Минусы новостройки

Минусы новостройки

Задержка сроков строительства.

Это сплошь и рядом. В таких ситуациях с застройщика, как правило, можно взыскать неустойку за просрочку сдачи объекта. Однако, обратите внимание на то, что в большинстве случаев договор вы заключаете не с застройщиком, а с его подрядчиком. И в случае каких-то серьёзных недочётов, в частности безумного затягивания сроков строительства, этого подрядчика просто признают банкротом. И он избавляет себя от необходимости оплачивать все эти неустойки. Особенно грустно, если вы сняли жильё, купили квартиру в новостройке в ипотеку, ждёте, платите, а результата всё нет. До тех пор пока дом не сдадут в эксплуатацию, вы не оформите полностью все документы на квартиру и не сможете в ней прописаться.

Инвестиционная привлекательность.

Далеко не каждая новостройка даст реальный прирост стоимости или прирост выше, чем банковский депозит. Если у вас в планах купить дешево, подождать когда будет сдан дом, и в этот момент начать продавать, то поверьте, вы не единственный в этом доме кто задумал такую схему.

А дальше происходит следующее. Дом сдаётся, и такие инвесторы как и вы начинают выставлять объекты недвижимости на продажу. И соответственно, вы начинаете очень жёстко между собой конкурировать. И далеко не всегда вы сможете получить достойную и качественную маржу, на которую рассчитывали. Особенно ярко этот минус наблюдается в спальных микрорайонах, когда люди продают в итоге свою недвижимость практически по тем же ценам, которые они отдавали застройщику в своё время.

Дороговизна ремонта.

Если хотите сделать нормальный и качественный ремонт для себя, а не для квартирантов, то рассчитывайте примерно тысяч на пятнадцать и дороже за квадратный метр по полу. И это не считая мебели и техники. В среднем бюджет ремонта вместе с мебелью и техникой однокомнатной стандартной квартиры обходится людям примерно в 1 млн. рублей.

Но если вы уверены, что можете вписаться в 500 т.р. вместе с мебелью, техникой и со всем на свете, то это будет не лучший ремонт. Да, на ремонте можно сэкономить, если вы будете сам себе прораб, дизайнер и строитель, но это займёт огромное количество времени. И если всё это время монетизировать и посчитать сколько вы потратили, то в общем на те же цифры и выйдите. А по качеству и срокам, скорее всего, вопросы будут.

Ремонт от застройщика.

Если вы берёте квартиру изначально под квартирантов либо непритязательны к качеству ремонта, возможно, это ваш вариант. При ремонте от застройщика, как правило, используется самая дешёвая рабочая сила и самые дешёвые и низкокачественные строительные материалы. Результаты таких ремонтов вы можете смело поискать на просторах интернетах. В 95% случаев именно так и будет.

Лифт.

В ближайшие два года лифт будет нещадно эксплуатироваться, часто ломаться. Постоянно быть занятым погрузкой и разгрузкой. И если вы купили квартиру на высоком этаже и у вас маленький ребёнок, то десять раз подумайте об этом.

Коммунальные аварии.

Пока идут ремонты в квартирах, вы не представляете какое количество прорывов горячей и холодной воды происходит в ближайшие один — два года. А также постоянное отключение света.

Истории в новом доме про то как ваш сосед делал стяжку и случайно вас затопил или ваши строители забыли выключить кран, потому как не было воды, а потом ночью воду включили и вы ночью кого-то затопили и т.п. Таких историй огромное количество.ё

Шум.

Рекомендуем задуматься о звукоизоляции ещё на начальном этапе ремонта. Потому что даже после того как все заедут и сделают ремонты, большинство домов монолитные и слышимость в таких домах колоссальная. Думайте о звукоизоляции. Правильная и хорошая шумоизоляция в общем-то удовольствие не из дешёвых.

Планировка.

В рекламных брошюрах застройщика планировки выглядят очень привлекательно. Вам нравится общая площадь, хотя не всегда указывается длина и ширина комнаты. Но это всё красиво только в рекламе. На практике люди нередко сталкиваются со следующей ситуацией. По рекламным брошюрам в санузел помещалась ванна, а по факту там где должна была быть размещена ванна проходят коммуникации, вентканал (стояки отопления, канализация) и вы не можете никак их подвинуть. Всё что можете сделать это обыграть эту стенку гипсокартоном. Но при этом ванна уже там никак не становится. Либо вы миритесь с тем, что у вас ванна длинною 1,5 метра вместо вашей любимой ванны 1,7 метра, либо ставите душ кабину. В общем-то грустная ситуация.

Эти несущие колоны, которые в некоторых случаях оказываются чуть ли не посередине комнаты за гранью добра и зла. И собственно говоря, они планировку этой комнаты просто уничтожают. Если вы покупаете новостройку и у вас нет возможности осмотреть в действительности свою квартиру, то есть нет доступа на стройку и вам не позволяют прийти, зайти либо не построен ваш этаж, то, соответственно, покупаете «кота в мешке».

Возвращаясь к теме ремонта. Если вы хотите действительно очень высокое качество этого самого ремонта у себя, то у вас будет под замену и батареи, и окна, и двери. В общем всё абсолютно в квартире, что можно поменять вы будете менять. Плюсом к этому, если вас не устраивает та планировка, которая есть, то вы будете её переделывать. Другими словами, это всё дополнительные затраты.

Вид из окна.

Например, вы купили квартиру в свечке на десятом этаже, строящиеся в пределах микрорайона, где много построено девятиэтажных ещё старых советских домов. И получается с десятого этажа всё что вы будете наблюдать — это огромное количество крыш, покрытых рубероидом этих самых девятиэтажек. Поверьте, это не самое приятное зрелище.

Сюда также можно отнести виды на кладбище, промзону. Здесь вам в помощь вызов специалиста с квадрокоптером, который может заснять все эти виды. Это стоит примерно 3-4 тыс. руб. В общем сумма небольшая, но она вам позволит понять на каком этаже лучше выбрать квартиру, если вы всё-таки решили взять новостройку.

Высота потолков.

Если в черновом варианте застройщик говорит, что высота потолков будет 2,6 метра, то это просто караул. Хотя бы 2,8 метра. Потому что в итоге после финишной отделки вы получите высоту 2,45 метра — это хрущёвка. В советских девятиэтажках выше высота. Квартиры большой площади с такими низкими потолками просто убиваются с точки зрения визуального понимания и ощущения, что вы находитесь в большой квартире. Потолок просто начинает давить и это отвратительно. У вас квартира 80 кв. метров по полу, а ощущается как будто 60 кв. Но, кстати, и наоборот, если потолки в новостройке высокие (больше 3-х метров), то ваша квартира 60 кв. метров будет ощущаться как 80 кв. метров.

Парковки и инфраструктура вокруг новостройки.

Застройщик обещает в непосредственной близости многоуровневую парковку, детский садик, школу, новую дорогу. Годы идут и ничего этого не появляется. Садик в итоге открыли, но правда вашему ребёнку в школу пора. Здесь не всегда на лицо вина застройщика, потому что иногда такие инфраструктурные проекты берёт на себя администрация или другие компании. Но вам от этого не будет легче.

Коммунальное обслуживание в течение двух — трех лет после сдачи.

В квитанциях об оплате коммунальных платежей константой вы будете получать коммунальные услуги не только за себя, но ещё и за соседей. Что имеем в виду? Если застройщик не успел продать все свои объекты до ввода дома в эксплуатацию и часть объектов осталось, и допустим, объекты уходят в зиму и их нужно отапливать, то эти все расходы так или иначе управляющая компания, которая будет в большинстве случаев навязана застройщиком, будет пытаться «по-тихому» распихать на всех заселившихся жильцов.

И ситуация, когда вы проживаете в однокомнатной квартире, а точнее ещё не успели в неё заехать, сделали только ремонт и даже ещё ни разу в ней не появлялись, но при этом получаете счёт в районе 5-6 т.р. и при том, что счётчики у вас стоят по нулям. В общем такие ситуации не редкость. Поломки лифтов это полбеды, также ломают входные двери, снимают всё оборудование от застройщика и т.п., пока дом не заселиться.

Также есть часть новостроек с изюминками. Например, дом строился несколько сезонов, остановилась стройка (попал в зиму), в результате пустотные плиты перекрытия набрали в себя влаги, а дом был дальше достроен. В итоге эта влага из плит не ушла, а потом происходит весёлая ситуация. Начинаете делать электрику, исследуете потолок и получаете душ, который мало того, что заливает квартиру, но он ещё заливает соседа. А если сосед уже сделал ремонт?

Конечно, такая ситуация это скорее исключение, чем правило. Тем не менее, прежде чем начать делать ремонт, проконсультируйтесь с соседями. Нередко бывает так, что создаётся уже на самом начальном этапе заселения дома некая инициативная группа или появляются чаты, например, чат в WhatsApp, который добавляете себе в смартфон. И видите, о чём говорят ваши соседи, какие нюансы есть у этой новостройке, какие нюансы появляются в процессе обживания этого дома. Учтите эти моменты. Они помогут вам более качественно и беспроблемно сделать ремонт.

В статье мы не хотели сказать, что все новостройки это плохо. Речь о том, что нужно очень внимательно подойти к выбору новостройки. И когда её выбираете, посмотрите есть ли альтернативы. Возможно, рядышком есть какой-то сданный жилой комплекс, где есть квартиры с ремонтом. И цена этих квартир такова, что выгоднее посмотреть и приобрести жильё в них, нежели лезть в рискованные истории с новостройками.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
UpravDomik.ru
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector