Как продать квартиру или долю, если собственник — несовершеннолетний ребенок

Как продать квартиру или долю с несовершеннолетним собственником

Согласно законодательству страны, ребенок имеет право владеть недвижимостью или ее определенной частью. И при этом не имеет значения его возраст. Ведь собственником недвижимости или ее части может стать даже несовершеннолетний ребенок. Так, родители могут подарить или же купить ребенку недвижимость. Также ребенок может стать совладельцем квартиры в результате ее приватизации.

Недостаток такого права заключается в том, что когда речь пойдет о купле-продаже квартиры с несовершеннолетними собственниками, то с этим возникнут некоторые сложности, так как его права при продаже будет защищать орган опеки. Иными словами, родители ничего не смогут сделать, пока орган опеки не даст на то разрешение. Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка? Ответ на этот вопрос вы найдете в нашей статье.

Когда и как можно продать долю в квартире несовершеннолетнего ребёнка

Права несовершеннолетнего ребенка защищаются законодательством России. И продажа квартиры, если ее собственник — ребенок или ему принадлежит определенная доля, не является исключением. Такими вопросами занимается орган опеки. При продаже недвижимости, этот орган представляет несовершеннолетнего совладельца и дает разрешение на заключение сделки.

Чтобы защитить права подопечного, орган опеки требует предоставить ему определенную долю в покупаемой квартире. При этом новая доля может быть равносильной предыдущей или же большей. Также возможно, когда доля будет всего на пару квадратных метров меньше. Если удовлетворить это требование, то у органов опеки не будет оснований отказать в предстоящей сделке.

Продажа доли проходит в том же порядке, что и продажа части квартиры совершеннолетнего ребенка. Отличие состоит в том, что для регистрации сделки понадобится письменное разрешение попечительного органа. Именно он будет представлять интересы ребенка на законных основаниях.

Если попечительный орган отказал в продаже квартиры, то его решение можно обжаловать в судебном порядке.

Причины, по которым попечительный орган может отказать в сделке:

  • новое жилье имеет очень плохие технические характеристики, чем предыдущая недвижимость;
  • если жилье размещено в худшей зоне;
  • покупка несуществующей недвижимости в доме, который только начал строиться.

При наличии таких факторов любой суд признает решение органа опеки справедливым. Также стоит учесть то, что родственники не могут выкупить у ребенка его часть.

Правила выделения доли

Когда жилье, в котором определенная часть принадлежит ребенку, продается, то родители или опекуны должны предоставить органу опеки определенный пакет документов. Здесь должен быть:

  • План старой квартиры. Это позволит органу опеки и попечительства тщательно изучить технические условия и размер доли ребенка.
  • Предварительный договор о покупке нового жилья. В договоре ребенок указывается, как совладелец. Также должны быть указаны технические характеристики недвижимости и размер доли ребенка.

Если после продажи недвижимости новое жилье не покупается, то доля ребенка выделяется в другой недвижимости. Так, это может быть квартира одного из родителей или дедушки с бабушкой. При этом в попечительный орган нужно предоставить:

  • план старой квартиры;
  • договор о дарении ребенку определенную часть квартиры.

Перед тем как выполнять какие-либо действия, необходимо учесть, что доля в новой квартире должна выделяться только после того, как предыдущая недвижимость будет продана. В ином случае могут возникнуть некоторые проблемы.

Необходимые документы и оформление

Продажа недвижимости, совладельцем которой является несовершеннолетний ребенок, имеет некоторые особенности. Прежде всего, это касается пакета документов, который должны предоставить родители. Отсутствие любого документа делает сделку невозможной. Итак, что же нужно предоставить:

  • Заявление от родителей на продажу жилья. Если ребенку исполнилось 14 лет, то он также должен написать заявление.
  • Паспорт владельцев квартиры и свидетельство о рождении ребенка.
  • Справка о наличие задолженности по квартплате.
  • Документы, подтверждающие право на владение недвижимостью.
  • Оригинал технического и кадастрового паспорта квартиры.
  • Справка о месте жительства, которая подтверждает отсутствие прописанных лиц.
  • Номер лицевого счета.

Помимо этого, в пакет документов включается справка о прописке ребенка по другому адресу, заявление от органов опеки о том, что они одобряют продажу квартиры, а также одобрение родителей.

После того документы будут собраны, подписывается договор купли-продажи по обычной схеме. После этого осуществляется передача имущества и оплата госпошлины. Новому владельцу остается только оплатить сделку и обратится в регистрационный орган. Процесс регистрации займет не больше месяца.

Как выписать несовершеннолетнего

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры также имеет свои особенности. Прежде всего, учитывается то, о каком типе имущества идет речь. Если ребенка выписывают из приватизированной квартиры, то необходимо выполнить следующие действия:

  • получить согласие от органа опеки.
  • зафиксировать продажу и покупку жилья;
  • оформить право собственности на квартиру;
  • выписать ребенка со старой квартиры и прописать в новой.

Перед тем как подписывать договор купли-продажи, новый владелец должен тщательно изучить пакет документов. Это позволит в будущем избежать много проблем.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком?Узнайте, можно ли продать квартиру с прописанным человеком?

Также мы расскажем, как продать квартиру или комнату купленную с использованием материнского капитала.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире: http://upravdomik.ru/owner/sale/kak-otkazatsya-ot-doli-v-privatizirovannoy-kvartire.html

Как получить разрешение от органов опеки

Чтобы получить одобрение от органов опеки, необходимо собрать весь пакет документов. После этого подать заявление на рассмотрение органа опеки. Спустя месяц вы получите решение органа. Если соблюдать все права ребенка и предоставить ему равноценную долю.

Если ребенок помещается в государственный детский дом, то на его имя должен быть открыт счет в банке. При продаже недвижимости на этот счет переводится сумма, которая равняется стоимости его доли.

Предлагаем вам также посмотреть видео о том, как купить или продать квартиру с несовершеннолетним собственником:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления портала
по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте,
Одноклассниках, Твиттере или Google Plus.

Получайте обновления прямо на электронную почту: 

Расскажите друзьям! Поделитесь статьей
своим френдам в любимой социальной сети
с помощью кнопок на панели.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *