Можно ли продать квартиру с прописанным взрослым человеком или ребенком?

Можно ли продать квартиру с прописанным взрослым человеком или ребенком?

Многие люди, решившие продать квартиру, часто задаются вопросом, как поступить с уже прописанными в нее людьми, нужно ли их согласие на это и какими особенностями будет отличаться процесс продажи. А как продать квартиру с прописанными детьми? Ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Как продать квартиру с прописанными людьми

В соответствии с действующим законодательством существует стандартная процедура реализации недвижимости, а получение согласия требуется только от собственников помещения. Выписать остальных людей сможет уже новый владелец жилья, осуществляется это чаще всего в судебном порядке.

Процедура выписки: документы и оформление

При продаже квартиры обязательно происходит выписка старого владельца, для этого он должен явиться в паспортный стол, имея при себе следующий пакет документов:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Заявление о выписке в форме № 6.
  3. Военный билет или прописное свидетельство, в случае если он находится на учете в военкомате.
  4. Свидетельство о получении права собственности на другое жилое помещение или домовая книга, если планируется осуществить заселение в частный дом. Если бывший собственник еще никуда не прописывается, то достаточно просто сообщить фактический адрес нового места проживания.
Сотрудник паспортного стола заберет собранный пакет документов и назначит дату повторного визита, обычно вся процедура выписки из квартиры занимает около 14−30 календарных дней.

Несколько иначе обстоит дело, если требуется выселить иных лиц, прописанных в данной квартире, без получения их согласия на совершение этой процедуры. Обычно судебные органы выносят положительные решения в следующих случаях:

  1. Собственник получил права на недвижимость до вступления в официальный брак, в таком случае после развода он имеет право выселить бывшего супруга и всех его родственников.
  2. Нарушение прав лиц, проживающих по соседству.
  3. Использование муниципального имущества не по его прямому назначению и нанесение ему вреда.
  4. Длительное отсутствие человека по адресу прописки и неуплата коммунальных услуг без наличия уважительных причин.
  5. Лишение родительских прав, если ребенок также проживает в этом помещении.
  6. Человек был прописан в квартиру уже после того, как она была приватизирована.
  7. Человек был прописан в квартиру, полученную по завещанию или дарственной.

Некоторые особенности имеются при выписке людей из квартиры, которая еще не прошла процесс приватизации и находится в муниципальной собственности:

  1. Первоначально необходимо уведомить о подобном желании собственника недвижимости, которым в данном случае является соответствующий муниципальный орган, и сообщить о причинах такого решения.
  2. Если со стороны лица, которое планируется выписать, были зафиксированы какие-либо нарушения, то собственник выносит ему предупреждение в письменном виде.
  3. Составляется и подается иск в районный суд.
  4. Суд проводит разбирательство и принимает решение по данному вопросу.

Можно ли продать квартиру без согласия прописанного?

Это еще один из наиболее актуальных вопросов, которым задаются продавцы недвижимости. Осуществить продажу жилья в подобной ситуации возможно, но при этом необходимо учитывать, что процедура будет обладать некоторыми нюансами:

  • Реализовать недвижимость по рыночной стоимости, скорее всего, не получится, так как потенциальный покупатель осознает и берет на себя долю рисков, следовательно, такое жилье продается со значительной скидкой. Хотя в отдельных случаях это только положительно сказывается на поиске покупателей.
  • В ситуациях, когда продаваемая квартира перешла в собственность частного лица путем ее приватизации, а другие прописанные в ней люди от этого отказались, они имеют законное право сохранить за собой возможность пожизненного проживания в данном помещении. Это является компенсацией за их долю, которая добровольно была отдана. Продажа в подобном случае будет возможна, но новый собственник никогда не сможет выселить прописанных лиц по своему усмотрению.
  • В большинстве остальных ситуаций новый собственник всегда может выписать из своей квартиры всех лиц, если это не противоречит действующему законодательству и данные люди не входят в особую категорию.

Как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком — одна из наиболее сложных ситуаций, которая может возникнуть при продаже квартиры. Учитывая данный факт, многие потенциальные покупатели отказываются от приобретения недвижимости, если узнают, что в ней имеет прописку и долю собственности несовершеннолетний.

Порядок возможных действий при этом во многом зависит от особенностей конкретной ситуации, которая может развиваться следующим образом:

  1. Как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенокЕсли ребенок не прописан в квартире, но в ней имеет прописку и фактически проживает кто-либо из его родителей или официально назначенный опекун, то в соответствии с законодательством, совместно с ним должен проживать и ребенок, если он еще не достиг возраста 14 лет. В таком случае необходимо выписывать именно родителей или опекуна.
  2. Если ребенок прописан в квартире, которая прошла процедуру приватизации, но не имеет никакой доли, то это является одной из наиболее простых ситуаций, поскольку не потребуется разрешения от органов опеки или иных инстанций на продажу недвижимости. Однако новый собственник не сможет провести процедуру выписки несовершеннолетнего, поэтому реализации этого процесса ложится на продавца. Процедура выписки ребенка осуществляется значительно сложнее, чем взрослого человека, поскольку параллельно с этим его необходимо будет прописать в новую квартиру, которая должна соответствовать всем требованиям для проживания несовершеннолетнего. Причем сначала туда нужно будет прописать опекуна или одного из родителей, а уже потом ребенка.
  3. Если ребенок имеет долю в квартире, находящуюся в социальном найме, то это значительно усложняет ситуацию. Первоначально объект недвижимости потребуется приватизировать, но и при этом несовершеннолетний сохранит часть своей доли или получит большую. Однако с этого момента можно совершать сделки с квартирой, но они должны быть предварительно согласованы с органами опеки. Только после получения официального разрешения можно будет заниматься составлением и подписывать какие-либо договоры.
  4. Осуществление сделки с недвижимостью, если покупатель также передает взамен жилое помещение. Это тоже требует согласования вопроса с органами опеки. Как показывает практика, в большинстве случаев они выносят положительное решение, если несовершеннолетнему представляется такая же доля собственности в новом жилье.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал?Читайте также: как продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Все способы отказа от доли в приватизированной квартире узнайте с нашем обзоре.

Выписка жильца из квартиры без его согласия (через суд): http://upravdomik.ru/owner/propiska/vyipiska-iz-kvartiry-cherez-sud.html

Кого нельзя выписывать из квартиры?

Как уже упоминалось, действующим законодательством предусмотрены особые категории лиц, которые нельзя выписать стандартными способами из продаваемой квартиры, к ним относятся:

  1. Пожизненные наниматели, которые во время проведения приватизации квартиры отказались от своего права собственности в пользу другого человека.
  2. Лица, получившие долю в квартире по наследству, сохраняют данное право даже в случае смены собственника недвижимости. Сроки оговорены непосредственно в тексте завещания, но чаще всего они носят пожизненный характер.
  3. Нынешние или бывшие члены жилищных кооперативов и их близкие родственники, если недвижимость оплачивалась ими хотя бы частично.
  4. Супруг собственника, даже если он не имеет долю в квартире, но в составленном при регистрации брака договоре прописано его право проживания по данному адресу.
  5. Несовершеннолетние дети, по факту проживающие в детском доме или ином специальном учреждении, но имеющие долю в продаваемой квартире.

Читайте также на нашем сайте: плюсы и минусы приватизации квартиры.

Предлагаем вам посмотреть видео о продаже квартиры с прописанными людьми:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления портала
по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте,
Одноклассниках, Твиттере или Google Plus.

Получайте обновления прямо на электронную почту: 

Расскажите друзьям! Поделитесь статьей
своим френдам в любимой социальной сети
с помощью кнопок на панели.


2 комментария
  • Нина Петровна

    Я собственник квартиры, но там не проживаю. Могу ли я продать квартиру собственному сыну, если он там прописан уже 10 лет?

  • Альберт

    Безусловно, можете, но необходимо учесть следующие нюансы. Во-первых, продавец будет обязан уплатить налог НДФЛ, а это 13% при сумме сделки более 1 млн. рублей. Во-вторых, налоговый вычет, который по закону предусмотрен государством, покупателю получить вряд ли удастся, поскольку сделка осуществляется между взаимозависимыми физическими лицами. И в-третьих, если ваш сын состоит в браке, то эта квартира будет считаться совместно нажитым имуществом. и супруга может при разводе претендовать на половину квартиры, а при сделке будет требоваться ее согласие…

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *