Приватизация квартиры по договору социального найма

Приватизация квартиры по договору социального найма

Приватизация квартиры по договору социального найма, по закону, дает право бессрочного пользования ею, однако не предусматривает возникновение имущественных прав. Другими словами, квартира продолжает находиться в собственности государства.

Вопрос о приватизации квартиры по договору социального найма, то есть о переводе жилой площади из муниципальной собственности в собственность жильца, волнует немало российских семей.

Что такое социальный найм жилья?

Предоставление государством жилой площади для людей, попавших в определенные жизненные ситуации, юридически носит статус социального найма. Согласно статье 51 в категории людей, имеющих право на такое жилье входят малоимущие и иностранцы, не имеющие гражданства. Для получения жилья необходимо оформление ордера и заключение договора (оформленного в соответствии со ст.60 ЖК РФ) с муниципалитетом.

С 1991 года граждане имеют возможность получить жилье от государства по соцнайму. При этом граждане, которые нанимают жилое помещение, не платят за само жилье, только за коммунальные услуги. Изначально планировалось, что эта инициатива будет отменена к 2017-му году, однако по инициативе президента В.В.Путина дача помещений малоимущим и иностранцам продолжилась.

Нанимать жилое помещение по договору с государством имеют право:

  1. Гражданин-льготник, получивший ордер и подписавший договор с муниципалитетом;
  2. Члены семьи: муж (жена), дети, родственники;
  3. Приписанные к квартире граждане без родственных связей, например, разведенные;

При этом по Жилищному Кодексу РФ все проживающие несут ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг и содержание дома в надлежащем виде.

Можно ли приватизировать квартиру, жилье по социальному найму?

Многих жильцов домов по соцнайму волнует вопрос. а можно ли приватизировать квартиру и что дает сам факт перевода помещения в частную собственность: плюсы и минусы, возможные сложности в будущем.

Приватизация социального жилья подразумевает перевод жилого помещения в собственность жильца (жильцов), которые уже живут в нём по договору социального найма. При этом сами жильцы не платят за само помещение.

Приватизация жилья (квартиры) дает возможность распоряжаться им на правах собственника:

  • Прописывать в квартире любых лиц;
  • Заключать безвозмездные сделки (наследование, дарение);
  • Продавать.

Важная пометка: собственники при этом теряют право на получение от государства субсидий на улучшений жилищных условий и получение иных жилых помещений на льготных условиях.

Возвращаясь к вопросу о том, можно ли приватизировать социальное жилье в России. Да, можно. Приватизация проходит в четыре стадии:

  1. Сбор и оформление документов;
  2. Предоставление их в местную администрацию на рассмотрение;
  3. Оформление договора на приватизацию с государственными органами;
  4. Занесение в Росреестр информации о переводе жилья в собственность гражданина.

Рассмотрим процесс приватизации квартиры по договору социального найма более подробно.

Условия и основания приватизации квартиры

Приватизация жилья (квартиры) по договору возможна только для тех граждан, которые уже прописаны в помещении как участники соцнайма, то есть обладают соответствующими для этого правами. К этой категории относят нанимателя жилплощади, членов его семьи, родственников (любой степени дальности) и нетрудоспособных иждивенцев, проживающих на общей территории.

При этом в судебном порядке отдельные лица (независимо от возраста) могут быть приравнены к членам семьи и иметь равные права на пользование жилым помещением. В случае же, если один из участников выходит из состава семьи, то он не теряет прав на жилплощадь, однако ответственность перед государством для него приобретает персональный характер.

Сегодня приватизировать квартиру по договору социального найма может каждый пользователь социального жилья, имеющий на него права по закону. При этом есть только два условия, ограничивающие возможность приватизации:

  • Долги за коммунальные услуги более чем за полгода с момента подачи заявления;
  • Аварийное состояние жилья (всего дома), либо ненадлежащее состояние квартиры (порча имущества государства проживающим лицом).

Договор социального найма жилого помещения с дальнейшей приватизацией может проводиться только один раз. Это значит, что после получения жилья в частную собственность, гражданин не может вернуть её государству. Поэтому перед тем, как оформлять документы для жилой площади, необходимо рассмотреть все за и против.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Статус жилого помещения Плюсы Минусы
 

Социальный найм

Не нужно платить за капитальный ремонт дома Нельзя дарить, передавать в наследство, продавать
  Не нужно платить ежегодный налог на недвижимость Нельзя сдавать жилое помещение в аренду
  Есть возможность участвовать в программе переселения граждан после признания жилья аварийным, а также компенсация за ЧС  
  Установка счетчиков для бытовых приборов  на средства государства  
Частная собственность Полноправное распоряжение помещением, возможность сдать его в аренду, подарить, передать по наследству Дополнительные траты на содержание жилья

 

Таким образом, каждый гражданин может выбрать наиболее удобный вариант пользования государственной собственностью и решить, нужно ли приватизировать квартиру по договору социального найма, или лучше продолжить жить также, как раньше.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма

Для приватизации квартиры собственники оформляют пакет документов. Исходя из жизненной ситуации, возможно требование органами дополнительных справок и квитанций. Рассмотрим общий порядок оформления, затрагивая важные нюансы о дополнительной документации.

Перед тем, как начать собирать документы, рекомендуем точно узнать, можно ли приватизировать квартиру, не находится ли жилье в аварийном состоянии, не возникнет ли каких-то проблем в будущем во время подачи документов.

Порядок приватизации квартиры

Порядок приватизации квартиры по договору не так сложен, как может показаться. Трудности вызывает только  понимание принципов работы госорганов и томительное ожидание обработки ответа.

Наймодателем жилого помещения может выступать государство (министерства, ведомства и иные учреждения, обладающие правами собственности на недвижимость) или же муниципальные органы местного самоуправления.

Важно заранее отметить, что есть категории жилых помещений, которые нельзя приватизировать по закону:

  • Дома, квартиры в аварийном состоянии;
  • Дома, квартиры в закрытых военных городках;
  • Служебная жилплощадь, кроме собственности совхозов и аналогичных предприятий;
  • Жилищные фонды сельской местности учреждений соц.защиты;
  • Комнаты в общежитиях.

Порядок приватизации регламентируется законом. Сначала необходимо посетить четыре инстанции: БТИ, УВМ, ЗАГС и опеку. При этом в каждом из ведомств все участники договора должны предоставить собственные пакеты документов. Желательно действовать по следующему плану:

  1. Отнести заявление о приватизации в местную администрацию;
  2. Собрать все документы;
  3. Оплатить пошлину;
  4. Получить решение органов гос.управления;
  5. Оформить права на жилье.

Процедура приватизации квартиры

Заранее стоит отметить, что порядок приватизации включает в себя длительное взаимодействие с государственными органами. Как правило, можно ограничиться подачами заявлений последовательно в четыре пункта:

  1. Написание заявления в Управление по вопросам жилого фонда РФ или местной администрации;
  2. Получение документов из ЖЭК и БТИ;
  3. Уладить вопросы с органами опеки, если в семье есть несовершеннолетние граждане;
  4. Зарегистрировать собственность в ЕГРН.

Если один из собственников выражает отказ от приватизации, то этот отказ должен быть заверен нотариально.

Заявление на приватизацию квартиры

Получить заявление на приватизацию жилья можно либо в компетентном органе, либо скачать в интернете образец и заполнить самостоятельно, либо написать полностью от руки. При этом на всех жильцов составляется одно заявление, под которым собственники, достигшие 14-летнего возраста ставят свои подписи.

Независимо от региона проживания, в каждом письме должны быть следующие пункты:

  1. Наименование организации, предоставляющей жилье;
  2. Данные всех жильцов;
  3. Выражение желания получить в частную собственность жилое помещение;
  4. Характеристика помещения (точный адрес, площадь, количество комнат);
  5. Цель приватизации;
  6. Информация об участниках договора о соцнайме;
  7. Подписи всех участников старше 14-ти лет;
  8. Перечень прилагаемых документов.

Главное при этом — правильно указать все личные сведения и список документов. Неверно заполненное заявление может растянуть срок рассмотрения на несколько недель или месяцев.

Важная информация: все участники договора должны предъявить паспорта во время процедуры оформления заявления, чтобы подтвердить свои личности, иначе компетентными органами в оформлении будет отказано.
Необходимые документы

Рассмотрим, какие документы нужны для приватизации квартиры.

Документ Место получения Срок действия (если есть)
Удостоверение личности всех жильцов помещения: паспорта или свидетельства о рождении лиц до 14 лет Сделать копии  
Договор о соцнайме Копия в Едином расчетном центре Бессрочно
Ордер Только оригинал, копия не выдается Не обязателен
Счет на квартиру Паспортный стол (при отсутствии задолженности) 30 календарных дней
Кадастровый паспорт МФЦ или Кадастровое бюро Бессрочно
Выписка из домовой книги с 22 июля 1991 года. Паспортный стол 14 дней
Справка, подтверждающая, что гражданин ранее не приватизировал государственное имущество Бюро технической инвентаризации От 7 до 30 дней
Форма №3 из ЕГРИП МФЦ (Многофункциональный центр) Бессрочно
Техпаспорт с поэтажным планом Бюро технической инвентаризации (платно) Бессрочно

Заметим, что сборы всех документов и их оформление занимает не менее двух месяцев. Срок может увеличиваться при необходимости для того, чтобы гражданин донес дополнительные документы о приватизации жилья.

Причинами для задержки рассмотрения может быть, например, включение помещения в список аварийных. Проверка домов на пригодность проживания в них проходит регулярно.

Дополнительные документы:

  1. Для бывших заключенных колоний — справка об освобождении;
  2. Для бывших военнослужащих — копия приказа об увольнении из части;
  3. Разрешение от органов опеки — для родителей несовершеннолетних участников приватизации.

Также, важно наличие нотариально заверенного отказа от приватизации в случае, когда в семье есть член, не желающий приватизировать собственность. Без этой бумаги в передаче квартиры в частную собственность будет отказано. Одна из самых распространенных причин нежелания становиться полноправным собственником — налоги на недвижимость.

Расходы

Некоторые документы, а также работа государственных структур, стоят денег. Сказать точную цифру сложно, так как некоторым гражданам могут понадобиться дополнительные справки, а в разных городах цены на услуги могут разниться. Рассмотрим стоимость стандартных документов.

  1. Услуги нотариуса (от 300 р.)
  2. Кадастровый паспорт (от 1000 р.)
  3. Выписка из домовой книги (примерно 100 р.)
  4. Оформление договора (от 1500 р.)
  5. Свидетельство о праве собственности (от 1000 р.)
  6. Справка об отсутствии участия в приватизации ранее (100 р.)
  7. Госпошлина (необходимо сохранить квитанцию об оплате) (2000 р.)

Часть документов действует бессрочно, поэтому есть возможность оформить их заранее, тем самым избежать одномоментных трат.
Сроки приватизации квартиры

После того, как документы для приватизации жилья по договору социального найма будут приняты уполномоченным органом в течение 46 дней гражданин получит один из ответов:

  1. Договор передачи жилого помещения в собственность, подтверждающий право самостоятельного пользования квартирой;
  2. Решение об отказе. Выдается только лично на бумажном носителе.

Таким образом, решение о найме жилья принимается в течение примерно двух месяцев. При этом приватизируемое помещение может перейти в собственность только при наличии нотариально заверенного отказа от приватизации. Тогда приватизированная квартира просто не будет принадлежать этому члену семьи.

Подводя итог, можно заметить, что поскольку решение о переводе квартиры в частную собственность — важный жизненный шаг, не стоит торопиться с его принятием. Оформление документов занимает немало времени, поэтому стоит заранее распланировать походы в компетентные органы и не стремиться за один день получить и подписать все бумаги.  Гораздо лучше заранее распланировать бюджет и график посещения государственных учреждений.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
UpravDomik.ru
Adblock
detector