Что лучше: купить квартиру или построить дом? Цены и условия

Что дешевле: построить дом или купить квартиру?

Вставая перед вопросом решения жилищной проблемы, многие люди не могут определиться с тем, что им нужно, подходит больше всего. В СССР каждый взрослый работающий гражданин или семья имели право на получение квартиры. Их раздавали не сразу, а в порядке очереди, но жилье было гарантировано государством. В настоящее время на это, и то, довольно проблематично, могут рассчитывать лишь отдельные категории гражданам. Всем остальным нужно самостоятельно заботиться о том, чтобы приобрести себе жилье.

Далеко не все получают дома и квартиры в наследство от родителей, бабушек, дедушек, тетушек, дядюшек и других дальних родственников. Нужно либо покупать квартиру, либо строить или приобретать свой дом, если хочется иметь собственное жилье.

Хорошо, если есть необходимая сумма денег, которая позволит сразу купить квартиру или дом, либо быстро построить его. Однако, у большинства людей нет таких стартовых возможностей. Поэтому они не могут ни купить квартиру сразу, ни дом приобрести. Остается или строительство дома, или приобретение квартиры в рассрочку или ипотеку. Что же выбрать? Какой вариант удобнее и выгоднее?

Построить дом или купить квартиру: что выгоднее

Трудно дать ответ на данный вопрос, потому что стоимость строительства дома и цена квартиры зависят от множества факторов. Это:

  • населенный пункт, район в котором расположена квартира
  • количество комнат в квартире
  • наличие ремонта

Если это строительство дома, то стоимость может зависеть от:

  • размера, стоимости, расположения земельного участка
  • размера дома, сложности проекта
  • используемых материалов для строительства и т. д.

Построить дом или купить квартиру: что выгоднееНапример, если покупать двухкомнатную квартиру и строить огромный загородный особняк, то, разумеется, дешевле обойдется первый вариант. То же самое и с квартирой, например, если в ней 4−5 комнат, она расположена в центре или в другом, но элитном районе. Ее приобретение обойдется дороже, чем строительство дома среднего размера. Поэтому, пытаясь определить, какой же из этих вариантов выгоднее, необходимо сопоставлять равноценные варианты, либо смотреть, что в обоих случаях можно получить, потратив одинаковую сумму.

Если сразу купить квартиру, в нее можно въехать и начать жить. И это не зависит от того, как за нее расплатились: сразу полностью, либо была оформлена ипотека. Но, в случае с ипотекой, итоговая стоимость квартиры существенно увеличивается. Это нужно учитывать. Если строить дом, заселиться сразу не получится. Можно снимать жилье, если своего нет, либо приобрести специальную бытовку, поставить ее на участке, чтобы временно жить там, пока сам дом не будет готов.

Сколько стоит купить квартиру?

Все зависит от того, в каком населенном пункте приобретается квартира, где она расположена, сколько комнат, какая планировка и т. д. Ценовой разброс по стране очень большой. Однокомнатные квартиры стоят в пределах 1 500 000 — 15 000 000 рублей. Разумеется, что лидером по самым высоким ценам является столица, где из-за высокого спроса на жилье, цены намного больше, чем их реальная рыночная стоимость.

О переоцененности столичного жилья говорили неоднократно, но ситуация от этого не меняется. Далеко не все стремятся купить квартиры именно в Москве. Многих интересует, что выгоднее: покупка квартиры или строительство дома, в самых разных регионах страны. В разных регионах цена отличается.

Например, в южных регионах 1−2 комнатные квартиры стоят от 1 000 000 до 5 000 000 рублей. В столице это уже 10 000 000 — 20 000 000 рублей. В Поволжье также средние цены равны 2 000 0000 — 6 000 000 рублей. В целом средние расценки по стране одинаковые.

Помимо Москвы, высокая средняя стоимость на квартиры отмечается в Санкт-Петербурге, а также в Ялте, спрос на недвижимость которой резко возрос с момента ее присоединения в состав страны.

Помимо покупки самой квартиры, также нужно будет потратиться на оформление документов, услуги юриста и т. д. Это 100 000 — 150 000 рублей в среднем. Если приобретать квартиру в ипотеку, то переплата будет высокой. В итоге придется выплатить в банку в несколько раз больше, чем стоит сама квартира.

Сколько стоит построить дом?

Строительство дома включает в себя несколько этапов. На первом этапе приобретается земельный участок. Стоимость его может быть равна нескольким десяткам тысяч рублей или нескольким миллионам рублей, в зависимости от местонахождения и площади.

Средняя цена участка за городом под ИЖС варьируется в пределах 200 000 — 1 500 000 рублей. Далее следует вспомнить и о подключении коммуникации: воды газа, электричества. Это тоже обойдется в довольно кругленькую сумму: 100 000 — 500 000 рублей или даже больше, в зависимости от региона.

Непосредственно само строительство дома средней площади, с утеплением, установкой дверей и окон, обойдется в 1 000 000 — 1 500 000 рублей. Конечно, можно, если денег очень мало, построить совсем небольшой домик, подвести минимум коммуникаций, чтобы иметь возможность там жить, но это будет не самый комфортный вариант. Но если другие варианты не устраивают или не подходят, можно выбрать его. Если речь идет о семье с детьми, нужно будет строить нормальный дом среднего размера со всеми необходимыми коммуникациями.

Продажа части участка без межеванияМежевание территории земельного участка: что это и зачем это делать?

Как грамотно приватизировать гараж в гаражном кооперативе: узнать больше

Как продать квартиру или долю с несовершеннолетним собственником: http://upravdomik.ru/owner/sale/kak-prodat-kvartiru-s-nesovershennoletnim-sobstvennikom.html

Можно ли построить дом в счет квартиры?

Нередко на рынке недвижимости заключаются сделки, когда один человек строит дом, а затем меняет его на городскую квартиру. Обе стороны заключают договор, согласно которому один из участников соглашения обязуется построить дом с определенными параметрами в определенные временные рамки, после чего, вторая сторона, меняет его на свою квартиру.

Этот способ подходит для тех, кто мечтает о загородном доме, но не хочет или не имеет возможности самостоятельно его строить. Многие могут подумать о том, что владельцу квартиры удобнее было бы просто обменять ее на уже готовый дом, но не всегда находится подходящий вариант.

Если же заключить сделку на строительство дома в счет квартиры, дом будет сооружен со всеми нужными параметрами. Разумеется, что сделка должна быть равноценной. Как показывает практика, площадь построенного дома в большинстве случаев намного больше, чем квартира.

Так что же выгоднее: покупка городской квартиры или строительство дома?

Ответ на вопрос трудно дать. Если говорить о стоимости жилья одинаковой площади, дом все-таки обойдется дешевле. Но, есть другие нюансы.

Квартира находится в черте города, дом — за городом. Если жить за городом, нужно будет ездить дольше на работу, за покупками, возить детей в школы и детские сады. Недостатки квартиры — теснота, стандартная планировка. За одну и ту же стоимость, по площади, выгоднее обходится загородный дом. Например, за 1 000 000 — 1 500 000 в большинстве городов можно купить только однокомнатную квартиру. А построить за эти деньги можно загородный дом больше площади.

Еще одним минусом дома по сравнению с квартирой можно назвать очень дорогое обслуживание помещения. К примеру, чтобы отопить двухэтажный дом в зимний период нужно порядка 10 000−20 000 тысяч рублей. В то время, как коммунальные платежи за трехкомнатную квартиру выйдут всего в 7000−8000 тысяч рублей.

Смотрите также видео о плюсах и минусах жизни в доме и квартире:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления портала
по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте,
Одноклассниках, Твиттере или Google Plus.

Получайте обновления прямо на электронную почту: 

Расскажите друзьям! Поделитесь статьей
своим френдам в любимой социальной сети
с помощью кнопок на панели.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *