Как продать квартиру или комнату купленную на материнский капитал?

Как продать квартиру или комнату купленную с использованием материнского капитала?

Пополнение в семье очень радостное событие. При рождении ребенка или усыновлении государство оказывает ощутимую материальную поддержку. Поддержка заключается в предоставлении возможности получить материнский капитал. Это предусмотрено в рамках демографической программы правительства. Потратить его можно лишь на увеличение жилплощади, образование детей, увеличение материнской накопительной части пенсии.

Многие россияне (около 95%) использовали материнский капитал, чтобы расширить и улучшить жилищные условия. Но бывают ситуации, что иногда квартиру необходимо продать. Какие-то семейные обстоятельства, появилось пополнение, необходимо переехать в другой город или страну и др.

Можно ли продавать квартиру (комнату) от материнского капитала?

Такая процедура вполне возможна и правомерна. Нужно внимательно ознакомиться со всеми документами и нюансами.

Основное правило при продаже недвижимости — это то, что при продаже недвижимости с несовершеннолетними собственниками, дети должны получить доли в новом имуществе и эти доли должны быть не меньше прошлых долей.

Есть ли ограничения на продажу?

В законодательстве нет запретов на продажу квартир. Есть так называемые квартиры с обременениями. Так как в квартире прописаны маленькие дети, они имеют долю в квартире, следовательно, их интересы необходимо учесть в первую очередь. Их доли должны быть аналогичными или больше при смене жилья.

Для продажи квартиры, купленную с привлечением материнского капитала, необходимо:

  1. обратится в органы попечительства и опеки, и получить их согласие на продажу;
  2. предоставить бумаги, подтверждающие, что дети получат доли в новом жилище и они будут не меньше предыдущих.

Это следует из статьи 2 пункта 36 ГК РФ.

Необходимые документы на продажу

Для того чтобы продать недвижимость нужно подготовить план, собрать все документы.

Процесс продажи недвижимости имеет несколько следующих этапов:

  1. определить стоимость объекта;
  2. подготовить все необходимые документы;
  3. оформить сделку покупки-продажи.

Стоимость объекта можно оценить самостоятельно, исходя из цен в Интернет-источниках. Оформить все документы тоже можно самостоятельно или с помощью риэлтерских агенств. Обратим внимание, что квартиру можно продать за наличный расчет или же по ипотеке. Список документов в основном аналогичен, но есть небольшие различия. Итак, обо все по порядку.

Основной список необходимых документов следующий:

  • Паспорта (оригиналы и копии) всех собственников квартиры;
  • Свидетельство на право собственности квартирой;
  • Документ-основание, подтверждающий право на квартиру;
  • Договор купли-продажи жилья;
  • Выписка из домовой книги;
  • Разрешение на продажу, выданное органами опеки и попечительства;
  • Согласие супруга, заверенное нотариусом;
  • Оценка имущества по рыночной стоимости (при продаже за ипотеку).

Помимо основных юридических документов, также следует еще предоставить добавочный технический пакет документов. Он предоставляется покупателю при покупке. Пакет включает следующие документы:

1. Кадастровый паспорт квартиры (можно получить в Кадастровой палате);

2. Технический паспорт квартиры (должен присутствовать на руках у настоящих владельцев квартиры, можно получить в БТИ);

3. Выписка из ЕГРП на недвижимость (можно получить, обратившись в Регистрационную палату);

4. Справка о состоянии лицевого счета (требуется в бухгалтерии паспортного стола и заверяется с помощью печати начальника отдела);

5. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности за услуги ЖКХ, а также за Интернет, абонентская плата за домофон и обслуживание городского телефона (справки можно получить в соответствующих компаниях);

6. Справка о вменяемости из психоневрологического и наркологического диспансеров по требованию (берутся в соответствующих инстанциях при предоставлении паспорта);

7. Копия финансово-лицевого счета (при расчете безналичным путем);

8. Справка из налоговой инспекции, в которой указано, уплачен ли налог (выдается в налоговой инстанции).

Особо отметим, что отдельные справки готовятся за несколько дней, а некоторые можно получить при оплате. В особых случаях справки можно получить в ускоренном режиме, также заплатив за быстроту.

Получение разрешения на продажу

Для продажи имущества нужно получить разрешение из органов опеки. Необходимо присутствие обоих родителей и ребенка. Разрешение можно получить, собрав все следующие документы (оригиналы и ксерокопии):

  1. Можно ли продавать квартиру (комнату) от материнского капитала?Заявление от имени родителей, в котором описана просьба предоставления согласие на продажу квартиры. В случае отсутствия родителей, нужно предоставить документы, которые подтвердят этот факт. Например, заключение о лишении родительских прав, свидетельство о смерти или признании родителя без вести пропавшим.
  2. Заявление, написанное от имени несовершеннолетнего, при достижении им 14-летнего возраста, с просьбой дать согласие на продажу имущества.
  3. Ксерокопии и оригиналы паспортов всех лиц принимающих участие в сделке. Это будут продавец, родители и остальные собственники жилья, а также все заинтересованные лица.
  4. Письменное согласие собственников, достигших совершеннолетия, принимающих участие в продаже квартиры.
  5. Документы, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру.
  6. Оценочные документы на жилье, а также, план квартиры.
  7. Оригинал выписки из домовой книги на квартиру, в отношении которой планируется осуществить сделку.
  8. Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам продаваемого жилья.
  9. Есть еще необязательный документ, но его наличие заметно упростит процедуру: оригинал запроса от нотариуса.

По истечении 14 дней органы опеки обязаны проверить все документы и решить, не ущемляются и соблюдаются ли права ребенка. После проверки они обязаны выдать письменное разрешение на продажу и покупку заявленного жилища. Только после получения такого разрешения, можно проводить сделку купли-продажи.

Социальный найм жилого помещения: что это такое?Социальный найм жилого помещения: что это такое и выгодно ли?

Как и кому написать жалобу на наглых соседей, рассказываем в нашем обзоре.

Как написать заявление (жалобу) в прокуратуру на ленивое ЖКХ: http://upravdomik.ru/zhkh/upravlenie/kak-napisat-zayavlenie-zhalobu-v-prokuraturu-na-lenivoe-zhkh.html

Помните, что сделку продажи и купли необходимо провести в один день, но это не обязательно в следующих случаях:

  • при необходимости переехать в другой город;
  • заключение договора долевого строительства (однако на время строительства ребенка необходимо зарегистрировать в другой жилплощади).

После совершения купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, необходимо поставить в известность органы опеки и попечительства, что несовершеннолетний получил заявленное имущество в собственность (с равноценными долями).

Еще не забудьте про важный факт при покупке-продаже квартиры. Необходимо заплатить налог при совершении сделки. Стандартная налоговая ставка составляет 13%. Налог при отношениях «резидент — не резидент» больше — 30%.Если квартира оценена больше, чем в 1 миллион рублей, и была приобретена меньше трех лет назад, то налог, подлежащий уплате, будет больше.

Смотрите также видео о том, можно ли и как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления портала
по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте,
Одноклассниках, Твиттере или Google Plus.

Получайте обновления прямо на электронную почту: 

Расскажите друзьям! Поделитесь статьей
своим френдам в любимой социальной сети
с помощью кнопок на панели.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *