пустом помещении — мебель может помещать полету воображения. Обязательно используйте все возможности архитектуры и уловки дизайнеров:

  • Подоконник можно использовать как рабочую поверхность;
  • Раздвижные двери экономят пространство;
  • Светлые оттенки и отражающие поверхности зрительно увеличивают помещение;
  • Шкаф-купе — это многофункциональная перегородка;
  • Барная стойка легко превращает кухню в гостиную.

Когда предварительный план готов, прикиньте смету, чтобы иметь представление о затратах. Возможно, какие-то работы окажутся слишком дорогостоящими, или, наоборот, ваш бюджет позволит реализовать более смелые мечты. И уже с окончательным чертежом, в котором вы полностью уверены, отправляйтесь согласовывать ваш проект.

Порядок согласования перепланировки квартиры

Несмотря на полноправное владение собственник квартиры значительно ограничен в своем стремлении переделать квартиру. Закон предъявляет к жилому помещению множество требований: размеры, освещенность, пожарная безопасность, инженерные сети, архитектура.

Конечно, теоретически можно демонтировать стену, никому ничего не сказав, но это поставит под угрозу не только ваше право собственности, но и вашу жизнь (и заодно жизнь соседей). Поэтому необходимо все тщательно проверить, согласовать, подписать, и только тогда приступать к работам.

Для согласования перепланировки надо подготовить:

  1. Нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности;
  2. Выписка из домовой книги (её дадут в паспортном столе);
  3. Проект перепланировки. Этот проект должен быть разработан лицензированной компанией, а не вами лично, и дополнен техническим заключением;
  4. Справка от БТИ (она должна быть выдана не ранее, чем за год до перепланировки);
  5. Разрешение от Санэпидемстанции;
  6. Разрешение от пожарной службы;
  7. Разрешение от авторов проекта здания (или от организации, которая его проектировала);
  8. Подписанное согласование с ТСЖ;
  9. Согласие соседей либо, если вы не хотите их спрашивать, страховой полис гражданской ответственности владельца недвижимости — чтобы гарантировать возмещение ущерба соседям, если таковой будет нанесен в процессе перепланировки;
  10. Договор с лицензированной организацией о том, что все работы будет контролировать квалифицированный специалист.

Посмотрите также фото вариантов перепланировки однокомнатной квартиры:

Перепланировка однокомнатной квартиры

Перепланировка однокомнатной квартиры
Изображение 1 из 11

Да, побегать и, чего уж там, заплатить придется немало. Но оно того стоит. Ведь речь идет о вашей квартире, где вы будете жить многие годы. Так что затраты вам окупятся комфортом. Кроме того, грамотная перепланировка квартиры может ощутимо повысить стоимость недвижимости (а вот продать квартиру после перепланировки, проведенной без разрешения, будет очень сложно). На нашем портале вы также можете найти подробную инструкцию как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры. Ну, а чтобы сэкономить время, обратитесь в специализированную компанию — за небольшую доплату они сами все подготовят и согласуют.

Как приватизировать квартиру самостоятельноУзнайте также, как приватизировать квартиру самостоятельно?

Какие документы нужны для выписки из квартиры, читайте в нашем обзоре.

Как заказать кадастровый паспорт на квартиру: http://upravdomik.ru/owner/docs/kadastrovyiy-pasport-na-kvartiru.html

Подводя итоги

Однокомнатная квартира — это не приговор, а простор для воображения. Однако, задумываясь о перепланировке, необходимо помнить следующее:

  • Ваши возможности ограничены не только бюджетом, но и техническими особенностями помещения;
  • Вместо капитальных работ порой достаточно соорудить перегородку или проем в стене;
  • План перепланировки должен быть окончательно просчитан и одобрен специалистами, обладающими соответствующей лицензией;
  • Для проведения перепланировки необходимо получить разрешение.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления портала
по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте,
Одноклассниках, Твиттере или Google Plus.

Получайте обновления прямо на электронную почту: 

Расскажите друзьям! Поделитесь статьей
своим френдам в любимой социальной сети
с помощью кнопок на панели.


2 комментария
  • Очень правильной считаю мысль, высказанную в статье: прежде, чем делать глобальную перестройку помещения, возможно, проще и правильнее добавить или убрать перегородки. Вот уж точно, лучше 7 раз отмерить и 1 раз отрезать — в нашем случае снести стенку. Действительно, в комнатах с высоким потолком рациональнее двигаться вверх, а не вширь. Это значит, что можно соорудить 2-й дополнительный этаж, установив там кровать или письменный стол с библиотекой. И необязательно, чтобы такой «этаж» был по высоте полноценным — от 2,4 м. Для функционала спальни кили кабинета с сидячим (лежачим) положением этого хватит. И кухня, перенесенная на балкон, лоджию — тоже отличное решение для расширения полезного пространства квартиры. Так что надо хорошенько подумать, прежде чем устраивать глобальную переделку своего жилья.

  • Для семейной пары, не планирующей заводить детей, не вижу смысла ставить перегородки вообще. Хорошо, если комната угловая и есть еще одно окно, а если нет? Тогда одна комната получится темной кладовкой.
    По-моему, первый вариант, снести все и сделать общее пространство — студию. Будет просторно, светло и современно. Если есть, можно обыграть лоджию, под рабочее место или столовую зону, тоже ее присоединив.
    И второй, просто отгородить кровать (если вы поклонник кроватей)), раздвижными дверями. Когда вы ложитесь, двери раздвигаются, а днем можно задвинуть двери, что бы скрыть кровать. Но остальное пространство, опять же расширить за счет объединения с кухней.
    И, думаю, оформление всего этого, если вы не собираетесь жить в этой квартире и ничего не менять, можно вообще не делать)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *