Процедура создания ТСЖ в многоквартирном доме

Процедура создания ТСЖ в многоквартирном доме

Такая форма управления МЖД (многоквартирными жилыми домами) как товарищества собственников жилья (ТСЖ) сегодня становится все более популярной. Это значит, что жильцы готовы принимать на себя ответственность в решении важных вопросов, связанных с ремонтом зданий и их содержанием. В связи с этим актуальной становится проблема порядка создания ТСЖ, регулируемая Жилищным и Гражданским Кодексами РФ. Условно эту процедуру можно разделить на 2 основных этапа:

Общие открытые собрание собственников

По действующему в РФ законодательству, общее собрание владельцев МЖД является высшим органом самоуправления объектом недвижимого имущества. ЖК обязывает жильцов проводить такие собрания не реже 1-го раза в год. Но по мнению многих экспертов, проведение подобных собраний бывает слишком затруднено в связи с разобщенностью и инфантильностью собственников, которые зачастую плохо осведомлены о своих правах.

Этот факт, как и поголовную фальсификацию общих собраний, признают и сами властные органы, в частности, Генпрокуратура РФ. По ее оценкам, в ходе выборов управляющих компаний решения собраний собственников были сфальсифицированы не мене чем на 95%.

Полномочия общих собраний:

  1. Выбор способа управления домом.
  2. Утверждение тарифов на ремонт и эксплуатацию здания.
  3. Выбор управляющей компании.

Решения, принятые общим открытым собранием собственников дома, должны выполнять все жильцы, независимо от того, присутствовали они на нем или нет.

Общее собрание признается состоявшимся в случае присутствия владельцев 51% площадей или нежилых помещений дома. К примеру, если в доме 35% квартир являются неприватизированными, то на собрании свой голос за них отдает представитель городской власти. При этом для кворума достаточно присутствие владельцев всего лишь 17% жилых и нежилых помещений МКД.

Если на собрании собственников присутствует еще и собственник большого магазина, расположенного на 1-м этаже, площадь которого занимает как раз 17% от общей площади здания, то собрание будет признано состоявшимся, хотя фактически на нем будут присутствовать лишь 2-е собственников. Получается, что главным фактором является количество квадратных метров, а не подушная численность присутствующих.

Решение собрания признается легитимным, если за него отданы голоса владельцев 51% площадей от общего количества присутствующих на собрании владельцев. Таким образом, любое решение может быть принято собственниками всего четверти площадей в доме. Прискорбно, но по такому принципу на собраниях собственников МКД рассматривают почти все вопросы. Но есть и исключение из правил — это решение о способе управления домом.

Выбор способа управления МКД

Общие открытые собрания собственников Согласно 161 ст. ЖК РФ собственники квадратных метров многоквартирных домов обязаны самостоятельно выбрать способ управления жилым домом общим голосованием на собрании. За выбор метода управления должны проголосовать более 50% от количества собственников дома, вне зависимости от их участия или неучастия в собрании и количества принадлежащих им м2.

При выборе метода управления очень важно оценить свои силы. Готовы ли все жильцы дома взять ответственность за нормальное функционирование здания на себя? Ведь ТСЖ (как и ПК, ЖСК или ЖНК) требует от каждого из своих членов немалых затрат времени. Если собственникам МКД понятно заранее, что проблемами, связанными с обслуживанием дома, заниматься будет некому, лучше предпочесть управляющую компанию.

Еще один важнейший фактор, который определяет, полезно ли будет дому ТСЖ — это сплоченность собственников. Если у жильцов бесконечно будут возникать распри и недопонимания, то такая организация вряд ли сможет выполнять свои функции.

Практика показывает, что кооперативная форма управления проще приживается в небольших домах, на 10−20 квартир, и намного труднее в тех, где несколько сотен квартир. Важную роль играет и то, есть ли в доме полные сил пенсионеры-энтузиасты, которые и берут обычно на себя всю организационную работу. Понятно, что молодым работающим родителям с маленькими детьми намного сложнее найти на это время. Если окажется, что самостоятельное управление домом оказалось непосильным грузом, его всегда можно отменить на очередном собрании.

Что нужно для проведения собрания по организации ТСЖ?

  1. На заседании должен быть председатель и секретарь (их выбирают голосованием).
  2. Необходимо заблаговременно подготовить листы регистрации присутствующих и списки для голосования, разделив их на 3 графы: «за», «воздержался», «против».
  3. Решение принимают большинством голосов, оформляется протоколом. Листы голосования подшиваются к протоколу.
  4. Каждый собственник до проведения собрания пишет заявление с просьбой о вступлении в ТСЖ и прилагает к нему копии документов, что подтверждают право его собственности на квартиру или другое помещение в доме.
  5. На собрании утверждается устав ТСЖ, избирается ревизионная комиссия и члены правления.

Устав и регистрация товарищества собственников жильяЕсли собрание оказалось нелигитимным (не было кворума), нужно назначить повторное собрание не ранее 48-ми ч. и не позже 30-ти дней со времени несостоявшегося. Целесообразно для обеспечения явки назначить активистов (по 2−3 ч. на каждый подъезд), которые смогут собрать людей или их доверенности на голосование, составленные в письменной форме (для жильцов, которые не могут присутствовать).

Если же провести собрание не удается, инициативная группа может обойти все приватизированные квартиры, раздать их владельцам бланки решений и предложить заполнить и подписать. Выдача и возврат бланков регистрируется в реестрах.

Устав и регистрация товарищества

Перед началом собрания о создании товарищества должен быть утвержден его устав. Этот вопрос может быть решен 51% процентом голосов от числа собственников дома.

После сбора документов для создания ТСЖ лицо, уполномоченное коллективом домовладельцев, оформляет протокол о создании ТСЖ и заверяет у нотариуса две его копии для регистрации в налоговой. Для этого нужно предоставить:

Как приватизировать квартиру самостоятельноМы расскажем вам, как приватизировать квартиру самостоятельно.

Как сделать дарственную на квартиру можно узнать здесь.

Когда заканчивается дачная амнистия: http://upravdomik.ru/dacha/registr/sroki-deystviya-dachnoy-amnistii.html

В чем плюсы и минусы ТСЖ?

Плюсы такого способа хозяйствования очевидны:

Теперь немного о минусах:

Предлагаем вам также ознакомиться с видео о том, как уйти от управляющей компании и создать ТСЖ:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления портала
по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте,
Одноклассниках, Твиттере или Google Plus.

Получайте обновления прямо на электронную почту: 

Расскажите друзьям! Поделитесь статьей
своим френдам в любимой социальной сети
с помощью кнопок на панели.


2 комментария
  • Наталья

    Живу в многоквартирном доме, в нем уже есть ТСЖ. Создавалось оно без меня, так как я приобрела квартиру и переехала всего четыре месяца назад. Обязана ли я принимать участие в этом «товариществе», если сомневаюсь в его эффективности? Могу привести конкретные примеры бездействия ТСЖ, но меня никто не слушает, а иногда и прямо говорят, что я живу здесь без года неделю и никому не указ.

    • ТСЖ, как колхоз, дело добровольное… Хошь вступай, хошь — попробуй откажись… :)))
      Конечно, Вам вовсе не обязательно вступать в ряды ТСЖ-истов… Как было сказано — дело это добровольное…
      Но есть одно «НО»… В силу закона ТСЖ — это один из способов управления общим имуществом собственников, и выбрать другую управляющую компанию у Вас в данном доме не получится всё всилу того же закона.
      В силу того же закона при невступлении в ТСЖ вы обязаны заключить с ним договор на оказание услуг ЖКХ, при этом вы обязаны оплачивать ТСЖ только их. Оплату полученных ресурсов вы можете производить непосредственно ресурсопоставляющим организациям по договора с ними на основании показаний приборов учёта.
      Думаю, ресурсники не будут против, чтоб их деньги не приносили доходов другим от их пользования.
      Так же, при невступлении в ТСЖ вы освободите себя от его содержания, т. е. не будете платить членских взносов. Но это при условии, что ТСЖ-ешники не включат их в стоимость оказываемых всем услуг. Стоимость оказываемых услуг и членские взносы ТСЖ-истов — это две имеющих разную правовую природу платы.
      Пока Вы не в ТСЖ, Вы и ТСЖ — это два равноправных субьекта гражданского права. Члены ТСЖ и ТСЖ являются субьктами корпоративного права. Это специфическая отрасль гражданских правоотношений.
      Что лучше из членства и нечленства сказать затрудняюсь… Везде есть свои плюсы и минусы… И только мудрые умеют минусы превращать в плюсы… А Вы — женщина, Вам и мудрость…
      С уважением, ЮВ Окунев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *