Придомовая территория

придомовая территория

Главная цель применения различных придомовых территорий состоит в обеспечении жизнедеятельности многоквартирных домов, удовлетворении разных потребностей бытового уровня. Ими окружён практически каждый многоквартирный дом. Доступ к этим объектам имеют и коммунальные службы, и сами жильцы. Придомовая территория имеет и свои нюансы.

Что такое придомовая территория многоквартирного дома?

При использовании термина «коллективная собственность» имеются в виду не только подвалы и чердаки, подъезды. Учитывают и земельную площадь, прикреплённую к дому, закреплённую за домовладением городским муниципалитетом. Если изучить статью 36 Жилищного Кодекса, можно понять, что относят к придомовым территориям МКД.

  1. Тепловые пункты и будки, относящиеся к трансформаторным, распределительным группам.
  2. Разные области, требующие озеленения.
  3. Дорожки и мостовые, тротуары, для которых нормы использования придомовой территории свои.
  4. Гаражи и стоянки, другие подобные строительные объекты.
  5. Проходы – аварийные, сквозные, в многоквартирном доме.
  6. Стадионы для спортивных занятий, рассчитанные отдельно.
  7. Детские игровые комнаты. Другой вопрос – сколько метров от домов считается придомовой территорией.

Считается, что зоны разработаны с целью повысить комфорт жильцов. Поэтому вводятся дополнительные правила, связанные с использованием. Жилищный Кодекс содержит их все.

Придомовая территория МКД и её назначение

В основном назначение связано с жизнеобеспечением для жильцов дома. Иногда соглашаются оформить дополнительную документацию для более чёткого обозначения границ. Бумаги дают полное право распоряжаться объектами по усмотрению, придомовая территория принадлежит гражданам на общих основаниях.

Согласие жильцов требуется, если все объекты или их часть передают для коммерческого, постоянного размещения. Для принятия решения проводят общее собрание, чтобы потом задокументировать всё письменно. Это позволит быстро определить, кому принадлежат придомовые территории.

Что считается придомовой территорией МКД?

Расчёты по площади индивидуальны у каждого из домов. Но общей остаётся формула. Главное – учитывать ограничения, связанные с решением городской власти, градостроительными требованиями, земельным законодательством. Иначе возникает дополнительная ответственность, согласно законам.

Условную часть земли вокруг дома Гражданский Кодекс предоставляет каждому из жильцов. В этом случае выделение в натуральном виде такой доли невозможно. Это общее имущество, его запрещают продавать и передавать в наследство. Несмотря на то, что конкретные размеры придомовой территории вводят.

Как узнать границы придомовой территории?

Госкадастр содержит сведения, связанные с точным определением границ. Документ находится в открытом доступе для любого гражданина, каждый жилец имеет право с ним ознакомиться. Можно использовать интернет для изучения бумаг в удалённом режиме, где подробно описана придомовая территория.

Сама площадь складывается из нескольких других площадей:

  • Под домом, по контуру фасада. В зависимости от этого считают размер придомовой территории многоквартирного дома.
  • Места для прогулок и отдыха, детские площадки, подъездные, внутридворовые дороги.
  • Под коммунальными сооружениями для поставок различных ресурсов, согласно закону о придомовой территории.

Расчёт площади предполагает учёт количества человек, проживающих в доме в целом, в каждой отдельной квартире. Ведь от этого зависит максимальный участок, передаваемый для комфортного нахождения на территории. По закону расстояние между разными элементами тоже устанавливают.

Кому она принадлежит?

Чтобы ответить на этот вопрос, надо вспомнить о правах, которыми наделяют собственников жилья. При покупке квартиры дополнительно ему передают часть общей территории в собственность. Но невозможно эту территорию поделить на куски, чтобы раздать всем. Например, земля под подвалом и дорога к подъезду не допускает разделения площади придомовой территории.

Каждая зона для отдыха и размещения людей имеет чётко обозначенные границы. Их закрепляют в земельном паспорте. Но для всех владельцев недвижимости разграничение отсутствует. Надо смотреть в каждом отдельном случае, какое расстояние от дома считается придомовой территорией.

Кто должен убирать?

Территория связана с отдельным расчётом площади, требующей уборки от жильцов. Или те, кого нанимают для исполнения этой обязанности. Придомовой территорией считают часть участка, которая располагается недалеко от дома. Сюда входят и отдельные, изолированные участки:

  1. Детские уголки, для которых разрабатывают отдельные нормативы.
  2. Спортивные площадки.
  3. Другие подобные территории для рекреации, жизнеобеспечения. Лучше заранее разобраться с тем, как узнать границы придомовых территорий многоквартирных домов.

При расчётах учитывают, входит ли участок в придомовую территорию, на каком расстоянии он находится от дома. Где узнать необходимые сведения – понять легко.

Весь этот участок минимум на метр от дома жильцы обязаны обслуживать самостоятельно:

  • Выполнение предписаний, оформленных контролирующими муниципальными службами.
  • Следить за состоянием важных объектов, которые могут принадлежать разным лицам.
  • Очищать от мусора. Если он тоже входит в придомовую территорию многоквартирного дома.

За определённую плату уборку могут проводить управляющие компании, либо специально нанятые сотрудники. Роль исполнителей таких услуг могут брать на себя и сами жильцы дома, владеющие дворовой территорией многоквартирного дома, определение которой было дано выше.

Возможна ли приватизация?

Общее управление обязательно для всей земли возле здания. Общим собранием можно определить порядок передачи прав другим юридическим и физическим лицам. Но такое возможно при оформлении всех необходимых документов, как говорят нормы жилого дома и других помещений.

Приватизация Жилищным Кодексом не запрещена. Но землю вокруг дома можно передать другим лицам во временное пользование, при этом срок действия таких договоров может быть разным. Что считается придомовыми территориями, уже написано выше.

Озеленение

Кадастровый план границ земельного участка помогает увидеть, какая часть земли предназначена для постоянного отдыха и озеленения, к чему она будет относиться.  Количество проживающих, особенности территории влияют на то, сколько площади можно отвести под решение этой задачи. Точные указания можно найти в СНиПе придомовой территории многоквартирного дома.

Асфальтирование

На определённой площади вокруг дома возникает необходимость в возведении различных строительных коммуникаций, в том числе это требуется и общему имуществу жильцов. Нужно обустроить асфальтированный подъезд к дому, внутридворовой площадки. Они должны быть связаны с улицами в городе в целом. Для массовых мероприятий тоже разрешают обустраивать площадки, если принято общее решение по этому поводу владельцами придомовой территории МКД.

Монтаж шлагбаума

Чтобы понять, что требуется ограничить въезд во двор для посторонних – проводят общее собрание. Решение будет принято, если за него проголосует большая часть жильцов. Это стандартные требования.

Оформление участка под домом, возле него – процедура, с которой начинается решение вопроса, рассчитываться точно всё будет потом. Товарищества, юридические лица участвуют в передаче документов на руки. После правового оформления появляется полное право распоряжаться объектом на своё усмотрение. Кто отвечает  за решение проблем – тоже решают жильцы.

Об оформлении в коллективное имущество

Чёткая фиксация границ, официальное оформление облегчает дальнейшее управление объектом, легче выделяется общее имущество. Для этого необходимо пройти следующие несколько этапов:

  1. Коллективное собрание, численность которого рассчитывается индивидуально.

Предполагается организация совещания, где назначают доверенное лицо, принимают итоговое решение. Благодаря этому определить дальнейшие шаги проще.

  1. Далее идёт обращение в орган госадминистрации, либо управление регионального надзора. Они тоже проводят расчёт.

Туда надо передать заявление с просьбой создать придомовую территорию. Далее проведут землеустроительные работы, уполномоченные органы утвердят проект, где будут изображены границы на участке, прилегающем к многоквартирному дому.

  1. На третьем этапе непосредственно размечают территорию. Определяющий СНиП тоже имеет значение.

Ответственный за подобные процессы – департамент администрации, или же аппарат регионального управления. Главное – чтобы многоэтажка находилась в зоне ответственности указанных органов согласно Жилищному Кодексу. Территориальный департамент земельных ресурсов отвечает за разработку заключения о том, что участок выделен в общую собственность. И каким будет дальнейшее пользование придомовой территорией.

Наконец, запись о процедуре вносят в государственный кадастр, устройству которого посвящены отдельные документы.

Описание процедуры межевания

На практике часто случается так, что общим имуществом жильцов дома распоряжаются посторонние лица. Владельцам помещения и площади стоит позаботиться о межевании объекта, если такое положение вещей не устраивает. Процедуру заказывают в самой управляющей компании, либо при обращении к кадастровой палате. Определяются отдельно главные специалисты.

Главное – не забыть сначала провести общее собрание, на котором большинство принимает совместное решение. На основании протоколов и решения заключают договор на обслуживание, использование.

Все основные параметры, характеристики объекта фиксируются в правоустанавливающих документах. На основании этих данных идёт расчёт расходов на содержание, обслуживание объекта. Муниципалитет отвечает за издержки, если подобной процедуры никогда не проводилось. Является ли придомовая территория собственностью жильцов, к этому моменту должны решить.

Заключение

Особенность придомовых территорий – в том, что никто не может её продать, получить в частную собственность. Это главные правила использования. Собственники недвижимости при этом платят за уборку таких объектов. Они сами договариваются, как решать подобные вопросы. Рыночные цены влияют на то, какой будет тарификация услуг. Общее собрание регулирует и другие вопросы вроде озеленения, размещения детских, спортивных площадок, и так далее.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
UpravDomik.ru
Adblock
detector