Капремонт многоквартирных домов: что нужно знать?

Капитальный ремонт многоквартирного дома

С начала 2005 года все затраты на выполнение капремонта общего имущества возложены на собственников. В результате отсутствия чёткого порядка по исполнению собственником этой обязанности, закон носил декларативный характер. Финансирование капитального ремонта многоквартирных домов преимущественно осуществлялось за государственный счёт.

Софинансирование со стороны собственников было минимальным. За долгие годы накопился незаконченный ремонт жилого фонда. Финансирование в рамках отдельных программ было недостаточным. Было невозможно полное восстановление эксплуатационных характеристик многоквартирных домов.

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов в России

В конце 2013 года был принят проект № 417-ФЗ. В нём обозначены все изменения, которые внесены в кодекс и в некоторые законодательные акты РФ. Законом скорректированы правовые основы, регулирующие организацию капитального ремонта в многоквартирных домах.

Законодательно закреплена организационная помощь государства собственникам в многоквартирных домах. Утверждён регламент по формированию фонда средств на такой вид ремонта, а также порядок его использования. Органы власти субъектов РФ получили полномочия и самостоятельно рассчитывают и утверждают размер минимальных взносов на такой вид ремонта.

Предоставлена возможность:

  • создавать регионального оператора,
  • предоставлять государственную поддержку на проведение ремонта,
  • устанавливать порядок мониторинга технического состояния многоквартирного дома,
  • подготавливать и утверждать региональные программы капитального ремонта многоквартирных домов.

В компетенции Российской Федерации остаётся методическое обеспечение по вопросам выполнения капремонта жилых домов. В соответствии с законом, субъекты могут не включать в программу ремонта дома, в составе которых меньше трёх квартир. Такое же правило распространяется на многоквартирные дома с износом более 70% конструктивных элементов. Если стоимость капитального ремонта многоквартирного дома выше установленных субъектом нормативов, то его могут не включать в региональную программу.

Обязательно ли платить в фонд капитального ремонта многоквартирных домов? Об этом читайте в нашем обзоре.

Что входит в капитальный ремонт дома

Что входит в капитальный ремонт дома В жилищном кодексе РФ сформирован подробный список работ и услуг, которые подлежат выполнению в процессе капитального ремонта.

Утверждённый перечень общего имущества многоквартирных домов гарантирует выполнение работ с привлечением средств из фонда капитального ремонта. Основой для формирования этого списка служит минимальный размер взносов на эту статью расходов.

Капитальному ремонту подлежат:

  • внутридомовые инженерные системы по электроснабжению, теплоснабжению, газоснабжению, водоснабжению и водоотведению;
  • лифтовое оборудование, непригодное для безопасной эксплуатации и ремонт лифтовых шахт;
  • кровля многоквартирных домов;
  • подвальные помещения многоквартирных домов, являющиеся общим имуществом;
  • фасад многоквартирных домов;
  • фундамент многоквартирных домов.

Субъекты Российской Федерации могут внести в нормативный правовой акт дополнительный перечень работ.

Средствами фонда капремонта можно:

  • оплатить услуги и работы по капитальному ремонту;
  • оплатить услуги по строительному контролю;
  • погасить займы и кредиты, затраченные на капремонт;
  • уплатить проценты по займу или кредиту;
  • оплатить установку общедомовых ПУ;
  • оплатить различные расходы на получение поручительств согласно ч.1 статьи 174 ЖК.

Как создать ТСЖЧитайте также: создание ТСЖ в многоквартирном доме.

Как узнать задолженность по ЖКХ, читайте в нашем обзоре.

Какое наказание грозит за курение в подъезде: http://upravdomik.ru/owner/debate/kurenie-v-podezde.html

Взносы и способы оплаты

С этого года в квитанциях за ЖКХ предусмотрена новая строка. Вносить плату на капитальный ремонт жилых домов должны все жильцы. Минимальный взнос устанавливает субъект РФ. Увеличить размер счёта за капитальный ремонт дома могут собственники на общем собрании.

Размер платы за капремонт дома определяется в рублях. Она должна быть установлена до первого октября того года, который является предшествующим следующему периоду реализации этой программы. Период реализации составляет три года.

Формула расчёта взносов на капитальный ремонт дома: минимальный размер взноса умножить на общую площадь помещения. Пример: минимальный взнос — 10 рублей, площадь квартиры — 42 метра квадратных. Ежемесячный взнос на капремонт дома — 420 рублей.

Все денежные средства аккумулируются на специальном банковском счёте или поступают в Фонд регионального оператора. Если жилое помещение перешло к новому собственнику с долгами по оплате за капремонт дома, то он обязан погасить полностью задолженность согласно ст. 158 ЖК ч. 3.

Освобождаются от уплаты ежемесячных взносов:

  • собственники квартир и комнат в аварийных многоквартирных домах или если эти дома подлежат сносу;
  • собственники жилых помещений в многоквартирных домах, построенных на подлежащих изъятию участках.

Способы накоплений на капремонт

Способы накоплений на капремонтНа выбор способа формирования фонда отведено полгода с момента утверждения такой региональной программы. Выплата взносов начинается не позднее восьми месяцев с момента опубликования этой программы. Нормативный правовой акт может сократить эти сроки.

Способ формирования накопительного фонда выбирают собственники жилых помещений многоквартирного дома на общем собрании.

Существует два законных способа для формирования фонда. Можно накапливать взносы на специальном счёте многоквартирного дома. Допускается и перечисление денежных взносов на счёт регионального оператора.

Региональный оператор:

  • обязан обеспечить выполнение капремонта за счёт средств фонда многоквартирного дома;
  • может направлять накопленные средства одних домов на капремонт других многоквартирных домов;
  • должен выставлять собственникам платёжные документы на внесение взносов;
  • выступает в качестве технического заказчика.

Фонд капитального ремонта пополняется: взносами собственников; процентами за просрочку; процентами от кредитных организаций за пользование средствами фонда. Региональный оператор может передать свои функции иным юридическим представителям. В этом случае сохраняется его ответственность за действия таких юридических лиц. Формирование и расходование фонда контролируется органами государственной жилищной инспекции.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления портала
по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте,
Одноклассниках, Твиттере или Google Plus.

Получайте обновления прямо на электронную почту: 

Расскажите друзьям! Поделитесь статьей
своим френдам в любимой социальной сети
с помощью кнопок на панели.


2 комментария
  • Алексей

    Лишний раз убеждаюсь в том, что лучше частного дома ничего еще не придумали. Всё-таки между «хозяином» и «жильцом» разница огромная даже в звучании самих слов, не говоря уже о смысле. По-моему, этот дурдом с обслуживанием хрущевок и прочих старых многоквартирных домов закончится только тогда, когда все они разрушатся окончательно и перестанут существовать. Коммиблочное жилье — это какое-то проклятие России.

  • А Вы, Алексей, рано радуетесь. Ознакомтесь, к примеру, с законом об изъятии земель. Вы будете «приятно» удивлены.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *