Как погасить ипотеку досрочно, и выгодно ли это?

Как погасить ипотеку досрочно, и выгодно ли это?

Многие граждане, имеющие кредитные отношения, хотят поскорей рассчитаться с финансовой компанией. И их желания понятны. Но перед тем, как окончательно решить вопрос о досрочном погашении, таким гражданам нужно тщательно изучить данную тему и понять принесет ли какую-нибудь выгоду полный расчет с банковским учреждением раньше того срока, который указан в договоре. Обо всех нюансах такого вида погашения, можно будет ознакомиться ниже.

Возможно ли погасить ипотеку досрочно?

Возможно ли погасить ипотеку досрочно?Любой заемщик может раньше срока погасить свой долг полностью перед финансовой организацией, с которой он заключал ранее ипотечный договор. В этой важной бумаге в обязательном порядке должен быть указан тот пункт, где будет написано, что заемщик имеет право закрыть ипотеку раньше установленного договором срока. Погасить досрочно ипотеку можно двумя способами:

  1. Полное закрытие ипотеки;
  2. Оплата кредита по частям. В этом случае сумма таких выплат должна быть больше, чем те платежи, которые заемщик платит каждый месяц.

Что значит частичное досрочное погашение?

Под частичным досрочным погашением ипотечного кредита понимается такой вид платежа, когда в своем заявлении заинтересованное лицо указывает ту сумму, которую он хочет списать для уменьшения своего основного долга перед кредитной организацией.

Благодаря тому, что клиент оплачиваетт частично сумму по ипотеке раньше срока, то сотрудник банковской организации после того, как составит новый график платежей для досрочного погашения ипотеки, сможет уменьшить сумму ежемесячных платежей или общий срок кредита.

Условия погашения ипотеки раньше срока

Для того, чтобы заемщик имел возможность погасить свой ипотечный долг перед банком, необходимо выполнить некоторые условия.

Правила досрочного погашения ипотеки:

  1. Клиент должен подойти к банковскому сотруднику и сообщить ему о своем решении. Сообщить данную информацию работникам кредитной организации заинтересованное лицо должно не позднее 3 рабочих дней до следующего ежемесячного внесения денежных средств согласно графику платежей. Этот платежный график составлялся сотрудником банка во время заключения договора с заинтересованным лицом;
  2. Заемщику необходимо будет написать заявление, в котором необходимо указать:
  • Каким способом будет производиться оплата: полное закрытие сразу или посредством превышения суммы ежемесячного платежа;
  • Размер оплаты;
  • Дата. Когда будет осуществляться перевод финансовых средств между счетами заинтересованного гражданина и кредитного учреждения;
  • Данные индивидуального счета заинтересованного гражданина, с которого будет производиться списание определенной суммы на погашение кредита. Заемщику стоит иметь в виду на то, если на его счету не будет хватать, например, одной копейки до суммы погашения, тогда кредит не будет закрытым. В этой ситуации гражданину придется сначала пополнить свой номер счета до необходимой суммы, и только потом можно будет перевести деньги на счет финансовой организации.
Необходимо знать, что без заявления от заемщика кредитная организация не сможет списать сумму денежных средств, которая будет больше, чем прописано в договоре ипотеки.

Возможность досрочного или частичного преждевременного погашения ипотеки и условия в Сбербанке, в ВТБ, Райффайзейнбанке или в любом другом могут немного отличаться. Поэтому прежде чем задуматься о необходимости брать в кредит жилье, следует внимательно изучить все варианты, чтобы выбрать наиболее выгодное решение.

Есть ли выгода?

Есть ли выгода?Именно от того способа оплаты, которая была выбранная клиентом при оформлении кредитных отношений, будет зависеть его выгода досрочного погашения ипотеки. Существуют следующие варианты расчетов:

  • Аннуитетные платежи подразумевают под собой то, что в первое время заемщик будет оплачивать только проценты по кредиту, а только потом спустя некоторое время само тело кредита. Если заинтересованное лицо в данной ситуации решит оплатить кредитный долг раньше срока, то сотрудники банковской организации должны будут пересчитать ему ипотеку.

После перерасчета заемщик сможет выбрать один из следующих вариантов:

  1. Ежемесячные платежи останутся такими же, что и были до досрочного погашения, но срок действия самого кредита будет сокращен;
  2. Время действия кредита, указанное в ипотечном договоре, останется неизменным, но при этом за определенный промежуток времени гражданин будет платить меньшую сумму.
  • Дифференцированные платежи представляют собой такой вид выплат, во время которого заинтересованный гражданин будет весь период действия кредита платить одинаковую ежемесячную сумму. Если заемщик решит раньше срока погасить ипотеку, то у заемщика будет уменьшен ежемесячный платеж, а проценты за кредит будут начислены на оставшуюся сумму по кредиту. Что при досрочном погашении более выгодно.

Списание долга по ипотеке: помощь государства, пересчет и списание

Как государство оказывает помощь при списании долга по ипотеке, и всем ли доступен пересчет?

Кто и какую сумму налога платит при дарении недвижимости родственнику также не помешает узнать.

О получении налогового вычета при строительстве: http://upravdomik.ru/owner/nalog/nalogovyiy-vyichet-pri-stroitelstve-doma.html.

Возврат при досрочном: пересчитываются ли проценты

Происходит ли возврат процентов по ипотеке при досрочном погашении? При таком способе оплаты сотрудники государственной организации должны будут пересчитать заинтересованному гражданину проценты по кредиту. Если заемщик будет погашать Возврат при досрочном: пересчитываются ли процентызадолженность за оставшийся период ипотеки, тогда будет уменьшена переплата по кредиту за счет того, что будет уменьшен сам срок по ипотеке. При частичном погашении банковский работник составит новый план платеж, в котором может измениться сумма выплат или время кредитования.

Как видно из написанного выше, заемщик имеет право закрыть свой ипотечный кредит раньше положенного времени, если у него имеется такая возможность. Каждый заинтересованный гражданин может полностью или частично закрыть имеющийся долг перед банковской организацией. При этом участнику данных финансовых отношений стоит учитывать то, что от схемы выплат, которая была выбрана во время оформления договора по ипотечному кредитованию, будет зависеть его выгода, если он захочет досрочно погасить данный кредит.

В любом случае перед тем, как принять окончательное решение об оплате ипотеки раньше срока, заемщику нужно будет решить для себя, сможет ли такое действие облегчить ему жизнь в дальнейшем в финансовом плане.

Что нужно знать о досрочном погашении ипотеки на видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления портала
по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте,
Одноклассниках, Твиттере или Google Plus.

Получайте обновления прямо на электронную почту: 

Расскажите друзьям! Поделитесь статьей
своим френдам в любимой социальной сети
с помощью кнопок на панели.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *