Выписка жильца из квартиры без его согласия (через суд)

Выписка жильца из квартиры без его согласия (через суд)

Выписка человека из квартиры без его на то согласия может происходить только в судебном порядке, поскольку в данном случае могут нарушаться конституционные права каждого человека на жилище.

Судебные дела по таким вопросам очень сложные и исковые заявления далеко не всегда удовлетворяются. Поэтому для успешного завершения дела нужно знать, как правильно составить иск и какие основания будут считаться весомыми для выписки жильца из квартиры.

Основания и причины для выписки

Законодательные органы РФ выделяют только две причины, по которым человека могут выписать из квартиры:

  1. Он сам изъявил такое желание, подтвердив его в письменной форме (посредством заявления).
  2. При наличии определенных обстоятельств жильца можно выписать и без его согласия, проведя данную процедуру при помощи обращения в суд.

К главным основаниям для принудительной выписки из квартиры можно отнести:

  • фактическое проживание человека в другом месте;
  • длительное отсутствие в квартире;
  • уклонение от участия в оплате коммунальных платежей;
  • агрессия со стороны жильца, невозможность продолжать дальнейшее совместное проживание с ним;
  • прекращение родственных отношений с прописанным жильцом;
  • нежелание заносить его в приватизацию квартиры (поскольку тогда он также приобретет право претендовать на ее часть);
  • использование им жилья не по назначению (например, в коммерческих целях);
  • проведение незаконной перепланировки иди переоборудования квартиры, ухудшение ее состояния;
  • совершение жильцом действий и поступков, которые ухудшают условия проживания остальных людей или нарушают их права.

Как составить исковое заявление на выписку без согласияДля того, чтобы данные основания были действительны в суде, их все нужно как-то доказать и подтвердить документально. Это могут быть свидетельские показания, документы о разводе, а также наличие обращений в милицию по факту правонарушений со стороны незаконно проживающего в квартире жильца.

Если квартира уже была приобретена (а также получена в дар или по наследству) с прописанными там ранее людьми, то необязательно даже приводить в суде аргументы и причины, почему собственник хочет их выселить. Достаточно лишь его заявления о том, что жильцы не хотят выписываться добровольно.

Принудительная выписка из квартиры отдельных категорий лиц

Можно выделить несколько категорий граждан, относительно которых будут свои особенности в процессе принудительной выписки:

  • Дети — если они владеют квартирой (или ее долей), участвовали в приватизации или после выписки они останутся без жилья, выписка будет невозможной. Если после выписки новое жилье ребенка будет хуже (например, по площади или месторасположению), то процесс снятия с регистрации также затруднится. Понадобится дополнительно получить еще и разрешение от органов опеки.
  • Родители, которых лишили родительских прав — вне зависимости от того, есть ли у них другое жилье, эти лица подлежат принудительному выселению.
  • Призванные в армию или без вести пропавшие — их также можно выселить без их согласия, и в дальнейшем никаких прав на возврат жилья они не получат.
Отдельно можно выделить такую категорию граждан, как осужденные. Выписать их из квартиры принудительно можно даже без обращения в суд. Достаточно лишь обратиться в паспортную службу, предъявив при этом приговор об осуждении. Однако проблемы могут возникнуть после выхода такого человека на свободу — он будет вправе обжаловать подобное решение, особенно если ему негде больше жить.

Как составить исковое заявление

Исковое заявление в суд о принудительном выселении жильца можно составить как самостоятельно, так и при помощи юриста. Последний вариант, конечно, надежнее, поскольку от правильности оформления документов во многом зависит исход дела.

В заявлении нужно максимально подробно и четко изложить суть дела, а также свои требования. Все это должно быть подкреплено доказательной базой и следующими документами:

  • о праве собственности на квартиру;
  • об отсутствии у ответчика прав на дальнейшее использование помещения (если это произошло при разводе, то таким документом станет свидетельство о расторжении брака);
  • в случае наличия — уведомление об освобождении помещения жильцом, в котором присутствует отметка о его получении;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • другие документы, являющиеся подтверждением аргументов истца относительно отсутствия у жильца прав проживать в квартире.

Даже если сбором документов и их подготовкой занимается юрист, лучше принимать в этом деле непосредственное участие — перечитывать все бумаги, указывать даже незначительные детали дела и т. д. Это поможет максимально осветить проблему и повысит шансы на положительное решение суда.

Процедура выписки из квартирыУзнайте также подробно процедуру выписки из квартиры.

Какой штраф грозит за курение в подъезде, читайте здесь.

Как узнать свой долг по коммунальным платежам: http://upravdomik.ru/zhkh/zhku/uznat-svoy-dolg-po-zhkh.html

Порядок снятия с регистрационного учета

Можно выделить пошаговый порядок действий для принудительной выписки и квартиры:

  1. Составление искового заявления. Подается оно в районный или городской суд, расположенный по месту нахождения квартиры, из которой хотят выписать жильца.
  2. Принятие участия в судебном заседании. На этом этапе лучше лично участвовать в деле, даже если его ведение поручено профессиональному адвокату. Во-первых, так можно будет показать суду, что дело о выселении действительно важно лично для истца, а во-вторых, о некоторых его деталях адвокат может не знать или забыть.
  3. Получение судебного решения.
  4. Передача документов в органы, уполномоченные произвести снятие с регистрационного учета, например:
  • МФЦ;
  • ТСЖ, ЖЭУ и т. п.;
  • УФМС.

В эти органы надо отнести копию судебного решения, справку о прописанных в квартире лицах и заявление на выселение неугодного жильца (последнее пишется в свободной форме).

После этого в течение трех дней будет произведено снятие жильца с регистрационного учета, причем его присутствие при этом не требуется. Данная процедура проводится бесплатно.

Судебная практика

Выписка из квартиры через судДанная практика показывает, что если присутствует весомая доказательная база незаконности проживания жильца в квартире, то суд принимает положительное решение. При этом важным фактором является отсутствие нарушения его прав. Если истец может предъявить необходимые документы или хотя бы свидетельские показания (например, соседей или других жильцов квартиры), то его иск в большинстве случаев будет удовлетворен.

Если жилец отказывается покинуть квартиру даже после предъявления судебного решения, к делу привлекается служба судебных приставов. В этом случае выселение будет произведено в принудительном порядке.

Для более успешного исхода дела лучше привлечь к нему юриста — профессиональная помощь понадобится как при подготовке документов, так и в ходе судебного разбирательства.

Итак, для успешного проведения процедуры принудительного выселения жильца из квартиры нужно:

  • Правильно составить исковое заявление.
  • Собрать все необходимые документы и доказательства того, что основания для принудительной выписки жильца действительно присутствуют.
  • Обратиться с иском и документами в суд.
  • Получить решение, и если оно положительное, передать его в управление ФМС.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления портала
по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте,
Одноклассниках, Твиттере или Google Plus.

Получайте обновления прямо на электронную почту: 

Расскажите друзьям! Поделитесь статьей
своим френдам в любимой социальной сети
с помощью кнопок на панели.


Один комментарий
  • Илона Алексеевна

    Отдельно хочется отметить, что в некоторых ситуациях суду необходимо быть особенно внимательным, потому что аргументы выдвинутые истцом ответчик в состоянии опровергнуть своими документально подтвержденными фактами. Например, просьбу о выселении по причине фактического проживания в другом месте, длительного отсутствия в квартире и уклонения от участия в оплате коммунальных платежей можно легко опровергнуть с помощью фактов о том, что истец сам мешает ответчику проживать по этому адресу.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *