Возможна ли расприватизация квартиры и для чего она нужна?

Возможна ли расприватизация квартиры и для чего она нужна?

После проведения приватизации жилья, в ряде случаев, может возникнуть необходимость обратной процедуры — расприватизации. Владелец добровольно отказывается от права на собственность, заключает договор найма с муниципалитетом и продолжает занимать жилплощадь в качестве нанимателя.

Для чего нужна расприватизация жилого помещения?

Причин, по которым люди добровольно расстаются с собственностью, несколько. Наиболее распространенными считаются:

  • Предполагаемое улучшение жилищных условий. Если дом войдет в программу ликвидации ветхого жилья, рано или поздно, жильцы будут переселены на новую жилплощадь. При этом, квадратные метры будут рассчитываться исходя из количества прописанных жильцов. Например, 4 человека, занимающие площадь 45 кв.м., при переселении получат не менее 68кв.м. (при средней норме на человека 17 кв. метров). В любом случае, семья нанимателя выиграет от переезда в новое жилье;
  • Уменьшение суммы коммунальных выплат. Наниматель не будет оплачивать капремонт, а также содержание общего имущества дома (лифт, чердак, лестничные площадки). Данные выплаты будет производить муниципалитет (наймодатель);
  • Снижение суммы налога на собственность. Данный налог, после проведения процедуры расприватизации, уплачиваться не будет. Кстати, с января 2015 года сумма налога значительно увеличится (гл. 32 НК РФ) и высчитываться будет от кадастровой стоимости квартиры. К примеру, ежегодный налог на жилое помещение, стоимостью 5 млн. рублей, составит приблизительно 5000 рублей (0,1% от стоимости). Тогда как до 2015 года сумма налога была в несколько раз меньше;
  • Защита от «черных» риелторов. Есть люди, которые являются легкой добычей в борьбе за жилплощадь (например, одинокие пенсионеры). При расприватизации, человек теряет право распоряжаться квартирой и становится неинтересным для разного рода мошенников;
  • Несложившиеся отношения с наследниками. Бывает, между родными складываются настолько враждебные отношения, что владелец готов лишиться права собственности, лишь бы не оставлять квартиру родным.

Существуют условия, без соблюдения которых, расприватизация будет невозможна. Жилье должно быть:

  • ранее приватизировано владельцами
  • единственным местом проживания жильцов.
  • не должно находится в залоге или быть предметом ренты.

Все владельцы должны дать согласие на расприватизацию, причем документально подтвержденное.

Способы расприватизации жилого помещения

Существуют два основных способа: расприватизация через суд и при добровольном обращении в уполномоченные органы власти.

Обращение в суд происходит, чаще всего, для признания процесса приватизации недействительным. Необходимо привести доказательства незаконного заключения договора.

Нарушением считается, если:

  • в сделке (приватизации) участвовали недееспособные лица;
  • сделка проводилась под угрозой или насилием;
  • человека ввели в заблуждение или принудили;
  • не учитывались интересы несовершеннолетнего;
  • нет письменного отказа другого собственника, не участвовавшего в сделке.

При признании судом приватизации незаконной, квартира снова переходит в собственность муниципального органа. Если неприватизированная квартира была продана, то продавец обязан вернуть деньги несостоявшимся покупателям.

Второй способ носит заявительный характер: на рассмотрение подается заявление и пакет документов.

Необходимые документы

Для процесса расприватизации необходимо собрать следующие документы:

  1. Устанавливающее право на владение собственностью, договор передачи. Предъявляются оригиналы, при их потере — дубликаты, либо выписка из ЕГРП.
  2. Удостоверения личности каждого участника (паспорт, свидетельства о рождении несовершеннолетних).
  3. При расприватизации квартиры с несовершеннолетними необходимо разрешение органов опеки, если среди участников есть несовершеннолетние.
  4. Кадастровый паспорт и поэтажный план, получаемый в БТИ.
  5. Выписка (оригинал) из домовой книги.
  6. Квитанция (оригинал) об оплате установленного регистрационного сбора.

После того как документы будут собраны, все собственники (старше 14 лет) обращаются с ними в уполномоченные органы. Процесс подготовки договора передачи происходит в течение 60 дней со времени подачи документации.

В дальнейшем владельцам необходимо еще раз собраться для подписания договора. После чего бывшие собственники проходят процедуру госрегистрации перехода права собственности, подписывают договор социального найма.

Важно! После проведения расприватизации, человек, выписавшись, проживать на данной площади уже не сможет.

Как создать ТСЖ в доме Узнайте также, как создать тсж в многоквартирном доме?

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру, расскажем здесь.

Как выбрать газовую колонку: http://upravdomik.ru/zhkh/remont/vyibor-gazovoy-kolonki.html

Отказ в расприватизации

Имеется множество нюансов, при которых в расприватизации могут отказать. Ниже рассмотрены возможные причины отказа:

  • неузаконенные переоборудование или перепланировка;
  • отсутствие согласия на расприватизацию одного из владельцев;
  • если прописан несовершеннолетний (несовершеннолетние).

Если в ООиП будут представлены доказательства, что права ребенка не ущемляются, согласие, возможно, будет дано.

  • неуплата коммунальных платежей;
  • смерть одного из владельцев: доля умершего будет унаследована, а на наследуемое жилье расприватизация не распространяется.
  • если жилье было в собственности изначально.

Каждая ситуация рассматривается специалистами отдельно, учитываются все детали и подробности. Поэтому в одинаковых случаях, окончательное решение может не совпадать.

Расприватизация жилья дело достаточно сложное, необходимо тщательно обдумать положительные и отрицательные стороны предстоящей сделки.

Следует знать, что:

  • повторная приватизация после расприватизации квартиры невозможна, участвуют в ней один раз;
  • при неуплате коммунальных платежей в течение нескольких месяцев, власти могут переселить жильцов на другую (меньшую) площадь;
  • квартиру будет невозможно продать, обменять или завещать.

Также, необходимо помнить, что согласно ФЗ N 189-ФЗ (ред. от 28 февраля 2015 года), сроки расприватизации квартир установлены только до 29 февраля 2016.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления портала
по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте,
Одноклассниках, Твиттере или Google Plus.

Получайте обновления прямо на электронную почту: 

Расскажите друзьям! Поделитесь статьей
своим френдам в любимой социальной сети
с помощью кнопок на панели.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *