Плюсы и минусы приватизации квартиры: нужно ли это делать?

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Приватизация — процесс, при котором имущество, принадлежащее государству (например, жилое помещение), передается во владение индивиду, то есть частному лицу. В России с 1991 года такая возможность приобретения гражданами госжилья является бесплатной.

Начиная с 2002 года правительство РФ неоднократно заявляло о прекращении приватизационного процесса «на выгодных условиях», а также о переходе к платной приватизации. Однако дата окончания разгосударствления на протяжении почти 15 лет все время отодвигалась: в итоге правительство обозначило последний день — 1 марта 2016 года. До этого момента еще многие люди должны определить для себя: стоит или нет приватизировать жилье? Для этого следует рассмотреть данный процесс с разных сторон.

Что такое приватизация квартиры и для чего она нужна

Приватизация касается только нанимателей государственного или муниципального жилья. То есть люди, снимающие жилплощадь у физического лица (любого другого гражданина РФ), не попадают под рассматриваемую процедуру.

Также необходимо иметь регистрацию по местонахождению съемного помещения, иначе говоря — быть в нем прописанным — и договор социального найма.

Обратите внимание на то, что воспользоваться правом бесплатной приватизации квартиры НЕ могут:

  • граждане, которые участвовали ранее в приватизации (не касается лиц младше 18);
  • военнообязанные;
  • съёмщики аварийного (ветхого) жилья.

Если условия для процесса разгосударствления сохраняются, то в пору задуматься: нужно ли Вам недвижимое имущество в собственности? А отвечать надо, учитывая новый статус участника сделки — от нанимателя к собственнику — и, как следствие, новые права и обязанности, ведь, по сути, приватизация — не что иное, как переход права собственности на имущество.

Преимущества приватизации

1. Право собственности

Приватизировав квартиру или комнату, Вы получаете право распоряжаться ей так, как сочтете нужным:

Все эти действия с жильем может совершать лишь СОБСТВЕННИК, иными словами владелец квартиры.

Осуществить вышеуказанные процедуры с государственной недвижимостью съемщику не представляется возможным.

Что такое приватизация квартиры и для чего она нужна Некоторые разногласия возникают при разговоре о передаче жилья родственникам. Противники приватизации считают, что при наличии постоянной прописки в снимаемом жилье, можно и в дальнейшем передавать право пользования помещением родственникам. Отчасти это справедливо, особенно если потенциальные наследники также прописаны в квартире.

Тогда и после смерти одного из жильцов зарегистрированные лица продолжат проживать в квартире. В противном случае могут появиться трудности: необходимо будет доказать свое фактическое проживание, чтобы получить право первоочередности на пользование помещением. И все же, пользоваться — не значит распоряжаться: продать жилье такой «наследник» не сможет без приватизации. А ведь к тому моменту она может стать уже платной.

Помимо этого, главного аргумента, есть еще ряд преимуществ приватизированной квартиры перед жильем социального найма, которые появляются у любой недвижимости, оформленной в собственность:

2. Невозможность выселения.

Право собственности свидетельствует не только о Ваших полномочиях распоряжаться имуществом по своему усмотрению, но и о том, что это самое имущество охраняется законом о частной собственности. Т. е. насильно выселить владельца из собственной квартиры гораздо сложнее, нежели нанимателя.

А за что могут выселить съемщика:

  • халатное обращение с помещением;
  • проживание незарегистрированных граждан;
  • фактическое отсутствие съемщика;
  • нарушение правил, и, как следствие, доставление значительных неудобств соседям;
  • задолженность по счетам ЖКХ (от 6 месяцев неуплаты).

Из всех перечисленных моментов, реальную опасность для владельца могут представлять последние два: допустим, что собственник задолжал некую сумму ЖКХ и платить не собирается. В подобной ситуации возможен вариант взыскания денежных средств, равных долгу, с собственника через продажу имущества.

Ну, а если в подобной истории окажется съемщик — его может ожидать выселение в помещение с худшими условиями. Впрочем, такой же итог возможен и в остальных обозначенных ситуациях.

Справедливости ради стоит сказать, что и в первом и во втором случае решение вопроса о выселении допустимо только в порядке судебного разбирательства.

3. Гарантия компенсации.

Если дом признан аварийным — собственнику полагается денежная компенсация, равная рыночной стоимости недвижимости, или предоставление аналогичного помещения.

Сложнее дело обстоит с квартиросъемщиками: для того, чтобы получить другое жилье необходимо собрать пакет документов (о признании малоимущим в том числе) и встать на учет.

4. Кредитование под залог имущества.

Банки с большей охотой предоставят N-ную сумму в кредит, если залогом выступит недвижимость. Но если вдруг выплаты по кредиту производиться не будут, то этой самой недвижимостью и придется расплачиваться с кредитором.

Порядок расприватизации квартирыЧитайте также: порядок расприватизации квартиры.

как оформить субсидию на оплату коммунальных услуг узнайте здесь.

Установка газового счетчика в квартире: http://upravdomik.ru/zhkh/zhku/ustanovka-schetchikov-gaza.html

Недостатки приватизации

1. Налог на имущество.

После перехода помещения из государственного владения в частные руки, к новому хозяину приходит обязанность платить налог. Это обратная сторона медали под названием «Право собственности».

Начиная с января 2015 года, налог (0,1%) рассчитывается от кадастровой стоимости помещения, которая приближается к рыночной. 20 кв.м. и 10 кв.м. (с квартиры и комнаты соответственно) облагаться налогом не будут.

2. Взносы и прочие платежи ЖКХ.

Съемщики не задаются вопросами о расходах на капитальный ремонт многоквартирного дома, чего нельзя сказать о владельцах квартир. Придется делать ежемесячные взносы, рассчитывающиеся от общей площади помещения.

Часто можно увидеть информацию о значительном увеличении квартплаты, однако значительной ее не назовешь.

3. Потеря имущества вследствие ЧС.

Чрезвычайной ситуацией, которая способна привести к утрате, может стать и пожар, и взрыв, и наводнение, и землетрясение и проч. Квартиросъемщикам предоставляется другое жилье социального найма, а вот помочь в затруднительном положении с частной собственностью, которая «была да пропала», вряд ли кто-либо возьмется. Разве что страховая компания, если имущество было застраховано: страховка будет выплачена. А если нет?

ВНИМАНИЕ! МИФ

Жильцы, снимаемая жилплощадь которых находится в коммунальной квартире или общежитии или составляет менее 18 кв.м. (цифры зависят от региона), могут претендовать на улучшение жилищных условий. На просторах интернета можно почерпнуть, что собственники не могут встать на очередь по улучшению условий. Однако это не так. Основанием для признания жильцов нуждающимися является «нехватка» квадратных метров на человека (в каждом регионе свои минимальные кв.м.). Соответственно, если собственник проживает на жилплощади с несколькими гражданами и кв.м. на каждого из них выходит меньше норматива — программа по улучшению жилищных условий становится доступной.

Главным доводом «За» оформление в собственность госимущества становится доступность проведения операций с ним (перепланировки, сделки по отчуждению и проч.)

Все негативные стороны приватизации также связаны непосредственно с правом владения собственностью: оплата налога и капремонта, риск потери имущества.

Наверное, целесообразно приватизировать квартиру в том случае, если есть необходимость в проведении сделок: продать для покупки желаемой жилплощади, или переезда в другой город; оставить гарантированное наследство; использовать возможности перепланировки или перевода помещения в нежилой фонд… Ситуаций — множество, и в каждом конкретном случае надо учесть все нюансы для выбора оптимального решения вопроса о необходимости приватизации.

Предлагаем вам также ознакомить со статьей о продаже квартиры с прописанным в ней человеком.

Видео о минусах приватизации:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления портала
по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте,
Одноклассниках, Твиттере или Google Plus.

Получайте обновления прямо на электронную почту: 

Расскажите друзьям! Поделитесь статьей
своим френдам в любимой социальной сети
с помощью кнопок на панели.


Один комментарий
  • Дмитрий

    Однозначно необходимо приватизировать квартиру. Только после этого вы становитесь полноправным владельцем. С легкостью можете продавать, дарить квартиру.
    Вас никто не выселит даже с большими долгами за коммунальные платежи. Вы с легкостью сможете делать любую перепланировку. А если это первый этаж, то даже открыть магазин.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *