Можно ли продать неприватизированную квартиру? Если да, то как?

Можно ли продать неприватизированную квартиру? Если да, то как?

Приватизация жилья является важной процедурой. Однако, до сих пор еще не все граждане получили документ на право владения недвижимостью. Чем это может грозить? Можно ли продавать неприватизированную квартиру? Какие могут возникнуть нюансы при купле-продаже неприватизированной собственности? На что следует обратить внимание при продаже неприватизированного жилья? Ответы на эти вопросы узнайте в нашей статье.

Какие могут быть проблемы с неприватизированной квартирой

Приватизированная собственность означает, что имущество принадлежит хозяину квартиры. В случае, когда жилье неприватизированное, в нем могут проживать люди, которые там прописаны и даже имеют право собственности, но по документам, имущество принадлежит государству.

Приватизация квартиры — это отчуждения прав собственности в государства и получение прав собственности на квартиру физическими лицами, осуществившими приватизацию.

Что случится, если не приватизировать квартиру? На самом деле, жить можно и в неприватизированной квартире, но в данном случае у нее хозяев могут возникнуть проблемы в случае:

  • Продажи имущества;
  • Передачи имущества по наследству;
  • Передачи собственности в дар другим лицам.

Это означает, что хоть квартира и является по документам вашей собственностью, вы не можете нею распоряжаться до момента ее приватизации. Поэтому продать такую собственность, передать по наследству или подарить без проведения приватизации невозможно!

Кроме всего прочего, неприватизированное имущество могут забрать за неуплату коммунальных платежей и его нельзя вписать в качестве залога на кредит в банке. Приватизированное имущество же забрать за неуплату долгов у вас не имеют права.

Как вы видите, муниципальная квартира — это собственность государства, а значит распоряжаться нею физические лица (даже проживающие на нее территории и имеющие документы на квартиру) не могут.

Процедура продажи квартиры, не приватизируя ее

Закон о приватизации вышел еще в далеком 1991 году, но и на сегодняшний день существует много неприватизированных квартир. На это у хозяев имущества есть различные причины, например:

  • Процедура продажи квартиры, не приватизируя ееЛичные мотивы. В связи с болезнью или преклонным возрастом много владельцев не имеют возможности ходить по муниципальным службам и оформлять нужные документы;
  • Отсутствие времени. Современный человек насколько загруженный, что у большинства граждан просто нет времени на оформление документов на приватизацию;
  • Нежелание оформлять соответствующие документы из-за несогласия на это.

Независимо от мотивов, когда приходит момент продажи квартиры, владельцы задаются вопросом, как продать неприватизированное имущество.

Согласно действующим законам, неприватизированная квартира — это владение муниципальной службы, которым физическое лицо может временно пользоваться. Так как по закону, такие квартиры являются собственностью государства, хозяева квартиры продать такое имущество не могут. Обязательно перед покупкой недвижимость следует приватизировать.

Если же все-таки собственник желает обойти приватизацию, он должен приобрести «буферное» жилье. После этого, покупатель имущества должен получить обменный ордер на не приватизированное жилье. Таким образом, покупатель получает возможность пользоваться квартирой.

Такая сделка имеет место, но в большинстве случаев покупатель не решается идти на такое и соглашается только на покупку приватизированной квартиры.

Как совершить приватизацию перед продажей имущества?

Решив продавать имущество, самое первое, что нужно сделать — это найти покупателя, согласного купить неприватизированную квартиру. В этом случае нужно сразу договориться, кто будет оплачивать приватизацию. Здесь есть три варианта:

  • Полная оплата продавцом;
  • Полная оплата покупателем;
  • Оплата 50% на 50% как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

В большинстве случаев, покупатель соглашается на оплату приватизации, наполовину с продавцом.

После того как покупатель найден, необходимо заняться непосредственной приватизацией. Для этого соберите все необходимые документы: заявление, паспорт, документы на квартиру. Их необходимо будет отнести в соответствующую службу — администрацию. Когда решение о приватизации одобрено, необходимо оплатить госпошлину, после чего уже можно заниматься непосредственной продажей квартиры.

Как приватизировать квартиру самостоятельноКак приватизировать квартиру самостоятельно: пошаговая инструкция.

Плюсы и минусы приватизации квартиры: нужно ли это делать?

Что такое расприватизация квартиры и зачем она нужна: http://upravdomik.ru/owner/privat/rasprivatizatsiya-kvartiry.html

На что нужно обратить внимание при продаже

Как вы видите, без приватизации все равно не обойтись, поэтому лучше ее оформить заранее, чем потом при продаже квартиры заниматься еще и приватизацией.

Для того чтобы продажа квартиры прошла без осложнений и нюансов, сразу обращайтесь за помощью к квалифицированным юристам, которые помогут вам оформить все документы и осуществить продажу имущества, придерживаясь всех правил и законов.

Посмотрите также видео о документах для приватизации квартиры, их особенностях и сроках получения:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления портала
по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте,
Одноклассниках, Твиттере или Google Plus.

Получайте обновления прямо на электронную почту: 

Расскажите друзьям! Поделитесь статьей
своим френдам в любимой социальной сети
с помощью кнопок на панели.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *