Права, обязанности и зарплата старшего по многоквартирному дому

О комфортном проживании без хлопот мечтает каждый гражданин. Казалось бы, какие трудности могут возникнуть в благоустроенной квартире? Тем не менее, многоквартирный дом является достаточно сложным механизмом, в котором жильцы стараются изолировать себя от различных проблем. В подобных ситуациях просто невозможно обойтись без помощи старшего по дому.

Кто такой старший по дому в ЖК

Закон о приватизации, принятый в конце прошлого века, кардинально изменил уклад жизни по содержанию многоквартирных домов. Согласно новым правилам, ответственность за эксплуатацию перешла от государства в руки собственников. Данная ситуация привела к тому, что постепенно стали появляться товарищества собственников жилья (ТСЖ).

К 2005 году третья часть многоквартирных домов находилась под управлением ТСЖ или ЖСК, а оставшиеся две трети — управляющих компаний. Система правления этих структур кардинально отличалась друг от друга: если в ТСЖ управление домом было целиком в руках собственников, то управляющие компании полностью лишали владельцев жилых помещений полномочий контролировать свою деятельность. В связи с чем, на бытовом уровне возникла необходимость в так называемом посреднике, который бы осуществлял связь между управляющей компанией и жильцами.

Так и появилось определение «старшего по дому». Изначально такое понятие в законе отсутствовало, но с 2011 года старших по дому официально утвердили на законном основании в жилищном кодексе, наделив их соответствующими правами и обязанностями.

Полномочия старшего по дому

В права старшего по дому входит:

  • получение любой необходимой информации для дальнейшего отправления в управляющую организацию с требованием устранить все нарушения обязательств;
  • внесение изменений по повышению качества эксплуатации и ремонта;
  • участие в контролировании использования финансов, расходуемых на ремонт;
  • оказание помощи жильцам дома по вопросам в связи с начислением оплаты коммунальных услуг;
  • отправление предложений управляющей организации в необходимости капитального ремонта;
  • оценку качества работ, осуществляемых УК и участие в составлении актов;
  • проявление инициативы по проведению собраний собственников квартир;
  • контроль между собственниками и нанимателями по соблюдению правил пользования жилыми помещениями.

Обязанности старшего по многоквартирному дому

Старший по дому обязан осуществлять контроль за:

  • уборкой в подъездах и прочих мест общественного пользования;
  • содержанием, эксплуатацией, порядком на придомовых территориях;
  • проведением собраний, подготовкой бюллетеней;
  • созданием сметы на проведение ремонта дома;
  • комиссией, принимающей различные виды работ;
  • утверждением прейскуранта на различные дополнительные услуги;
  • формированием перечня необходимых работ на следующий год с дальнейшей передачей управляющей компании;
  • осуществлением мелкого ремонта помещений;
  • взаимодействием с участковым ОВД для безопасности и порядка жителей дома;
  • организацией «субботников» на придомовых территориях;
  • правами и обязанностями жителей дома.

Перепланировка квартиры
Собираешься сделать перепланировку? Читай статью Грамотная перепланировка квартиры: с чего лучше начать?
Оформление договора дарения квартиры (доли) своему родственнику — подробнее
Социальный найм жилого помещения — что это такое — http://upravdomik.ru/owner/docs/sotsialnyiy-naym-zhilogo-pomeshheniya.html

Как выбрать старшего по дому

Выборы старшего по дому осуществляется путем поднятия этого вопроса на собрании владельцев жилых помещений. Каждый собственник имеет право проявить инициативу, созвав общее собрание. Для этого нужно определить заранее место и время проведения, поставив в известность участников заранее.

Решение о выборе старшего по дому в многокваритирном доме принимается при достижении кворума, то есть обязательно наличие более половины собственников. Старшего по дому избирают большинством проголосовавших.

В связи с занятостью большинства владельцев жилплощади, собрать необходимое для кворума количество собственников нередко бывает затруднительно. В данной ситуации можно провести голосования с помощью бюллетеня.

Итоги голосования фиксируются протоколом собрания выбора старшего по дому. Согласно законодательству, результат собрания считается обязательным для исполнения всех собственников дома (ст.44−48 ЖК РФ).

Вознаграждение старшего по дому

работа старшего по домуОчевидно, что, работая на общественных началах, трудно быть заинтересованным работником, стоящем на страже интересов жильцов. Поэтому встает вопрос оплаты труда старшего по дому.

Помимо зарплаты, старший по дому, в процессе своей деятельности, может понести некоторые затраты, что так же необходимо компенсировать. Здесь возможны два варианта компенсации: сбор денег с управляющей компании или с жильцов.

Вознаграждение от управляющей компании несет в себе определенный риск, будь то скидка на ЖКУ или денежные средства, выданные в виде зарплаты. Данный вариант опасен тем, что старший по дому попадает в зависимость от управляющей компании, что нанесет вред интересам жильцов, так как старший по дому обязан отстаивать их позицию в конфликтных ситуациях. Такой способ непременно приведет к коррупции.

С другой стороны, получать зарплату от жильцов дома может стать серьезным испытанием на прочность. Далеко не каждый человек захочет обивать пороги с протянутой рукой, чтобы получить свой заработок. Используя такой вариант вознаграждения, нужно быть готовыми к частым переизбраниям старшего по дому.

Однако выход есть. Оптимальным вариантом оплаты труда является внесение дополнительной строки в квитанцию коммунальных услуг. На собрании собственников выносится решение об обязательстве управляющей компании добавить строку «Работа старшего по дому».

Как же определить размер оплаты труда старшего по дому? Здесь нет четкого правила, в каждом случае это разные цифры. Только собственники решают, как им удобнее оплачивать работу старшего по дому. Это может быть небольшая сумма с каждого метра квартиры, или с каждого проживающего. А другим, возможно, подойдет оплата фиксированной суммы за квартиру.

Таким образом, выбирая старшего по дому, учтите, что кандидат должен обладать такими качествами, как коммуникабельность, ответственность и энергичность. Прежде, чем доверить свой комфорт кому бы то ни было, убедитесь в надежности и порядочности человека.

Трудовые будни старшего по дома (видео):

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления портала
по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте,
Одноклассниках, Твиттере или Google Plus.

Получайте обновления прямо на электронную почту: 

Расскажите друзьям! Поделитесь статьей
своим френдам в любимой социальной сети
с помощью кнопок на панели.


Один комментарий
  • Протокол собрания на право старшего по вопросам частной канализации в частном секторе

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *