Где и как сделать дарственную на квартиру и сколько это стоит?

Как сделать дарственную на квартиру и сколько это стоит?

Не многие четко понимают разницу между дарением квартиры и ее завещанием, однако, различия между ними весьма существенные. Завещание представляет собой письменное распоряжение на случай смерти собственника квартиры. Права собственности на нее переходят наследнику, указанному в завещании, только после смерти наследодателя. А вот дарственная на квартиру или договор дарения, так правильно называется этот документ, передает права собственности на нее еще при жизни бывшего собственника — дарителя. Новый владелец, одаряемый, становится таковым после прохождения всей процедуры составления документы, его подписания и регистрации.

Какие особенности в оформлении дарственной на квартиру?

Документы для оформление договора дарения квартирыОна должна быть оформлена с соблюдением некоторых требований. Во-первых, данная сделка законодателем установлена безвозмездной. За нее нельзя требовать каких-либо прав, имущества и т. п. В противном случае договор дарения будет признан судом недействительным. Другое дело, как признать потом такую сделку фиктивной, но это уже другой вопрос.

Во-вторых, передача квартиры от дарителя к одаряемому должна произойти еще при жизни первого. Это означает, что даже если договор подписан обеими сторонами, но не зарегистрирован, и в это время даритель умирает, сделка будет признана ничтожной, которая не несет никаких правовых последствий. В таком случае, квартира включается в общую наследственную массу и будет участвовать в процедуре принятия наследства. Если одаряемый входит в число наследников умершего, то он сможет получить свою долю наследства на общих основаниях. Если же одаряемый посторонний человек, то он ничего не получит.

Важно знать. Иногда стороны совершают ошибку, указав в договоре дарения, что квартира перейдет в дар одаряемому только после смерти дарителя. Такой документ изначально будет считаться ничтожным и не влечет за собой никаких правовых последствий. Для таких случаев законодатель предусмотрел составление завещания.

В-третьих, пройдя процедуру регистрации договора дарения, одаряемый получает все права собственности на квартиру, а даритель теряет эти права. Это означает, что вернуть ее себе обратно в собственности, если он захочет это сделать по какой-то причине, не сможет. В этом еще одна существенная разница дарственной и завещания, которое можно менять хоть каждый день, указывая при этом новых наследников. Ничего подобного проделать с дарственной не получится. Она составляется один раз, проходит регистрацию, после чего квартира переходит в собственность нового лица. Поменять ничего не получится.

Часто задают вопрос относительно того, нужно ли нотариальное заверение дарственной? Такого обязательного требования к этому документу не предъявляется. Он составляется в письменной форме, с соблюдением предъявляемых к нему требований. В нем нужно указать, кто является дарителем, а кто одаряемым, паспортные данные обеих сторон и полные данные о передаваемой в дар квартире. С марта 2013 года саму дарственную не нужно регистрировать в органах государственной власти. Но это не означает, что без регистрации можно обойтись. Без нее составленный документ не более, чем обыкновенная бумага, которая не влечёт за собой никаких правовых последствий.

Подарить можно не только квартиру, находящуюся в полной собственности, но и долю в ней, только не забудьте указать точный размер доли. Есть нюанс: если квартира в общей совместной собственности (например, с супругом/супругой), то потребуется письменное согласие на это, заверенное нотариально.

Квартиру, которая находится в полной собственности, также можно подарить долями разным людям, или же сохранив часть доли в ней за собой.

Следует отметить, что одаряемый до заключения договора в любой момент может отказаться от подарка.

Требования к оформлению и необходимые документы

После составления договоров и передаточных актов по числу сторон и плюс одна копия, нужно подготовить документы для регистрации сделки. Понадобятся:

  1. заявление от дарителя и от одараяемого, формы которых предоставляются в регистрирующем органе;
  2. правоустанавливающие документы на квартиру, например, решение органов местного самоуправления;
  3. кадастровый паспорт на квартиру, который можно получить в БТИ;
  4. 2 квитанции об оплате госпошлины;
  5. доверенность, если сделку проводят представители сторон;
  6. документы и их копии, удостоверяющие личность участников договора.

Сколько электроэнергии потребляют бытовые приборыА вы знаете, сколько электроэнергии потребляют бытовые приборы?

Как оформить дом по дачной амнистии, узнайте здесь.

Как приватизировать квартиру самостоятельно: http://upravdomik.ru/owner/privat/kak-privatizirovat-kvartiru.html

Налог на дарственную квартиру

К сожалению, за подаренную квартиру придется заплатить налог в размере 13% от ее стоимости, указанной в договоре дарения. Также инвентаризационная стоимость может быть указана в справке из БТИ.

Стоит знать, что налог в 13% платят только лишь граждане нашей страны. иностранцам придется разориться на 30% стоимость подаренной недвижимости. Пенсионеры в этом случае не имеют никаких льгот и платят налог за подаренную им жилплощадь наравне со всеми.

Одаряемый должен будет до 30 апреля последующего года подать декларацию о своих доходах за предыдущий год и оплатить налог.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления портала
по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте,
Одноклассниках, Твиттере или Google Plus.

Получайте обновления прямо на электронную почту: 

Расскажите друзьям! Поделитесь статьей
своим френдам в любимой социальной сети
с помощью кнопок на панели.


2 комментария
  • Из личного опыта, могу сказать, что обязательно заверять договор дарения нотариально. Закон этого не требует, но, по-моему мнению, без нотариуса — это не договор, а простая бумага. В любой момент, особенно после смерти дарителя, могут появиться наследники и попытаться оспорить ваши права и признать договор не действительным. Скорее всего, вы отстоите свои права, но потратите массу нервов и сил. А нотариально заверенный договор — это ваш дополнительный козырь в тяжбе. Наше законодательство не совершенное и чем больше подписей и дополнительных бумаг у вас есть, тем лучше.

  • Мне кажется дарение проще! Однако нужно думать кому дарить! А то выкинут на улицу как котенка!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *