Как правильно сдать квартиру в аренду по закону?

Как легально и самостоятельно сдать квартиру в аренду

Время — деньги. Актуальность этой фразы особенно выражает весь смысл, когда нужно как можно быстрее сдать в аренду квартиру. Стремясь за короткие сроки найти порядочных квартирантов, арендаторы нередко сталкиваются с мошенниками. Помимо этого, допускают еще множество ошибок, за которые потом приходится платить. Ценой такой спешки могут быть не только деньги, но и подорванное здоровье. Помимо этого, пустующая жилплощадь требует присмотра, а также ежемесячной оплаты.

Как сдавать квартиру в аренду законно?

Официальное оформление аренды жилья дает гарантию и безопасность с юридической стороны. Главные преимущества такого договора:

  1. Не нужно переживать, что квартиросъемщик сотворит что-нибудь с квартирой и скроется, не заплатив за съем и коммунальные платежи. Таким легким способом можно избежать встречи с аферистами.
  2. Не стоит сдавать в аренду своим близким и знакомым, оформив договор на словах. Единственное, что будет успокаивать, то что люди там проживают не чужие. Если квартира является источником дохода, то лучше найти посторонних арендаторов и заключить с ними сделку по всем правилам.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?

Что должен понимать арендодатель перед сдачей квартиры. В данном случае помимо двух субъектов арендодателя и арендатора появляется еще один — банк. Несмотря на то что банк не может делать с квартирой все, что заблагорассудиться, ограничения, которые они накладывают могут неплохо осложнить сдачу квартиры.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?Некоторые покупатели, оформляя квартиру в ипотеку, часть оплачивают из своего кармана, остальное за счет ее сдачи в аренду. Такая система подходит гражданам, которым есть где жить, а также тем, кто покупает квартиру на будущее для своих детей.

В зависимости от стоимости квартиры и размера ежемесячного платежа по ипотеке аренда жилья может компенсировать некую часть затрат на оплату в банк. Вроде банки могли бы поддерживать такие идеи: так как от благосостояния арендодателя зависит его способность оплачивать эту самую квартиру. В жизни банки только являются препятствием для сдачи ипотечного жилья.

Если заемщик собрался сдавать квартиру в аренду, он должен уведомить банк о своем желании и получить от него согласие. Раньше банки категорически были против, чтобы их клиент занимался такой деятельность. Прошли года правила несколько смягчились. В жизни, как правило, заемщик не делится такой информацией с банком.

Отношение с ипотечной организацией официальное:

  • условия;
  • одобрение;
  • сделка.

Во врем оформление ипотечного кредита нужно внимательно ознакомиться с каждым пунктом договора, чтобы избежать казусов. Для тех, кто невнимательно читает условия проблемы не заставляют себя ждать. Проверка квартиры обязательное условие ипотеки. Цель: проверить кто именно проживает в данной квартире.

Важно! Прямого запрета на сдачу квартиры не существует!

Вопреки данному утверждению банки все же требуют извещения на проведение аренды. Чтобы получить разрешение от банка достаточно написать заявление там, где заемщик оформлял ипотеку. Рассмотрение заявление происходит в течение нескольких дней, после чего клиенту отправляют ответ.

Может ли госслужащий сдавать квартиру в аренду?

Каждый гражданин, согласно Конституции, вправе по своему усмотрению распоряжаться собственностью в данном случае жильём.

При найме или сдаче в аренду квартиры посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор. Статус государственного работника не запрещает сдавать собственную квартиру в аренду. Если для госслужащего сдача квартиры не является частой деятельность, иначе противоречие закону.

Сдать квартиру в аренду: как это сделать быстро и официально

Такое оформление поможет в дальнейшем предугадать все расходы на квартиру, в том числе и телефонную связь. В официальном договоре прописаны все пункты:

  • оплата;
  • обязанности;
  • срок.

Доход без сокрытия прибыли уж точно не вызовет сомнений у налоговой.

Оформление договора не требует большого количества документов. Обязательные документы:

  • свидетельство права собственности помещения;
  • выписка из ЖЭКа;
  • нотариальное разрешение от всех собственников жилья.

Арендатор предоставляет паспорт.

Существует два вида договоров:

  • договор найма;
  • договор съема.

Первый вид сделки заключается, когда арендодатель сдает квартиру физическому лицу. Такой договор не подлежит регистрации и оформляется на неопределенный срок. Второй вид нужен для заключения сделки с юридическими организациями. Подлежит регистрации, срок заключения от года и больше.

Важно! Отсутствие договора большой риск для того, кто решил сдавать квартиру.

Риски, которым может подвергнуться арендодатель без договора:

  1. Невозможность решить проблему в судебном порядке (взыскать долги за неуплату либо ежемесячны платежи за квартиру).
  2. Невозможно будет потребовать возмещения убытков за испорченное имущество или кражу.
  3. В полиции не будут принимать заявление о проблеме с арендатором.
  4. Если арендатор затопит соседей снизу возмещать убытки придется арендодателю.

В договоре должно быть прописано:

  • сумма ежемесячного платежа;
  • период оплаты (число и время);
  • использование вещей арендодателя;
  • оплата коммунальных платежей (сумма, кто будет вносить);
  • время проверки съемной квартиры хозяевами;
  • сведения о купле-продаже;
  • число будущих жильцов;
  • дополнительные законные пункты договора.

А также обязан быть акт передачи собственности арендодателя, что существенно снижает риск ущерба.

Как сдать квартиру через агентство

Чтобы не иметь дел с мошенниками и неплательщика достаточно обратиться к квалифицированным кадрам — агентство недвижимости.

Как сдать квартиру через агентствоФирма по обращению гражданина сдает жилое помещение в аренду и возлагает на себя все обязанности владельца. Выгода для арендодателя он может полностью быть спокоен за сохранность квартиры, плюс постоянный доход.

Основное преимущество сдачи квартиру в аренду через агентство — безопасность. Особенно важно это для арендодателей в чьих квартирах находятся дорогостоящие вещи: мебель, бытовая техника. В таких случаях рационально будет оформление страховки, что в будущем поможет избежать неприятностей.

Страхование, как правило, входит в список услуг риэлтерской конторы. Многие агентства также предлагают услуги:

  • советы как правильно сдать квартиру в аренду;
  • советы по ремонту для увеличения дохода.

Подписав договор с фирмой, собственнику остается лишь ждать. Риелторы будут рекламировать вашу жилплощадь потенциальным арендаторам.

Важно! При просмотре квартиры арендатором, собственник может ездить вместе с риелтором либо доверить эту обязанность последнему.

Еще один плюс, персональный риелтор избавит своего заемщика от мошенничества и обеспечит полную гарантию конфиденциальности.

Решив сдать квартиру через риэлтерскую организацию можно рассчитывать на состоятельных арендаторов. Вряд ли гражданин, пришедший в такую контору, будет просить о понижении суммы на съем квартиры. Следовательно, доход арендодателя будет только увеличиваться.
Найти порядочное агентство так же непросто, как и квартиросъемщика, могут попасть весьма сомнительные организации. Поэтому при выборе агентства предпочтительней ориентироваться к отзывам знакомых. Если такового не имеется можно ознакомиться с отзывами о той или иной компании на разных интернет-ресурсах. При выборе агентства необходимо ознакомиться с:

  • документами;
  • лицензией организации;
  • квалификацией сотрудников.

Как правило, арендодатель и риэлтерская контора составляют договор на предоставление услуг. Единого образца договора не существует, но общие пункты прописываются.

Где брать справку о составе семьи (+образец)Читайте также: для чего нужна справка о составе семьи и где ее взять?

Отчуждение земельного участка: что это? Рассказываем здесь.

Нужно ли платить в фонд капитального ремонта многоквартирных домов или нет: http://upravdomik.ru/zhkh/remont/nuzhno-li-platit-v-fond-kapremonta.html

Подведем итоги

Только собственнику жилья решать, как сдавать свою квартиру — самому, через агентство, знакомым. Необходимо просто помнить обо всех плюсах и минусах любого варианта. Сдавать квартиру с помощью специализированных организаций — просто и легко, но порой затратно!

Можно сдать близки, друзьям уже и без помощи агентств. В таком случае не придет беспокоиться о проблемах с арендаторами. Если же арендодатель решил самостоятельно искать квартиросъемщиков, он должен быть готов к риску. Можно столкнуться с обманом и мошенничеством. Можно остаться не только без денег, но и лишиться имущества.

Смотрите также видео о рисках посуточной сдаче квартиры:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления портала
по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте,
Одноклассниках, Твиттере или Google Plus.

Получайте обновления прямо на электронную почту: 

Расскажите друзьям! Поделитесь статьей
своим френдам в любимой социальной сети
с помощью кнопок на панели.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *